如果你在荆州买房，现在是会考虑二手房还是新房呢？
虽然从去年开始，荆州的房地产市场逐渐回暖，但拿地建新房的开发商和前些年高峰期相比，依然偏少。
现在，荆州的新房，也进入四代和别墅时代了。
多个楼盘主打四代住宅 大阳台成亮点
从目前拿地和新楼盘的数据来看，开发商更偏向于沙北（荆州新城）区块，荆北和纪南等区域，也是热门。
相较而言，老城区由于建设已经比较成熟，拿地成本可能较高，新楼盘则少一些。
如果你看下现在入市的荆州新楼盘，就会发现很多新楼盘都主打第四代住宅，并强调真四代，特别是户户有花园的概念。
比如沙北荆州某高端楼盘就强调：户户带空中花园，让垂直绿化成为家的自然延伸；创新L型270°环形巨幕庭院，配合奇偶露台错位设计，以极致的视野与均好的布局。
大面积和低容积率 成新楼盘主流
另外一个特点就是都倾向于推大面积的房子，并强调比较低的容积率和比较高的得房率。
小编查了下，发现荆州很多新楼盘的容积率都在2.0以下，和以前动不动就3.0以上的容积率相比，在视野和采光方面，确实要好很多。
另外一个就是房子的面积在变大，150平米甚至200平米的房子比比皆是，电梯方面很多都强调一梯一户或者两梯两户。
比如沙北的另一个四代楼盘，其房子面积在 115-215㎡，涵盖3房至5房，全系层高3.15米，阳台花园面积在35㎡，两梯两户。
另外多个新楼盘在宣传当中，也会强调自己比较高的得房率。
当然，不论是大花园还是大面积，由于建安成本增加（结构加固、垂直绿化系统等），第四代住宅及别墅单价通常高于同地段普通住宅。
文旅区等城郊地块 别墅产品较多
相较于老城区，现在新城区特别是比较靠近城郊的区域，则会偏向于别墅小区或者含别墅（叠墅）的小区，也有部分老城区楼盘，会建含别墅的楼盘。
比如湖北联投在荆州高新区新建小区，就是一个含别墅的楼盘，另外，荆州城发在草市即将新建的楼盘，也含有别墅。
目前，在二手房市场，也有一些别墅产品在售卖，价格比前几年下降了不少，有的两百万就可以购买到一栋地段还不错的别墅，不过，相较于购房款，后面的装修款也是需要重点考虑的事情。
近几年，和全国很多城市一样，荆州的房地产市场主打改善型住房产品，不少房企积极探索打造高品质住宅，高质量呈现低密度社区环境，构筑高舒适度的生活情境体验。
小编觉得，新房市场进入“四代+别墅”时代，本质是居住品质的结构性升级。对于改善型买家而言，关注项目的实际得房率、景观维护方案及地段稀缺性（比如周边配套等），比单纯追逐概念更为重要。
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