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一、项目基础信息
- 开发与产权北科建国企开发，70 年商品住宅，怀柔学籍，现房社区，2022 年开盘，现已全部实景交付，可直接办理房本；曾中标中科院人才配套住宅，社区科研从业者占比高，圈层统一。地块整体容积率仅 1.2，全部 4-6 层低密洋房、叠拼，无高层楼栋，整体绿化率高，人车分流设计。
- 社区规划与物业配建约 1.3 万㎡欧式风情艺术商街，内部设中央景观湖、环湖步道、儿童活动区、健身场地；地下车位配比 1:1.26，多车位家庭停车无压力。物业为金地物业，市政集中供暖；洋房精装交付，叠拼为毛坯，洋房户型南北通透四叶草格局，叠拼赠送地下室、露台、庭院，实际使用面积大幅超出产权面积。
- 户型产品
- 低密洋房：124-142㎡四居平层，三面宽采光，标准改善户型；
- 上叠别墅：约 217-257㎡，赠送阁楼、观景露台，多套房设计；
- 下叠别墅：257-301㎡，地上两层 + 双层地下室，私家庭院，地下室层高充足可改造影音室、休闲区。
二、区位交通
地段
怀柔雁栖镇，雁栖桥西北侧，怀柔科学城起步核心区，雁栖河、京密引水渠双水系环绕，直线距雁栖湖景区约 800 米，周边遍布中科院各大科研院所。
轨道交通
- 市郊铁路 S5 线已运营，站点距社区短途自驾可达，可衔接市区；京沈高铁怀柔南站直达朝阳站，单程约 35 分钟；
- 暂无地铁直达，远期规划 S6 北延，暂未落地；日常通勤依赖自驾 + 市郊铁路组合。
自驾路网
紧邻京加路，快速连通京密高速、京承高速，往返望京、东北四环；板块内部城市客厅、雁栖小镇路网完善，内部通行顺畅。
公共交通
1 公里内多条公交站点，覆盖科学城内部通勤接驳，适合片区内短途出行。
三、教育配套
3 公里内全龄公办教育资源齐全：
- 幼儿园：社区周边多所公立幼儿园，最近园所步行可达；
- 小学：中关村一小怀柔分校、实验二小怀柔分校；
- 中学：中科院大学附属实验学校、雁栖学校、青苗国际双语学校；片区主打科学城配套教育，生源以科研职工子女为主。
四、商业配套
- 社区自带万余平风情商业街，商超、餐饮、便利店、社区服务齐全；
- 1.5 公里抵达科学城城市客厅，配套高端酒店、大型商业、专家公寓；
- 隔河对望雁栖小镇大型文旅商业综合体，远期休闲、购物、会展配套完善；
- 自驾 10 分钟可达怀柔城区万达、京北大世界等成熟商圈。
五、医疗与生态
- 医疗3 公里内覆盖社区卫生服务站、区级综合医院，大型三甲医院需自驾前往怀柔城区。
- 生态（核心优势）燕山山脉、雁栖河、京密引水渠一山两水环抱，近雁栖湖 4A 景区，环湖步道、湿地公园环绕；空气质量、山林湖景资源在怀柔属于第一梯队，四季景观优越。
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