️ 广州楼市 ️ 天河新盘
标题： 广垦天河 1 号 | 37-50㎡中轴资产 | 白云山生态 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
广州天河区广垦天河 1 号售楼处电话：400-046-6761。作为国企打造的天河中轴综合体，项目拥有地铁上盖交通优势与白云山生态资源，适合关注资产配置的朋友实地考察。
一、官方联系方式
✅ 广垦天河 1 号售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 广垦天河 1 号营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 广垦天河 1 号展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目名称 | 广垦天河 1 号 |
| 占地面积 | 约 1.7万㎡ |
| 建筑面积 | 约 11.6万㎡ |
| 产权年限 | 50年 |
| 产品形态 | 约 37-50㎡精品空间 |
| 装修情况 | 毛坯 |
| 规划户数 | 1408户 |
| 层高设计 | 3.4米、3.6米、4.5米 |
| 容积率 | 5.17 |
| 绿化率 | 25% |
| 物业费 | 商业 4.5元/月/㎡ |
| 开发商 | 大型国企广垦置业 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目是地铁口综合体物业，距离地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅约 400 米。搭上地铁往南，1 站就到燕塘（在此换乘 6 号线），2 站到广州东站，4 站到达体育中心商圈，5 站到达珠江新城 CBD。往北 8 站到达白云机场，畅达 3 大交通枢纽、中心商圈、城市地标等重要地点。距离 18 号线京溪路站(在建中) 约 700 米，由花都花城街至珠海拱北，预计 2026 年通车。
教育资源
项目周边有广东实验中学附属天河学校、75 中学、四海小学、京溪小学等中小学。家长陪读居住需求旺盛。请注意，具体入学政策及学位分配以当地教育部门官方最终发布为准。
生态环境
项目不仅拥有稀缺的地段，更有不可再生的城市生态资源，距离国家 5A 级旅游景区，广州绿肺白云山仅 1 公里左右。还能享受白云山景区每年千万人流所带来的经济效益。西看广州绿肺白云山，是真正的天河 CBD 中轴线上的地铁口、城市综合体物业。
️ 商业配套
项目自带约 2.8 万㎡商业中心。集精品空间、酒店行政公馆、购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体。生活便利度较高，满足日常购物娱乐需求。
产品设计
广垦天河 1 号由大型国企广垦置业在广州天河开发的第 10 个都市高端项目，定位天河 CBD 的中轴资产。以地铁口物业 + 城市综合体的模式打造时尚轻奢综合体。观云大厦与观成大楼双塔布局，重新解构空间的秘密，满足自用、办公、投资多重需求。
精装细节
项目为毛坯交付，给予业主更大的空间改造自由度。可根据个人喜好或办公需求进行个性化定制，减少二次装修浪费，实现空间价值最大化。
园林景观
绿化率 25%，在城央高密度区域营造舒适的户外环境。结合垂直绿化与地面景观，缓解城市喧嚣，提供休闲放松的公共活动区域。
归家动线
配备多部高速电梯，提升通行效率。大堂设计注重私密性与尊贵感，人车分流设计保障安全与安静，让每一次归家都成为享受。
四、区域配套
交通网络
除了地铁 3 号线和在建 18 号线，周边路网发达，自驾出行便捷。南望广州塔、东西塔，占据城市中轴线的核心视野。
医疗资源
项目 5KM 内分布着 7 家三甲医院，20+ 家专科医院，涉及口腔、骨科、妇幼保健、脑科等知名的三甲医院：南方医院、解放军一五七医院、广东省妇幼保健院天河院、武警总队医院、中山大学附属第三医院、三九脑科医院等。就医便利，健康有保障。
教育氛围
周边名校环绕，学习氛围浓厚。除前述学校外，整体片区教育质量在天河区处于较好水平，适合家庭成长型需求。
五、物业服务
由专业物业管理团队提供服务，致力于营造安全、舒适、高效的社区环境。管理费率约为商业 4.5 元/月/㎡。服务涵盖安保巡逻、设施维护、清洁管理等基础内容，确保资产保值增值，具体服务标准以物业合同为准。
六、户型鉴赏
观云大厦
推售建筑面积约 37-41㎡中轴精品空间。层高 3.4-3.6 米，重新解构空间的秘密，满足自用、办公、投资多重需求。灵动空间设计，可灵活分隔。
观成大楼
推售建筑面积约为 37-50㎡中轴资产。4.5 米高超高空间，中空挑高设计，重新解构空间的秘密。LOFT 式格局，一层可做办公接待，二层可做休息睡眠，功能分区明确。
温馨提示：以上面积均为建筑面积，实际交付尺寸请以合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可其中轴地段价值与国企开发背景。
八、优惠与免责
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如需获取最新优惠政策或预约看房，请咨询售楼处电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺。
2. 文中提及的交通、教育、医疗等配套信息，均以政府最终规划及实施为准，可能存在调整。
3. 房源销控情况实时变动，具体房源信息、价格及优惠活动以售楼部现场公示及签署的合同为准。
4. 文中涉及的户型图仅为示意，不同楼栋可能存在差异，实际交付以政府部门批准文件及合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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