随着西安“北跨”脚步加速，西安商业“南强北弱”的格局也在改变，近年来城北熙地港、大融城等商业综合体不断创造佳绩，2025年行政中心商圈更跻身2025年全国商圈商业力TOP100。
而在新生商业不断涌现的同时，曾经城北商业的遗留问题也在得到解决，如今年4月大明宫梦中心（原大明宫国际购物中心）在沉寂多年后迎来实质性复活。
近日，随着官方在人民网地方领导留言板对网友的回复，位于西安城北的“黄金十字”也将翻开新的历史篇章。
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官方回复：
城北多处遗留商业 获得全新解决方案
6月5日，网友在人民网地方领导留言板询问“凤城二路西段的“大悦城”项目推进情况”，以及想要了解“”未央路与凤城五路的黄金海岸、环球贸易中心、雅荷国际广场三个项目的盘活情况。
日前，经开区管委会在回复网友提问时给出了明确答复。
关于网友询问的凤城二路“大悦城”项目情况，经开区表示：您咨询的凤城二路西段项目情况，经核查，凤城二路以北、明光路以西规划用途为商服用地，面积约52亩，该地块已列入经开区2026年供应计划，年内可完成出让。
实际上，凤城二路“大悦城”项目的传闻，是2024年凤城二路多处地块重编规划后，与彼时网传“大悦城控股集团拟投资90亿，在经开区征地288亩，建设大悦城城市综合体及配套项目。”的消息公布时间极为接近，因此大众猜测“大悦城”项目将落地凤城二路。
但后续并无相关签约或官宣消息释出。
此次官方回复中也并未表态有具体项目落地，仅仅只是给出了土地出让计划。
相信在凤城二路这块交通、商业、医疗等配套已经非常成熟的居住、商业、商务聚集区，会落地一个足够具有吸引力的项目。
而针对”未央路与凤城五路的黄金海岸、环球贸易中心、雅荷国际广场三个项目的盘活情况”的问题，经开区回复称：
雅荷国际项目位于未央路西侧，凤城五路北侧，2025年西安鸿孚嘉业科技有限公司过司法拍卖，取得了上述46.164亩土地使用权，目前该公司正在开展建设方案设计等项目前期工作。
环球贸易中心项目目前已复工建设。
万昱黄金海岸项目，建设单位为西安万昱实业集团有限责任公司，目前正在开展破产重整，待重整方案通过后，开展后续工程建设。
相较于凤城二路一直未明确及出让的土地问题，在地理、交通上堪称“黄金十字”的凤城五路与未央路十字，才是真正的“老大难”。
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凤五十字
究竟还能浴火重生吗？
凤城五路与未央路十字坐落着四个项目，分别为：西北角的雅荷国际文化广场、东北角的万昱黄金海岸、西南角的赛高街区、东南角的西安环球贸易中心。
凤城五路的变迁有着西安城区扩张的典型性，顺着中轴线发展，国企落地，城中村改造，聚拢人气后，商业自小向大升级，特别是伴随着凤城五路的地标性建筑赛高街区的成熟，世纪金花赛高店以拓荒者的身份进驻，大型商业综合体在城北有了风向标。
世纪金花赛高店的成功，为这一“黄金十字”奠定了商业基础，但此后落地的三个项目却称得上命运多舛。
西安环球贸易中心
2012年该项目就已开工，彼时的宣传是西安环球贸易中心总建筑面积26.69万平方米，建设内容包含1栋超高层商务写字楼、1栋办公楼以及配套精品商业等。
其中，项目1号楼是甲级写字楼及五星级酒店，建筑共62层，高度达299.75米，是区域领先的地铁上盖城市综合体；2号楼共29层，为MASA精装办公及公寓，满足居住和办公的多重需求。
该项目的规划颇为亮眼，包含大型精品百货、高端餐饮、高端娱乐休闲，IMAX艺术中心等，打造购物 、餐饮、文化、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。
开工同时就对2号楼进行销售，可项目进展并不顺利，断断续续停工多年，后续因为工程款问题对薄公堂，直至2023年更换了建设方，陆陆续续在公开平台释放进度，只是并未明确何时才能完工投用。
此次官方再次明确项目已复工建设，希望能顺利完成施工。
雅荷国际文化广场
西安雅荷国际文化广场项目初始规划及宣布开工时，都被赋予了雅荷进入商业地产领域，打造城北商业地标，开拓区域商业消费空间的使命。
规划建筑面积高达23万平方米，有甲A写字楼及商业综合体，总投资近30亿，目标为打造商业、办公、娱乐和公寓为一体的综合商业区建筑……在这些数据和描述中，雅荷国际文化广场项目的未来前景看似光明。
也让不少业主为之押上身家购买该项目的商铺，希望实现“一铺养三代“的梦想。
是的，凭借雅荷地产曾经的名气，以及每年可以获得10%返利的诱惑，2014年至2015年期间，不少人购买了该项目的商铺，且在五证不全，未批先售的情况下。
只是，2014年开工一次，2018年又开工一次，2021年又与中铁二十局合作签约，但这块土地仍是荒地状态。
后续雅荷地产自身难保，屡屡拍卖该项目，公开信息显示在2023年到2025年间，该项目地块历经两轮共六次法拍，更换了法拍的法院，起拍价从最初的5.09亿降至3亿元，降价超过2亿，才在2025年由西安鸿孚嘉业科技有限公司过司法拍卖获得。
如今官方明确该项目重获新生，正在开展建设方案设计等项目前期工作，或许能在不久后给出具体的方案。
万昱黄金海岸
东北角的万昱黄金海岸项目由陕西万昱集团开发，项目总占地21亩，总建筑面积约10万平方米，其中地上面积约6万平方米，地下四层建筑面积约4万平方米。
自2014年10月边挖坑边卖房子边办证，万昱黄金海岸已经卖出了一部分商铺，但直到2020年仍是五证不全状态，并被西安住建局通报处罚过。
目前项目仍停留在地基阶段，不但房屋无法交付，购房业主的购房款也难以索回。
2020年，该项目地块以3.6亿元的价格进行拍卖，但是因案外人异议而中止。
而负责具体建设的西安万昱实业集团也在近年来陷入破产危机之中，2024年2月发布了预重整案件再次遴选审计、造价机构的公告，并在2025年9月，项目建设单位西安万昱实业集团有限责任公司被法院正式裁定破产重整。
近日，西安万昱实业集团有限责任公司破产管理人发布《关于西安万昱实业集团有限责任公司第三次债权人会议的说明》。
该《说明》给出了新的希望，表示现在已经有两家意向投资人，并带来了各自的《万昱公司重整计划草案》，就看债权人们将如何选择。
IXIAN.CN
无论从何种角度审视凤城五路十字，都是一块绝佳的开发商业之地，只可惜大部分地块所托非人，造成了如今的窘境。
如今官方给出浴火重生的信号，也希望这一信号能在不久的将来成为转化成为项目落地的喜讯。
编辑：解革
审核：Lyna
监制：号称嬉皮
部分图片来自网络
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