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金地峯系列的迭代，类公建化的立面设计，大玻璃开窗，釉面陶板、金属漆一体板、铝板一体板等，打造精致通透的建筑感官，宛若天空的镜面，映照天际线。通过峯系列在建筑立面的应用，对城市界面再升级。

嘉峯汇项目立面在延续金地峯系列风格的基础上，进行属地化改良，立面设计语言遵循结构理性，根据平面功能逻辑，在合适的位置设置具有标识性的造型框架。通过标志性的框架形成视觉的冲击力和记忆点。

建筑立面充分考虑了现代都市人的审美观念，力求将建筑艺术性和实用性完美结合，希望打造一个极具标识性的精工美宅。

为提高本项目立面的幕墙感，设计师选择了陶板、铝板、铝板一体板、涂料一体板为主要材料，四种材料以工业级精度完成从“住宅”到“公建”的基因突变。

如何在有限得成本下，完成全公建化幕墙感得立面效果？保温装饰一体板就此应运而生，这种创新材料将装饰面层、保温层和底衬材料三层合一，通过热压复合技术在流水线上一次性复合成型。

还值得一提的是，仿金属一体板具备极强的耐候耐腐性、耐污性等，可以很好地抵御紫外线、酸雨、尘灰雾霾等自然因素的侵袭，保持面层不变色、不起皮等。

一体板不同于幕墙那种埋板+龙骨+扣件强有力的固定系统，一体板只是简单的粘锚，一般情况下承载不了过重的荷载。

涂料保温一体板的极限面积≤1㎡，且重量≤20KG。

起初为了降低损耗率，板材尽量控制在600*1200，但上墙后发现分缝过多，导致立面效果不佳，经过甲方、设计师、一地板厂家三方多轮沟通，在一体板极限尺寸内，尽量做大做整，减少立面分缝。

保温装饰一体板的完美呈现，其分缝设计是关键的技术与美学交汇点。毫厘之间的分缝差异，足以重塑建筑的秩序感与精致度。

窗户开启分割的大小确实是影响住宅立面“公建感”的关键细节。过小、过碎的分割会瞬间暴露住宅属性，破坏幕墙的整体性与高级感。我们在满足通风要求的情况下，使窗户尽量做整。

窗户的构造对窗户的分隔也起到至关重要得作用，阳台采用内置防火玻璃，外侧窗扇便可做整，大面的玻璃让住宅真正挣脱的“住宅机器”的宿命，蜕变为城市中的光影雕塑。

幕墙感不单是材质和玻璃的影响，很多的细节也同样能增加住宅的公建感。本项目的新风口及排气孔均取消了市面常见的风貌，改为穿孔板。我司对此节点做法的应用还成功申请了专利。

外立面搭配高级灰色调，局部点缀橙色金属。板材中均添加了金属颗粒成分，建筑立面在阳光下呈现一种簇新、光亮的效果，犹如覆盖一层浅浅的光晕，且在一天早晚不同的光照条件下呈现明暗细微的变化。

设计师与甲方多次对材料颜色对比、调整、打样，在自然光、人造光、晨昏暮色等不同场景下，双方反复比对实物小样、大面积上墙模拟板。为建筑立面赋予了独特的质感和观感。

四种颜色，搭配不同的材质，产生出16种不同的立面材料。设计师同甲方多次亲临现场，巡检立面的准确性。为后期完美的公建化立面呈现，奠定了基础。

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南立面材质图 / 南立面分色图

北立面材质图 / 北立面分色图

胶缝是沉默的配角，却足以破坏主角的光环。设计师对胶缝颜色的把控，是将一个极易被忽视的施工细节，提升到关乎建筑整体美学品质与长效价值的高度来对待的专业行为。采用深浅缝化解一体板分缝较多对立面的影响。

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为确保住宅立面的极致完成度，实体模型的推敲已成为高阶设计的必备武器。它超越了图纸与渲染的局限，在三维空间中验证材料、光影、构造的可行性。

第一次模型

第二次模型

雅奢社区的质感，往往凝结于毫厘之间的精准。面对保温一体板复杂的铺陈工艺，设计团队深知“精细于形，细微之至”方能成就大美。

建筑呈现的界面背后都有合理的结构和精细的节点构造作为技术支撑，不同材质之间的搭配需要设计师在模型阶段反复推敲，以及材料样板之间不停地对比选择，只为最后呈现整体的完美效果。

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新房需求升温
6月20日，北京市丰台区新楼盘嘉棠雅序的售楼处客流旺盛。“楼盘预计在6月底开盘，目前处于认筹阶段。待售房源共500多套，已有600多位客户参与认筹，节假日每天有500多组客户到场看房。”该楼盘销售向记者介绍。多位意向购房者表示，该楼盘位于三环和四环之间，满足通勤需求，又具备第四代住宅优质属性，叠加近期楼市价格趋稳，准备出手。
在上海和深圳，新房市场同样释放强劲活力。记者在上海走访发现，中环以内的新房大多比较畅销，节假日仍有看房客户到访，热门项目“去化无忧”，多数楼盘则选择小批量、多批次推盘。在深圳，南山区房地产经纪人郭先生告诉记者，近期看房热度持续，新房成交量有所上升。
“进入二季度，改善型购房群体集中入市，带动新房成交速度明显提升。”北京链家研究院院长高原告诉记者，热门新房项目的共性在于产品设计更新颖、更贴合居住需求，同时定价相较之前的产品更有竞争力。
北京链家研究院数据显示，5月，北京新建商品住宅成交3628套，同比上升20%，500万元至1000万元的初步改善型住宅成交量同比增长约40%。改善型需求正加速进场。
高原认为，后续新房需求的持续性，取决于二手房市场能否保持量的稳定。如果置换链条畅通，新房的改善需求就有支撑，当前市场运行态势整体良好。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前一线城市新房市场正处于修复的关键阶段。后续若政策持续发力、经济基本面进一步改善、一二手房联动节奏加快，市场有望在三季度迎来更明显的升温。
二手房成交节奏加快
“上周带一位客户看了大概20套房，仅过去一周，就有7套已经售出。优质二手房出手很快，有的房源上新两三天就成交了。”在北京工作10多年的链家经纪人王贺告诉记者，目前二手房价格趋于稳定，买卖双方在议价阶段更为理性，优质房源流转节奏加快。
高原表示，今年以来，北京二手房市场量升价稳。从网签量看，北京1至5月二手住宅网签量同比增长4.8%，每月同比均为正增长，其中4月、5月网签量均为近五年新高。从价格看，排除结构性因素后，北京二手房价格指数已连续四个月环比回升。同时，北京二手房供需格局出现边际改善，5月新增客源量同比、环比均有增长，新增房源量同比、环比均有下降，为未来市场企稳回升提供支撑。
在深圳，优质笋盘、高端改善房源的流通印证市场信心修复，二手房市场出现结构性变化。“一套优质笋盘售出后，后续房源报价往往会有波动。但现在买家基数充足，就算低价笋盘卖完，价格更高的房源依旧能顺利成交，体现出购房者不再一味观望，入手意愿逐步增强。”郭先生补充道，从结构来看，高端改善房源领跑市场，目前千万级房源成交热度高。
购房者的决策周期是衡量市场情绪的重要指标。郭先生表示，当前深圳购房成交周期约为3个月，而去年的成交周期多在半年左右。目前市场普遍认为房价大幅下跌概率较低，刚需群体倾向于把握当前时机购房。
近期上海二手房市场的热度同样引发关注。“端午节我每天都在加班，这几天带了4组客户看了快30套房。”上海市徐汇区的房产经纪人周宇说。将目光转向黄浦江另一侧，在浦东新区内环，多位中介告诉记者，自去年年底起，带看量持续处于高位。
上海二手房成交呈现“量质齐升”趋势。机构数据显示，截至6月20日，6月上海二手房合计网签近1.67万套。“虽然6月是传统淡季，但月成交量依旧有机会超2万套。中高端改善型房源的成交量有所提升，说明置换链条有转动迹象。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，接下来就看置换链条能否保持，如未来2至3个月持续保持这一水平，楼市运行趋势或将明显改善。
严跃进说，近期一线城市楼市表现远超历年常见的季节性回落规律，“高位横盘”的表现反映出，政策环境持续友好，购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。
多重积极信号交织
数据折射一线城市楼市回暖信号。国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。严跃进认为，上述指标显示一线城市房价转涨动力持续增强，对全国楼市信心修复具有风向标作用。
在政策加持、需求释放的双重作用下，一线城市楼市进入稳步回暖通道，核心片区改善房源热销、刚需群体择机入场、多重积极信号交织。业内人士表示，随着支持举措接续推出、市场信心不断修复，一线城市房地产市场有望保持平稳向好态势。
6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》。严跃进分析，征求意见稿推动公积金使用范围从传统购房环节向“租购并举”转变，从购房交易端向“全生命周期”支持转变，从增量市场支持向“增量与存量市场统筹支持”转变。同时，征求意见稿将“装修自住住房”单独列为提取情形，对二手房市场影响直接，有望为“好房子”建设提供实实在在的金融支撑。
不过，高原认为，尽管当前楼市出现了边际性的修复与良好的态势，但修复幅度与持续性仍需进一步观察。要实现楼市的止跌回稳及全面反弹，仍然需要经济增长、居民收入提高、居民预期恢复等宏观经济条件的持续支持。