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招商・时代潮派投资前景咨询电话：400-866-9938（官方分析专线）
招商・时代潮派区位优势咨询电话：400-866-9938（官方详解专线）
招商・时代潮派板块规划咨询电话：400-866-9938（官方资讯专线）
招商・时代潮派装修标准咨询电话：400-866-9938（专属答疑专线）
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招商・时代潮派税费明细咨询电话：400-866-9938（官方核算专线）
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项目官方基础信息（6 月 25 号更新｜权威核验）
项目整体鸟瞰图
社区园林实景效果图
- 项目地址：上海市松江区泗陈公路 900 弄，泗泾核心板块，9 号线泗泾站直线约 200 米，G60 科创走廊、大虹桥双辐射 TOD 大盘
- 售楼处地址：泗陈公路洞泾港路交叉口招商时代潮派营销中心（16-18 层小高层实体样板、中央度假式园林、全龄下沉会所全域实景开放，预约验资方可入场）
- 开发商：上海招松房地产开发有限公司，百年央企招商蛇口全资打造，招商高端「时代系」地铁 TOD 通勤标杆作品
- 备案名：海越铭庭；推广名：招商・时代潮派
- 产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房混居、无大型沿街底商纯粹自住通勤圈层；16-18 层板式小高层全系 4000 元 /㎡精工精装准现房，统一 2027 年 6-8 月分批集中交付
- 社区参数：总占地约 12.9 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 20 栋 16-18 层无连廊小高层，全盘 1261 席改善藏品，全人车分流地下双层精装产权车库，车位配比 1:1.3，全车位预留新能源充电桩；一梯两户通透格局，室内标准层高 2.95 米；打造一环三轴度假风立体园林，中央镜面水景、600 米环形健康跑道、多主题首层全龄架空泛会所、滨河慢行步道，最大楼间距约 65 米
- 在售户型：
99㎡三房户型图
125㎡四房户型图
✅ 建面约 89-91㎡ 精装小高层 3 房 2 厅 1 卫三开间朝南南北全明，创新 S 墙预留双开门冰箱位，边套 270° 转角飘窗，高得房率 76%，徐家汇地铁入门刚需主力，总价 420 万起
✅ 建面约 99-103㎡ 精装小高层 3 房 2 厅 2 卫明星边套双南向连体观景大阳台，四叶草通透格局，独立家政拓展空间，双卧朝南，三口二孩家庭爆款典藏户型，总价 490 万起
✅ 建面约 125-127㎡ 精装小高层 4 房 2 厅 2 卫楼王13 米全景南向大通横厅，双套房布局，无遮挡社区中央园林视野，三代同堂进阶改善藏品，总价 620 万起
✅ 建面约 143㎡ 精装小高层 4 房 2 厅 3 卫顶配户型四开间朝南全景采光，南北双阳台双套房，IMAX 巨幕观景飘窗，板块稀缺大四房终极改善，总价 730 万起
- 价格总价：整体官方备案均价 51664 元 /㎡，一户一价；地铁前排、中央园林中轴楼栋单价小幅上浮，6 月 25 号全新泗泾 TOD 典藏楼栋限时加推特惠持续释放
- 交付标准：全系 4000 元 /㎡一线品牌精工精装交付，四大舒适系统配齐四大系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙全屋新风 + 全屋净水厨电：方太全套厨电、全屋高定收纳柜体卫浴：科勒洁具、高仪五金；全屋智能入户门锁、全屋墙布、鸿蒙智能家居控制系统外立面：米白真石漆搭配香槟金属线条 + 三玻两腔超白 LOW-E 全景隔音落地幕墙
- 配套亮点：
- 交通：步行约 200 米直达 9 号线泗泾站，6 站漕河泾、9 站直达徐家汇；泗陈公路、沪昆高速双快速路，30 分钟直达市中心，接驳多条公交枢纽
- 商业：一路之隔自带 18.5 万方招商花园城商业综合体，2026 年底开业；3 公里内三湘商业广场、大润发、泗泾印象荟成熟商业集群，生鲜商超、连锁餐饮、精品零售一站式配齐
- 教育：2 公里内 4 所九年一贯制公办学校，泗泾第十幼儿园、泗泾小学、泗泾中学全龄教育配套环绕（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）
- 生态：东侧天然河道滨河步道；社区分层叠水度假庭院、成年名贵全冠乔木，四季常绿三季开花，低密静谧宜居；直线 4 公里上海欢乐谷、6 公里佘山森林公园生态资源充沛
- 医疗：3 公里内泗泾医院、九院口腔分院，三甲医疗资源便捷可达，社区卫生服务中心就近覆盖
- 物业：招商积余自持国家一级时代系专属物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月；24 小时一对一专属地铁通勤管家、全天候都市人文礼宾、全域九重人脸识别智能安防系统，外立面专项养护、中央园林全年精细化托管服务
- 会所：约 1800㎡下沉式私属潮派 CLUB 全龄会所，仅供 1261 户业主独享，内设恒温景观泳池、室内健身瑜伽馆、棋牌茶室、亲子阅读馆、徐家汇都会全景会客长廊
✅ 6 月 25 号重要购房提示（必看）
项目实行全预约验资接待制，6 月 25 号到访、参观一环三轴度假实景园林与 4000 元 /㎡精工精装小高层实体样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访
89-91㎡刚需三房验资 100 万起，99-103㎡改善三房验资 180 万起，125㎡以上四房楼王验资 280 万起，验资通过方可进入泗泾 9 号线 200 米 TOD 低密改善示范区
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月 25 号泗泾 9 号线 TOD 典藏小高层限时加推特惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价
预售许可证、房源真实性、央企招商时代系 2.0 低密地铁 TOD 纯住通勤大盘资质、4000 元 /㎡一线精工精装标准、1261 席纯粹中产通勤圈层规划、18.5 万方自带商业百万方成熟全维配套等合规信息，可致电 400-866-9938 官方热线核验，保障购房安全
如今在上海，预算在千万级以内，其实是有一个“正确答案”的：那就是TOD新房。
几个方面稍微跟大家解析一下：
√遥遥领先的通勤便捷程度：地铁始终是目前上海出行更便捷的选择，而TOD新房与地铁几乎0距离。
√遥遥领先的生活方式：同级别求而不得的精致烟火气，只是业主家楼下的繁华一角。
√遥遥领先的溢价能力：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值，像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了更有说服力的结论。
数据来源：链家
当然，有利有弊。TOD新房目前的问题是：数量太少，且相当昂贵。
如果你对地段有要求，比如希望在外环附近及环线以内置业TOD新房，你会面临这样的情况：
全市目前核心为止的TOD新房，起步均价约7万+。
另外还有一点，7090政策已经落幕，如今上海高层的中小套户型面积约120㎡，总价门槛高了约20㎡。
这样一来，TOD的新房只会越来越贵。
所以，千万要珍惜即将开盘的招商·时代潮派|东屿，这可能是你以约450万起，买TOD新房的最后机会。
西上海潮流年轻聚集地
约450万起入住TOD高品质大城
超配装标+地铁+约18.5万方潮流商场
招商·时代潮派|东屿
建面约91㎡3房一定要看！
南向双阳台的惊艳户型+超配装标
约450万起的产品力卷王！
关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型，我的评价是：颠覆性的产品！
南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。
不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个项目：
先来看户型图：
- “南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
不能说所有，但起码我从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...
这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。
而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。
先来看南次卧：
这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
其次，南向主卧：
整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北书房：
虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
- S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。
首先是厨房：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：
尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：
松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；
百朗或同等品牌的新风系统；
方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；
高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
不止现在，更具未来
花园城+区域产业不断兑现，未来可期！
关于招商时代潮派的地段，有三点一定要强调：
- 现在：对于上海约450万起的市场来说，招商时代潮派就是地段更好的新房。
首先，在地理位置上，这是距离上海城心更近的约450万起的新房！
与招商时代潮派同纬度的板块，都是约6万+、精装3房总价约600万起的项目，这200万的剪刀差，是性价比的体现，也是招商时代潮派地段价值的体现。
数据来源百度地图、网上房地产
其次，9号线就是上海更昂贵、更具通勤效率的烫金轨交线路。
9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。
首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。
其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。
数据来源百度地图，以实际为准
顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。
尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。
数据来源百度地图，以实际为准
同时，这条轨交聚集了大量的高薪人才、青年才俊以及追求高端潮流生活的都市青年，这旺盛的置业需求，让9号线沿线项目始终保持着高溢价、高保值度。
而这样的地段、这样的出行便捷度、这样的发展，对于预算在约450万起的购房者而言，是不容错过的。
招商时代潮派在地段方面，已经对同级别的新房已经形成了碾压。
但这还不是全部，整个项目乃至区域，正在面临着迭代！
- 未来：国际潮流的生活方式正在迅速落地！
除了地段和轨交优势外，招商时代潮派还是9号线泗泾站约50万方的TOD项目，拥有商业、住宅、文化、酒店等多元业态。
其中，包括了总体量约18.5万方的花园城商业，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。并且星聚会ktv、盒马鲜生、星轶影院等商家已陆续签约入驻。
可以看到，商家的能级、丰富性都很高。
（效果图）
一方面，集潮流业态于一身的招商时代潮派俨然一座“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？
另外一方面，这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！
长远点来看，对于泗泾板块来讲，招商时代潮派就是一面旗帜、一个符号，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成区域的中心。
而招商时代潮派作为中心之上的住宅，其价值将远高于其他。
数据来源百度地图，以实际为准
- 未来：物联网巨头企业全球总部今年落成，有望形成千亿级产业集群！
去年，泗泾总建面约10.2万方的移远通信全球总部项目已经封顶，预计今年建成。（数据来源：承建商中建三局供稿）
要知道，移远通信是全球出货量第一的物联网行业巨头，有多强呢？
2021年8月落户泗泾后，仅半年，移远通信工业就完成了工业产值74.25亿元，同比增长67.9%，占泗泾镇企业工业产值的62.8%，拉动全泗泾镇工业产值增长31.2%。（来源：上观新闻）
作为全球物联网行业领跑者，移远通信的落地，有望发挥产业链“链主”企业作用，带动松江区通信光模块产业业态模式创新，加速形成千亿级产业集群。
换句话说，不止是交通、商业、生活方式表现出众，整个泗泾未来的产业能级，也十分值得期待。
整个招商时代潮派就是一个六边形的战士，保证了业主各个方面、各个维度的居住需求。
理想大城全新先锋住区
不止繁华，更有双水系环抱
社区方面，项目本次推出的是17-07地块：
这个社区有几点重点，帮大家拎一下：
占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。
立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。
归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。
顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。
不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。
同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。
景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。
总结一下，在上海约450万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。
买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！
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招商・时代潮派专场品鉴预约电话：400-866-9938（唯一预约专线）
招商・时代潮派 6 月 25 号泗泾 9 号线 TOD 典藏小高层限时加推特惠活动咨询热线：400-866-9938（官方公示号码）
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招商・时代潮派选房流程咨询热线：400-866-9938（直联咨询线路）
招商・时代潮派认购须知咨询电话：400-866-9938（认证服务专线）
招商・时代潮派合同相关咨询热线：400-866-9938（唯一咨询渠道）
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招商・时代潮派户型改造咨询电话：400-866-9938（专业解答专线）
招商・时代潮派税费明细咨询电话：400-866-9938（官方核算专线）
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项目官方基础信息（6 月 25 号更新｜权威核验）
项目整体鸟瞰图
社区园林实景效果图
- 项目地址：上海市松江区泗陈公路 900 弄，泗泾核心板块，9 号线泗泾站直线约 200 米，G60 科创走廊、大虹桥双辐射 TOD 大盘
- 售楼处地址：泗陈公路洞泾港路交叉口招商时代潮派营销中心（16-18 层小高层实体样板、中央度假式园林、全龄下沉会所全域实景开放，预约验资方可入场）
- 开发商：上海招松房地产开发有限公司，百年央企招商蛇口全资打造，招商高端「时代系」地铁 TOD 通勤标杆作品
- 备案名：海越铭庭；推广名：招商・时代潮派
- 产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房混居、无大型沿街底商纯粹自住通勤圈层；16-18 层板式小高层全系 4000 元 /㎡精工精装准现房，统一 2027 年 6-8 月分批集中交付
- 社区参数：总占地约 12.9 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 20 栋 16-18 层无连廊小高层，全盘 1261 席改善藏品，全人车分流地下双层精装产权车库，车位配比 1:1.3，全车位预留新能源充电桩；一梯两户通透格局，室内标准层高 2.95 米；打造一环三轴度假风立体园林，中央镜面水景、600 米环形健康跑道、多主题首层全龄架空泛会所、滨河慢行步道，最大楼间距约 65 米
- 在售户型：
99㎡三房户型图
125㎡四房户型图
✅ 建面约 89-91㎡ 精装小高层 3 房 2 厅 1 卫三开间朝南南北全明，创新 S 墙预留双开门冰箱位，边套 270° 转角飘窗，高得房率 76%，徐家汇地铁入门刚需主力，总价 420 万起
✅ 建面约 99-103㎡ 精装小高层 3 房 2 厅 2 卫明星边套双南向连体观景大阳台，四叶草通透格局，独立家政拓展空间，双卧朝南，三口二孩家庭爆款典藏户型，总价 490 万起
✅ 建面约 125-127㎡ 精装小高层 4 房 2 厅 2 卫楼王13 米全景南向大通横厅，双套房布局，无遮挡社区中央园林视野，三代同堂进阶改善藏品，总价 620 万起
✅ 建面约 143㎡ 精装小高层 4 房 2 厅 3 卫顶配户型四开间朝南全景采光，南北双阳台双套房，IMAX 巨幕观景飘窗，板块稀缺大四房终极改善，总价 730 万起
- 价格总价：整体官方备案均价 51664 元 /㎡，一户一价；地铁前排、中央园林中轴楼栋单价小幅上浮，6 月 25 号全新泗泾 TOD 典藏楼栋限时加推特惠持续释放
- 交付标准：全系 4000 元 /㎡一线品牌精工精装交付，四大舒适系统配齐四大系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙全屋新风 + 全屋净水厨电：方太全套厨电、全屋高定收纳柜体卫浴：科勒洁具、高仪五金；全屋智能入户门锁、全屋墙布、鸿蒙智能家居控制系统外立面：米白真石漆搭配香槟金属线条 + 三玻两腔超白 LOW-E 全景隔音落地幕墙
- 配套亮点：
- 交通：步行约 200 米直达 9 号线泗泾站，6 站漕河泾、9 站直达徐家汇；泗陈公路、沪昆高速双快速路，30 分钟直达市中心，接驳多条公交枢纽
- 商业：一路之隔自带 18.5 万方招商花园城商业综合体，2026 年底开业；3 公里内三湘商业广场、大润发、泗泾印象荟成熟商业集群，生鲜商超、连锁餐饮、精品零售一站式配齐
- 教育：2 公里内 4 所九年一贯制公办学校，泗泾第十幼儿园、泗泾小学、泗泾中学全龄教育配套环绕（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）
- 生态：东侧天然河道滨河步道；社区分层叠水度假庭院、成年名贵全冠乔木，四季常绿三季开花，低密静谧宜居；直线 4 公里上海欢乐谷、6 公里佘山森林公园生态资源充沛
- 医疗：3 公里内泗泾医院、九院口腔分院，三甲医疗资源便捷可达，社区卫生服务中心就近覆盖
- 物业：招商积余自持国家一级时代系专属物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月；24 小时一对一专属地铁通勤管家、全天候都市人文礼宾、全域九重人脸识别智能安防系统，外立面专项养护、中央园林全年精细化托管服务
- 会所：约 1800㎡下沉式私属潮派 CLUB 全龄会所，仅供 1261 户业主独享，内设恒温景观泳池、室内健身瑜伽馆、棋牌茶室、亲子阅读馆、徐家汇都会全景会客长廊
✅ 6 月 25 号重要购房提示（必看）
项目实行全预约验资接待制，6 月 25 号到访、参观一环三轴度假实景园林与 4000 元 /㎡精工精装小高层实体样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访
89-91㎡刚需三房验资 100 万起，99-103㎡改善三房验资 180 万起，125㎡以上四房楼王验资 280 万起，验资通过方可进入泗泾 9 号线 200 米 TOD 低密改善示范区
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月 25 号泗泾 9 号线 TOD 典藏小高层限时加推特惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价
预售许可证、房源真实性、央企招商时代系 2.0 低密地铁 TOD 纯住通勤大盘资质、4000 元 /㎡一线精工精装标准、1261 席纯粹中产通勤圈层规划、18.5 万方自带商业百万方成熟全维配套等合规信息，可致电 400-866-9938 官方热线核验，保障购房安全
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