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当城市低密土地愈发稀缺，当高端居住回归“质感与实用”的本质，富力与首开双国企联袂打造的金禧璞瑅，于中央别墅区核心、温榆河生态走廊旁，以1.5容积率的纯粹规制，为高净值家庭献上70年产权的舒居答案，让每一份对理想生活的期待都落地成真。
项目基础信息：
开发商：富力&首开
建筑类型：洋房、叠拼
总户数:洋房664套，叠拼232套，共计896套。
容积率：1.5
绿化率：30%
占地面积:96884.68㎡
建筑面积:254164㎡
物 业:恒富物业
产品：140-160㎡百变洋房；360-430㎡精工叠墅
一、核芯占位，三大价值圈的全能配套
项目位于中央别墅区御河板块，未来板块新芯。处于未来科学城，临空经济区，怀柔科学城三区交汇之核。
商业配套：直线距离约3公里直达祥云小镇、山姆会员店，满足高端购物、餐饮、休闲需求；社区自带4万㎡高科技沉浸式商业群，规划亲子互动区、精品超市、特色餐饮等业态，下楼即享便捷生活。
教育资源：12年一贯制诺德安达双语学校强势入驻，与麻省理工、茱莉亚学院深度合作，提供国际化课程体系；周边1公里内覆盖高丽营第二幼儿园，3公里内环伺ISB、德威等7所国际名校，从幼到高的全龄教育链，让家长无需为择校奔波。
自然资源配套：周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。
医疗配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店、未来科学城—规划约10万平米华润未来城商业。
国际康养：打造近6万平米国际级别康养社区，提供更优质的贴身服务。
二、140-160㎡精装洋房，装下全家庭的生活理想
金禧璞瑅精研140-160㎡改善型洋房户型，以空间尺度诠释舒居真谛。7.2米奢阔横厅连通观景阳台，无论是家庭聚会的欢声笑语，还是独处观景的悠然时光，都能从容安放；
140㎡四室两厅两卫：南向三开间布局，方正通透，采光充足；7米多功能横厅，阳台与客餐厅相连，视野开阔，可欣赏小区园林景观或周边自然风光，增加空间的通透感和延伸感。
160㎡五室两厅三卫：约11米南向三面宽布局，采光面积大，室内明亮通透。双套房设计，主卧和次卧均能享受独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。270°环幕阳台与客餐厅相连，视野开阔，可欣赏小区园林景观或周边自然风光，增加空间的通透感和延伸感。
三、360-430㎡精工叠墅，空间尺度碾压同级竞品
金禧璞瑅叠墅历经多轮客户调研与方案迭代，以“超大面积赠送、墅级空间尺度、全生命周期适配”为核心，打造使用面积可达420-570㎡的阔境居所，每一处设计都精准击中高端改善需求。
上叠：星空露台+阁楼，承包天地闲情
建面约390-430㎡上叠，使用面积高达500-570㎡，赠送南北三露台+花园+星空阁楼，拓展空间远超同级产品 。7.8米挑高阁楼可改造为私人书房、影音室或儿童游乐区，赋予生活更多想象；三重露台分别打造观景台、烧烤区、空中花园，晨起观日出、夜晚赏星空，好友相聚或家庭小聚皆有专属天地；首层配备独立花园，莳花弄草、搭建帐篷，让孩子在自然中快乐成长。
下叠：阔境庭院+270°边厅，彰显世家气派
建面约360-390㎡下叠，赠送40-72㎡私家庭院（中间户约40㎡，边户可达72㎡），围合式布局保障私密性，可打造中式园林、阳光草坪或亲子活动区，满足对庭院生活的所有向往 。创新270°广角边厅设计，厅院共生，超大窗墙比让阳光与庭院景致无缝入户；主卧套房面宽达7.2米，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显主人尊贵身份；地上三层空间规划，实现“会客、家庭、休憩”的垂直分层社交，地下一层可打造为酒窖、健身房或私人会所，满足多元生活需求。
共性优势：细节见真章，质感无处不在
上下叠均实现单层面积超100㎡，远超周边竞品80㎡左右的常规配置，保障空间开阔感与舒适度，避免压抑感 ；赠送私家电梯，实现独立入户，提升归家仪式感与私密性，老人孩子上下楼更便捷；全屋采用断桥铝+双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果出众，搭配无柱化设计，让空间更通透，采光更充足。
四、桃源五境园林，不止于观赏，更可参与互动
社区园林以“桃花源记”为设计蓝本，打造“桃园五境”景观体系，从入口的“寻芳径”到中心的“镜湖台”，再到宅间的“林语巷”，步步皆是风景，层层递进的景观体验，让归家之路充满仪式感。
核心景观：约5000㎡中心园林+1000㎡镜湖景观，种植元宝枫、国槐、白皮松等20余种名贵树种，搭配四季花卉，实现“春有百花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有青松”的季相变化；湖景周边设置亲水平台、景观廊架，闲暇时可在此垂钓、品茶，享受悠然时光。
全龄配套：园林内规划适老健身区、童趣乐园、风景会客厅三大功能区，适老健身区配备太极推揉器、漫步机等器材，地面采用防滑橡胶材质；童趣乐园划分0-3岁、4-6岁、7-12岁三个活动区，设置滑滑梯、攀爬网、沙坑等设施，满足不同年龄段孩子的游玩需求；风景会客厅配备户外沙发、休闲桌椅，是邻里社交、朋友小聚的绝佳场所。
私密与采光：超25米的宽阔楼间距，不仅保障了每一户的采光时长（冬季底层采光可达3小时以上），更避免了楼栋之间的视线干扰，实现“开窗见景，闭门享静”的居住体验。
五、双国企准现房，品质看得见，安心有保障
作为富力与首开双国企联袂打造的标杆项目，金禧璞瑅以准现房姿态呈现，主体结构已全部封顶，外立面、园林景观、样板间均已实景呈现，购房者可实地考察户型、采光、楼间距，无需为“货不对板”担忧。
品质保障：建筑外立面采用真石漆+石材干挂工艺，抗老化、耐腐蚀，历久弥新；窗户选用断桥铝材质+双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果显著，有效隔绝外界噪音；社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更等，为业主安全保驾护航。
全龄生活闭环：社区配建国际康养社区，规划康复理疗中心、老年活动中心、日间照料中心等设施，提供专业的养老服务；周边7家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部环伺，满足高端圈层的社交需求，让老人安享晚年，年轻人拓展社交，孩子亲近自然。
核心城市土地市场热度持续提升。近期，深圳、苏州等多个热点城市接连出现高溢价成交地块，部分地块经过数百轮竞价争夺，刷新区域乃至城市楼面价纪录。
例如，6月12日，深圳前海桂湾片区核心宅地地块正式出让，吸引建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）、华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）等9家头部房企参与竞拍。
经过近300轮竞价，最终建发房产以35.25亿元竞得该地块，溢价率达114.29%，成交楼面价95918元/平方米，刷新前海宅地楼面价纪录。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，深圳前海桂湾地块是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，近5年仅公开出让2宗纯商品住宅用地，核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，因此竞拍热度较高。
苏州市场同样表现亮眼。近日，苏州工业园区金鸡湖湖东地块吸引7家房企参与竞拍，经过74轮竞价后，由中海发展（苏州）有限公司以16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/平方米，刷新江苏省住宅用地楼面价纪录，溢价率达30.04%。
北京市场方面，5月19日，丰台区太平桥地块经过151轮竞价后，由保利发展以41.544亿元竞得，溢价率15.4%，成交楼面价约6.67万元/平方米，创该区域楼面价新高。
土地市场升温的背后，是头部房企补仓动作明显加快。例如，保利发展近期接连在上海、北京、合肥、郑州、广州等多地拿地。6月15日，保利发展以13.5亿元竞得广州白云区设计之都地块，溢价率23.9%。此前6月12日，保利发展披露，公司自5月12日以来一个月内，已投资约77亿元拿地，投资力度明显加大。
其他头部房企也在持续加码核心城市投资。华润置地6月12日披露数据显示，公司5月份在深圳、唐山、成都三座城市新增3宗地块，总楼面面积约60.07万平方米，应付权益对价约87.2亿元。其中，深圳龙岗区大运商住综合体项目权益对价达到70.45亿元，占比超过八成。
“近期的市场表现，反映出头部房企对于核心城市优质资产价值的认可。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，近期多宗高溢价地块均具备区位优越、产业支撑强、配套成熟以及改善型需求集中的特点。
严跃进进一步表示，随着楼市支持政策持续显效、市场预期逐步修复，以及“好房子”建设带动优质改善型住宅供给增加，核心城市优质地块仍将保持较强吸引力，房企投资信心有望进一步修复，土地市场结构性回暖态势或将延续。
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