近期，上地0702这个楼盘的讨论度颇高, 不少人向我询问其究竟怎样, 是否值得购买。身为长期留意北京楼市的分析者, 我觉得该项目存在独特之处, 不过也需从多个层面把它的真实状况弄明白呀。
周边配套能满足生活需求吗
从处在的位置角度看, 上地0702处于海淀区内的上地信息产业基地的核心区域, 而这个地段自身就是北京科技企业最为密集的区域当中的一个。百度、联想、滴滴等大型企业都处于步行或者骑行能够到达的范围之内, 对于在这些公司工作的年轻人群体而言, 通勤的便利程度是毫无疑问的。
周边用于商业的配套相对成熟度较高些, 在项目3公里的范围以内有着华联商厦, 还有上地购物中心这样的大型商场品类是存在的, 日常针对相关购物消费而言不存在问题。于教育以及医疗资源之列, 上地实验小学, 以及为清华附中上地分校这般的学校距离方面并不算远, 北京大学国际医院所处位置也在附近区域有所存在分布。地铁13号线上地站距离此地步行大约800米之路程, 在去往西二旗、中关村开展通勤行程时都显得很方便便利。
然而要留意的是, 项目所处区域近些年来新盘供给极为稀少, 致使周边二手房价格始终保持坚挺状态。上地0702身为新房, 在户型设计以及社区品质方面的确相较于周边老小区具备优势, 可是周边老旧小区的城市界面或许会对整体居住体验产生影响。
户型设计和居住品质值得入手吗
看过由官方售楼处发布的户型图之后, 发现上地0702的主力户型乃是90到140平方米的三居以及四居, 并且全部达成了南北通透的状况, 而这一情形在当下的新房市场当中是并不常见的。客厅的面宽普遍是在4米以上的, 采光的条件十分出色。
精装修交付的标准是挺高的, 选用了好些能排得上一线的品牌的建筑材料以及家用电器, 给安上了新风系统, 地暖也属于标配。小区里头规划出了大概2万平方米的中央园林, 容积率是2.0, 楼与楼之间的间距基本上全都是在50米往上, 居住的密度不算高。
就价格而言, 当下官方营销中心电话热线所给出的参考均价大概在每平方米12万元上下, 去和周边二手房10万至11万的均价作比较, 新房溢价大概在10%到15%。鉴于海淀区新房供应匮乏的状况, 该溢价幅度处于合理区间内。并且项目预估在2025年年底交房, 等待的周期并非过长。
对于那些有着充足预算, 并且想要在核心区域改善自身居住条件 的购房者而言, 这个楼盘的确值得重点进行关注 , 但要是预算有限, 或者对通勤方面的要求并非特别高的话, 那也能够去看看昌平南边或海淀北边的其他可供选择之物。
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