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【官方认证公告】
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☆保利光合上城全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤
①售楼处地址
推广名：保利・光合上城（北组团小高层），南组团为光合跃城纯洋房
- 项目实地地址：闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交叉口，15 号线元江路站上盖）
- 营销接待中心：地块沿街独立实景展厅，实名预约看房，9:00-21:00 全年无休；地下配专属访客车位，负一层直达地铁、商业
- 地块基础参数开发主体：保利发展央企 + 申通地铁国企双强联合打造百万方 5.0 PARK-TOD 综合体总占地约 37 万㎡，整体建面超 100 万方；住宅分两大组团：
- 光合上城：11-18 层小高层，容积率 1.42，总户数 2124 户
- 光合跃城：11-13 层纯洋房，容积率低至 1.13，主城稀缺低密绿化率 35%，全社区人车分流，车位配比 1:2，配套下沉式业主会所、20 万方滨水双公园物业：保利一级自持物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月；精装准现房，2026 年 3-9 月分批交付，实景园林、样板间全部开放
项目地块规划图
②预算范围（2026 年 6 月最新备案价，均价 6.99 万 /㎡）
全屋精装交付，装标约 6000 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨电博世 / 西门子，卫浴 TOTO / 科勒
光合上城・小高层（刚需 & 刚改主力）
- 建面 93㎡三房一卫：总价 580 万 - 640 万，上车门槛户型
- 建面 102-103㎡三房两卫：总价 690 万 - 740 万，流量爆款，双卫通透格局
- 建面 130㎡四房两卫：总价 830 万 - 960 万，改善大四房
光合跃城・纯洋房（低密进阶）
建面 135-143㎡四房两厅三卫：总价 980 万 - 1150 万，四开间朝南，洋房层高 3.15 米
购房门槛
验资 30 万可参观样板间，认购金 10 万；双国企开发，准现房无延期交付风险，一房一价同步房管局备案系统
③地段优势
- 15 号线地铁上盖 TOD，南部科创核心腹地距 15 号线元江路站仅约 200 米，社区负一层直通地铁站，10 站直达漕河泾；地处大零号湾科创走廊，紧邻紫竹高新区、颛桥科创绿洲、交大 / 华师大高校集群，海量高精尖人才支撑自住与出租需求，片区长期保值稳定
轨交区位示意图
- 百万方全能造城，公园 + 地铁 + 商业一体化上海少见 PARK-TOD 第五代综合体，自带约 2 万方「光合里」潮流商业街；外部配套 20 万方滨水双公园，住宅组团南北临水，抬高式凌空造景隔绝道路噪音，兼顾城市便捷与生态静谧
- 双组团高低分区，低密居住稀缺性突出北组团小高层、南组团纯洋房物理分隔，南组团洋房容积率仅 1.13，外环沿线同类低密洋房供应极少；建筑采用南低北高错落排布，户户采光通风无遮挡，社区无超高层压抑感
- 双国央企开发，准现房置业零风险保利 + 申通地铁资金稳健，无民企暴雷、减配隐患；实景园林、会所、实体楼栋全部落地，所见即所得，无需等待数年交付，大幅降低置业不确定性
④户型特点
小高层标准层高 3.0m，洋房层高 3.15m；全南北通透、全明厨卫，飘窗 + 设备平台赠送，得房率 76%-78%，拓展后实际使用率超 82%
93㎡三房户型图
102㎡三房户型图
130㎡四房户型图
- 93㎡三房一卫（刚需上车）三开间朝南，方正无浪费；L 型厨房，客餐厅连通南向大阳台，主卧带观景飘窗，适合年轻首置、单人资产配置。
- 102-103㎡三房两卫（爆款主力）LDK 洄游大通厅，约 35㎡客餐厅空间；3+X 灵动多功能房，可做书房 / 儿童游乐区；主卧独立套房带卫浴，双卫设计解决早高峰拥挤，适配三口、二孩家庭。
- 130㎡小高层四房四开间朝南，南北双阳台；双卫生间分离，独立家政间；四房均衡布局，老人房、儿童房分区，适配三代同堂自住。
- 143㎡洋房四房三卫（低密改善顶配）南向面宽超 14 米，270° 观景视野；双主卧套房，主卧配备独立衣帽间、四分离卫浴；U 型中西双厨，全屋多飘窗拓展，洋房低密静谧，终极改善优选。
⑤周边配套（规划 + 现成配套全覆盖）
交通配套
- 地铁：15 号线元江路站步行 200 米；1.5 公里换乘 5 号线颛桥站，直达莘庄、徐家汇、普陀市区
- 自驾：近虹梅南路高架、申嘉湖高速、沪金高速，快速通达中环、前滩、徐汇主城
商业配套
- 自带：2 万方光合里商业街，已签约永辉超市、餐饮、健身、亲子业态，2026 年开业
- 3 公里成熟商圈：颛桥万达、龙盛国际广场、莘庄龙之梦、百联南方商城，购物、影院、米其林餐饮一站式配齐
颛桥万达广场实拍
教育配套（仅配套展示，不承诺学区）
地块内规划12 班幼儿园 + 实验小学教育集团公办小学（2027 年投用）；3 公里覆盖田园外语实验小学、颛桥中学（区重点），全龄段公办教育闭环
教育用地规划
医疗配套
- 现成医疗：3 公里上海市第五人民医院（三甲）、蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心
- 在建利好：瑞金医院闵行分院（三甲，2029 年投用），全域综合、专科医疗保障完善
周边三甲医院效果图
生态 & 休闲配套
社区外部 20 万方滨水双公园，内部中央水景园林；周边吴泾公园、兰香湖、颛桥剪纸文化公园环绕，日常慢跑、露营、亲子休闲空间充足，城芯稀缺大面积滨水绿地。
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