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从今年3月份起，一线城市的楼市就走出回暖行情，房价也出现持续的回涨。

到了5月份，一线城市的房价延续了回稳的态势，二手房房价同比更是实现了全面的“三连涨”，一线城市房价止跌回涨的信号明显。

我们先一起来看看这几个月一线城市房价的变化。据2026年3月-5月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：

3月份，除北京持平外，上海、深圳和广州的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.3%；北上广深二手商品住宅销售价格则是实现了环比全面的上涨，分别涨了0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

4月份，除北京外，上海、深圳和广州的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.4%、0.1%和0.1%；北上广深二手住宅销售价格环比分别上涨了0.4%，0.7%，0.2%和0.3%。

5月份，除北京外，上海、深圳和广州的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.4%和0.2%；北上广深二手住宅销售价格环比分别上涨了0.1%，0.6%，0.1%和0.6%。

从3月-5月一线城市房价数据变动情况来看，整体处于上涨态势，尤其是二手房，4个城市均是连续三个月实现了环比上涨。其中，从上海和深圳的涨幅相对大一些。

今年以来，房价的走势开始分化的态势更加明显，一线城市和部分二线城市等大城市的房价有止跌回涨的迹象，而大多数中小城市的房价仍在震荡下跌，止跌的态势不太明显。

房价走势出现这种分化的态势也是很正常的。随着房地产市场经历上涨和下跌周期之后，市场会变得更加成熟。由于房子不可移动的特征，在哪个城市的房子比房子本身就更为重要了。房价的涨跌也将会由城市基本面和城市楼市自身的供求关系来决定了。

而对于一线城市和部分二线城市等大城市，这类城市的经济发展好、产业也是附加值相对较高的领域、城市配套设施更是断崖式领先于大多数中小城市，这就会使得这类大城市对人口的吸引力更强，人口多了，自然就会产生更多的住房需求，对楼市的发展就有了支持，房价也容易涨起来。

最近几年，一线城市等这些大城市的房价也出现比较激烈的下行调整，之前积累的一些风险也基本上消化了差不多。而这些大城市的楼市实际上是很难出现绝对上的供大于求的，毕竟人口密度很大，但城市的发展是有边界，这就意味着住房的供应是相对有限的。

经历了前几年的下跌调整之后，市场也会开启自身的条件，大城市的房价也会逐渐得到修复，未来甚至会继续创新高。而目前国内一线城市的房价有明显的止跌回涨迹象，接下来有望进一步回稳。