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【项目详细基础信息】
- 项目名称：华夏·溪揽星院
- 开发商：华夏阳光地产（中国房地产百强企业，代表作：华夏四季、华夏之心）
- 项目地址：杭州市余杭区·瓶窑镇（东倚苕溪，毗邻良渚遗址公园）
- 物业类型：纯低密叠墅社区
- 建筑面积：约15万平方米
- 容积率：1.2
- 绿化率：约30%
- 规划楼栋：36幢4层叠墅
- 总户数：492户
- 主力户型：建面约142㎡、148㎡、158㎡、163㎡、182㎡、186㎡
- 产品形态：上叠、下叠
- 参考总价：300万 - 500万级
- 交付标准：精装交付（含中央空调、新风、地暖、净水、洗碗机等）
- 产权性质：70年住宅
- 车位配比：约1:1.6
- 交付时间2025年6月30日（现房）
- 核心标签：1.2超低密、云城+良渚双核、准现房、纯叠墅社区
【核心价值：占位双核红利，兑现低密墅居】
天赋区位：左手云城未来，右手良渚文明
项目占据杭州城市发展的两大价值高地交汇处，享受双重赋能。
- 向东，融入云城引擎：紧邻总投资约1300亿元的杭州云城，这里是杭州第三中心的核心，坐拥杭州西站、超重力实验室、西湖大学等顶级规划，是城市发展的绝对增长极。
- 向西，坐拥良渚静谧：毗邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产），坐落于5A级景区镇瓶窑镇，东倚苕溪，拥有绝佳的自然生态与五千年文明底蕴。
硬核产品：1.2纯低密叠墅，准现房即买即安
- 纯粹低密：1.2的超低容积率，规划36幢纯粹4层叠墅，社区纯粹度高，居住静谧舒适。
- 现房保障2025年6月交付，极大缩短等待周期，所见即所得，安心度高。
品牌保障：华夏阳光，杭州口碑续作
开发商华夏阳光地产深耕杭州九载，此前打造的华夏四季、华夏之心均是区域标杆性红盘，拥有良好的市场口碑与产品力积淀。“溪揽星院”作为其第三代作品，品质值得期待。
【板块与配套：大城精粹，举步皆享】
立体交通，畅达全城
- 高铁枢纽：坐享杭州西站综合交通枢纽，畅行长三角。
- 轨道交通：毗邻在建中的地铁19号线苕溪站，未来出行便捷。
- 路网发达：运溪高架路、104国道、杭长宜高速环伺，快速连通未来科技城、云城及主城各区。
全龄优教，人文滋养
- 高等教育：毗邻中法航空大学（在建），学术氛围浓厚。
- 全龄基础教育：周边覆盖南山幼儿园、瓶窑一小/三小、瓶窑中学等教育资源。（注：学区以交付后教育局公示为准）
醇熟生活，烟火环绕
- 约1公里核心生活圈：步行可达瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城等，满足日常购物、餐饮、休闲一站式需求。
- 医疗与市政：近享余杭区第三人民医院，并紧邻瓶窑镇政府，生活便利。
【产品解析：现代江南风，精工低密墅】
建筑与园林：现代江南，四水归堂
- 建筑美学：采用现代江南风格立面，搭配大面积玻璃幕墙，通透现代。
- 园林规制：遵循“四水归堂”传统造园理念，打造一方中心花园、两条景观轴线、六大主题空间。
- 归家礼序：营造“礼仪入口—景观内院—归家巷道”的三进院落归家仪式，层层递进，彰显尊崇。
叠墅产品：上下双叠，精装交付
项目均为上下叠设计，精装交付，标配中央空调、新风、地暖、净水、洗碗机等高端改善配置。
建面约142-148㎡
- 上叠：约6.7米餐客连厅、顶层景观阳台、豪华主卧套房。
- 下叠：赠送多功能地下室、餐客连厅、奢适双卧、南向阔景阳台。
建面约158-163㎡
- 上叠：顶层景观阳台、餐客一体、套房式主卧、舒奢三卫。
- 下叠：主题性地下室、餐客连厅、奢华主卧套房、独立三房。
建面约182-186㎡
- 上叠：约6米顶层观景阳台、客餐书一体化设计、套房主卧。
- 下叠：多功能地下室、约6米瞰景阳台、豪华主卧套房、老人阳光房。
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