中央公园&上古里临街现铺 —— 执掌龙城芯，古里铺生金
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售楼部金牌置业经理：182—2103—4751（微信同步）黄经理
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【商铺项目信息】
项目名称：中央公园·上古里商业街
中央公园·上古里临街现铺
双城芯成熟社区｜实景现铺 ｜即买即用｜三天办证｜可分割
背靠社区6000户大社区
商铺出租率超80%
总建面：28000㎡
总套数：228套
单价：9000-14000元
面积区间：20㎡-500㎡ 灵活铺面空间，适配多元业态
铺型：纯一层、一拖二（可分割为一层二层，都可当成一层卖）
付款方式：一次性，按揭（首付最低30%，利率3.85）
产品状态：大社区临街现铺，火热发售中（即买即租，无需等待）
出租率高：目前商街出租率已高达80%，众多品牌商家强势入驻，街区商业氛围成熟，运营态势稳健向好
商铺分布：位于石化路南、戚邑路北，上古里商业街内（核心居住区腹地）
商铺公摊：3%-5%（近乎零公摊，得铺率极高，实得面积大）
政策利好：两会期间政府支持临街商铺外摆：进一步放宽限制，支持符合条件的临街商铺外摆经营，激活“烟火气” 。
首付比低：商业用房（含商铺）贷款最低首付比例下调至30%，降低购置门槛 。
商铺类型：一层独立铺、二层灵动铺（展示面佳，昭示性强，且部分二层可从社区内进入）
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【品牌实力篇】
明珠地产是在濮阳深耕11载的一级资质房企，实力有口皆碑！
公司2013年成立，累计开发体量超100万㎡，打造中央公园、朗润园、承泽园三大标杆项目，实现多次提前交付、交房即交证，是河南省房地产行业省级白名单企业、濮阳民营企业现代服务业10强，稳健靠谱，让您投资零担忧！
除了地产开发，公司还布局医疗、民生、文化多领域，自建西湖医院、新时代农贸市场、戚城文化产业园，多业态赋能商业发展，为上古里商铺持续引流，保障长期稳定收益！
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【核心区位篇】
上古里位于濮阳市京开大道与石化路交叉口西南角，妥妥的主城核心、三区交汇轴心，东临京开道、西临开州路、北临石化路，三大城市主干道环绕，日均车流量、人流量巨大，扼守全城流量入口！
周边顶配配套有：
1. 文旅核心：紧邻760亩戚城公园（国家4A级文化保护区），市委已纳入戚城文化产业园核心建设区，南门规划打造集教育艺术、休闲娱乐、文化体验、餐饮住宿于一体的文旅目的地，海量文旅客流直接导入；
2. 全龄教育：坐拥乐美幼儿园、实验小学南校区、市三中等全龄名校，师生家长稳定消费；
3. 医疗政务：妇幼保健院、惠民医院、各大银行、工商局、疾控中心、档案局等环伺，政务、商务、居住、文旅、医疗五大客流叠加，抢占城市发展核心红利！
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【客流保障篇】
投资商铺，客流就是钱流，上古里完全不愁客源！
1. 社区常住客流：背靠中央公园6000户大社区，规划入住约2万人，目前已入住3000多户、逾1万多人，周边戚城社区、慧竹丽景、昆吾花园一/二期、康居小区、金桂园等住宅小区集群环绕，1公里辐射约5万人、1.5公里辐射约10万人，数万高净值常住业主，消费力强劲，零培育期；
2. 校园稳定客流：覆盖实验小学、幼儿园数千师生，接送家长络绎不绝，日常消费需求旺盛；
3. 文旅爆发客流：承接戚城公园+戚城文化产业园文旅客流，周末、节假日人气爆棚，外摆经营、夜经济直接引爆；
4. 最后一公里客流：地处成熟居住区腹地，柴米油盐、吃喝玩乐购全在这，牢牢锁定社区刚需消费！
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【投资价值篇】
投资上古里商铺的核心投资价值：
1. 地段为王：雄踞城市主轴，扼守交通要冲，成熟居住区核心，抢占城市发展红利；
2. 客流稳固：数万高净值业主+师生+文旅+医疗政务客流，客源零培育期；
3. 产品硬核：实景现铺、低公摊、高得铺率、独立产权，投资更安心、回报更稳定；
4. 业态灵活：一层铺适配零售、便利店、医药、银行；二层铺适配餐饮、教培、美容养生、工作室，全业态全能经营；
5. 配套赋能：戚城文化产业园落地、南门开发，未来价值持续上涨；
6. 门槛更低：首付30%、低门槛、低风险、高回报、高适配，不管是收租金还是资产保值增值，都是濮阳市场上不可多得的优质投资选择，真正做到一铺在手、财富无忧！
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