世茂佘山庄园｜完整图文介绍（小区概况 + 主力户型 + 实景实拍）
一、项目基础档案
世茂佘山庄园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
园区鸟瞰
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小区大门
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- 地址：松江区佘山度假区 佘北公路 518 弄（二期）、佘北公路 666 弄（一期）
- 产权：70 年纯独栋住宅，民用水电
- 开发商：上海世茂庄园置业；物业：戴德梁行，物业费10 元 /㎡/ 月
- 整体规划：占地约 800 余亩，分两期开发，总计 72 栋独栋（一期 55 栋、二期 17 栋）
- 核心指标：容积率低至0.1，绿化率 84.7%，水域面积 6 万㎡，上海超低密顶豪标杆，获评亚洲十大豪宅
- 格局特色：依托月湖打造20 余座湖心小岛，石桥连通户户临水，户均占地约 6 亩，最大独栋占地 40 亩
- 建筑风格：法式、托斯卡纳、英伦、地中海等 8 种欧式庄园外立面，全石材干挂立面
- 二手总价区间3900 万–3 亿 +，单价约 9.5–12 万 /㎡
二、区位 & 配套
生态资源
坐拥三山一湖（东佘山、凤凰山、薛山 + 月湖），紧邻佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，天然活水环绕，私密性拉满。
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商业教育
3km 覆盖奥特莱斯、松江万达、开元地中海；周边宋庆龄学校、佘山外国语实验学校等国际 & 公办教育资源齐备。
圈层配套
内部高端私宴会所、恒温泳池；业主以企业创始人、上市公司高管为主，圈层纯粹度极高。
三、主力户型详解（附户型图纸）
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一楼平面图
二楼平面图
地下室平面图
1、入门款｜建面 720–766㎡（主流流通户型）
- 结构：地上 2 层 + 地下 1 层，局部带阁楼
- 格局：6 室 5 厅 5 卫，全套房设计
- 庭院：占地 2–3 亩，大多临河，可自建私家泳池、亲水平台
- 空间：一楼挑高客厅 + 中西双厨；二楼双主卧大套房；地下室层高充足，可做影音室、酒窖、多车位车库
2、主力大宅｜建面 885–920㎡
- 格局：5–6 房全套房，南北双庭院，部分三面环水
- 占地：4–5 亩集中式花园，水岸线长，私密性极强
- 优势：原始毛坯可塑性极强，可改造宴会厅、室内泳池、藏品空间
3、大庄园户型｜建面 1200–1820㎡
- 地上 2–3 层 + 地下 1–2 层，客厅挑高 9–11 米
- 占地 6–10 亩，岛心位置居多，270° 湖景山景视野
- 配置：独立副楼、多车位、超大露台，适配家族大宅 + 私人会所两用
4、楼王独栋｜建面 2000–4000㎡
- 社区湖心绝版席位，占地最高 40 亩
- 定制化庄园格局，可规划网球场、室内恒温泳池、私家码头、宴会厅，传世藏品级资产
四、小区实景实拍解析
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临水独栋外立面
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庭院泳池实景
社区河道水系
1、社区水系 & 岛屿环境
整社区活水贯通月湖，一岛一户，石桥通行，河道开阔，临水别墅可打造私家码头，植被茂密，楼栋互相无对视干扰。
2、别墅外立面 & 庭院
全石材外立面质感厚重，欧式庄园气场强烈；每户超大合围花园，草坪、乔木、水景改造空间极大，庭院尺度是核心溢价点。
3、室内空间特点
原始层高优势突出，大尺度挑空客厅气场十足；地下室大面积采光井，防潮性能优异，毛坯交付可完全个性化定制装修。
五、优缺点总结
✅优势
- 上海罕见容积率 0.1 超低密独栋，土地稀缺性拉满
- 三山一月湖绝版山水资源，岛居形态独一档
- 户均占地超大，花园可塑性极强，传世资产属性强
- 圈层纯粹，戴德梁行高端管家式物业
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