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一、基础概况

开发商为市属国企北京城建，国誉系改善洋房产品，70 年纯商品房，无回迁、保障房混居，地处徐宋路与宋通路交叉口西北侧。社区分南北两区，共 19 栋 9-11 层纯板洋房，全盘 686 户；容积率 1.8，绿化率 30%-35%，楼间距约 40 米，全园区人车分流。自持城承一级物业，民水民电、市政集中供暖，全屋精装交付，交付节点 2027 年 12 月底；地下车位配比 1:1.3，车位储备充足。全部楼栋一梯两户，室内层高 2.9-3 米，外立面现代简约风格，建筑采用城建双奥项目同源施工工艺。

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二、户型产品

建面区间 88-158㎡，全系三居、四居改善户型，公摊控制优秀，整体得房率 94%-100%，格局南北通透、厨卫全明，搭配拓展设备平台与宽景阳台：

  1. 88㎡小三居两卫：小户型做到双卫，三面宽南向，刚需上车主力，独立干湿分区卫浴；
  2. 105㎡舒适三居：LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，空间均衡适配三口家庭；

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  1. 125/132㎡改善三居：四面宽大采光面，预留独立家政间，边户带 270° 转角观景窗；
  2. 146-158㎡大四居：四叶草动静分区，双主卧套房，多阳台拓展空间，适配三代同堂自住。全屋成套品牌精装，配套完整收纳系统，省去自主装修周期。

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三、交通配套

轨道交通

暂无可步行直达的已运营地铁，距离现有 6 号线站点距离较远；远期规划 M102、平谷线途经片区，建成后可串联副中心核心板块，现阶段轨交出行依赖公交骑行接驳。

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自驾路网

门前徐宋路为主干道，衔接东六环、京秦高速、通燕高速，自驾 20 分钟可达运河商务区，半小时通达国贸、东坝、机场区域。

地面公交

小区周边多路公交站点，覆盖宋庄集镇、潞苑、梨园老城，弥补轨道空白，短途日常出行可依靠公交。

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四、周边配套

商业

社区自带少量沿街基础底商；片区大型综合商业均处于在建规划阶段，成熟大型商超、购物中心需自驾远距离抵达，完整商业兑现周期较长。

教育

3 公里内覆盖多所公立幼儿园、宋庄片区公办中小学；临近北京第一实验学校、人大附中通州校区，全龄公立教育规划完善，片区艺术院校资源丰富。

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医疗

3 公里内安贞医院通州院区已投入运营，在建首都儿研所通州分院，片区三甲医疗资源密度高，社区卫生服务站可处理日常基础诊疗。

生态休闲

坐落宋庄艺术小镇核心，周边艺术馆、文创街区密集；临近城市绿地、滨河休闲廊道，短途车程可达大运河森林公园、温榆河生态带，户外休闲、文艺打卡场地充足。

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五、社区内部规划

打造东方分层景观园林，设置中央大草坪、环形休闲漫步步道；划分分龄儿童游乐区、长者休憩平台；无大型恒温泳池、高端私属会所，以基础邻里休闲空间为主；楼栋均为矮层洋房，无高层遮挡，低层采光条件稳定。

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