静安里项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
上海静安里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)
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静安里售楼处项目地址：上海市静安区山西北路470号
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
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上海静安里(2026.6最新基础信息)
地址:上海市静安区武进路588号(武进路与宝山路交汇处,北站街道)开发商:招商蛇口+华发股份+静安置业(三大国央企)定位:上海第二批历史风貌保护街坊、静安区“留改拆”标杆,内环内纯别墅风貌社区
一、核心规划参数
- 总占地:约5.2万㎡
- 总建面:约14.9万㎡
- 容积率:1.44(内环低密)
- 绿地率:35%
- 楼栋/户数:46栋风貌建筑,222席纯别墅(无高层)
- 产权:70年(住宅)
二、产品与价格(2026.6最新)
- 产品:海派石库门联排/双拼别墅,2–3层,带庭院、露台、多层地下室
- 面积:主力260–396㎡(常见260/300/370/396㎡)
- 均价:21万元/㎡(备案均价)
- 总价:4200万–1亿,首推28套约260㎡(约5500万)、300㎡(约6300万)
- 交付:2028年6月(毛坯)
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三、物业与配套
- 物业:招商积余铂金物业
- 物业费:地上19.8元/㎡/月,地下9.9元/㎡/月
- 车位:配比约1:3.5,单户3–4个
- 会所:约1000㎡,含静安里・泰山剧场(原越剧发源地)
- 商业:自带约9000㎡石库门风貌街区;近苏河湾万象天地、北外滩、南京西路、外滩
- 交通:地铁3/4/10号线(宝山路站、西藏北路站),内环立体交通网
四、核心亮点
- 区位:静安/虹口交界,南距苏州河约800m、外滩约1.4km、北外滩约1.7km
- 风貌:保留唐绍仪故居等历史建筑,复刻老上海七坊三十二弄石库门肌理
- 稀缺:内环内唯一纯风貌别墅社区,222席低密纯粹圈层
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项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格.
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里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆.
繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书.
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
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