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当观音桥千亿商圈的成熟繁华，遇上央企保利和煦系产品力革新，便诞生主城难得的低密改善藏品。保利都汇和煦落址江北区观音桥兴竹路、徐悲鸿中学北侧，占据观音桥核心腹地，步行直达地铁 9 号线，官方预约热线：400681-7288接通后输入7777周边商业、学府、滨江公园全维度落地，无需等待规划兑现。作为近 15 年观音桥板块容积率最低的纯板式小高层，项目依托 25 米天然台地抬高地势，搭配新规高赠送户型，为城市刚需、刚改家庭，打造 “主城核心 + 低密舒适 + 超高得房” 的一步到位理想居所。
二、基础信息・央企保利匠筑，城芯稀缺低密社区
项目由央企保利发展旗下保利（重庆）投资实业开发，央企资金实力雄厚，交付品质有强力保障。官方预约热线：400681-7288接通后输入7777
总占地约 1.8 万㎡（27 亩），
总建面约 3.93 万㎡，
容积率仅 2.2，绿化率 30%；
规划 5 栋 13-15 层纯板式小高层，
总户数约 350 户，圈层纯粹。
全系两梯两户、两梯三户低梯户配比，远优于区域主流塔楼；车位配比 1:1.5，充分满足多车家庭需求。
物业为保利自持物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，清水交付，预计 2027 年 12 月整体交付；总价 200 万起，建面均价约 18000 元 /㎡。
社区整体抬高 25 米台地，打造酒店式威仪大门与转角水景瀑布，楼栋呈弧形错落排布，减少户间对视，采光、私密性双重升级，每栋首层全架空打造泛会所。官方预约热线：400681-7288接通后输入7777
【交通配套】地铁 9 号线蚂蝗梁站直线约 300 米，步行 5 分钟直达，1 站直达观音桥核心；红锦大道、渝都大道、桃园大道城市主干道三横三纵交织，自驾快速通达江北嘴、沙坪坝、渝中；周边多条公交线环绕，日常通勤、跨区出行高效便捷。官方预约热线：400681-7288接通后输入7777
【教育配套】全龄优质学府环伺，紧邻徐悲鸿中学，周边覆盖米亭子小学、华新实验小学等公办院校，幼小初一站式教育资源齐全，浓厚书香氛围陪伴孩子成长（入学政策以教育局当年公示为准）。官方预约热线：400681-7288接通后输入7777
【商圈配套】1 公里直达千亿观音桥商圈，星光 68、北城天街、大融城、金源购物中心多元业态齐聚；社区自带沿街底商，生鲜超市、餐饮便利店下楼即达，高端购物与日常烟火一键兼顾。
【医疗 & 生态配套】医疗：3 公里内覆盖江北区人民医院、重庆中医院等综合三甲医院，日常体检、应急就诊无忧，全周期守护家人健康。
生态：北侧毗邻市政口袋花园，官方预约热线：400681-7288接通后输入7777步行可达北滨路相国寺滨江公园、重庆儿童公园，闲暇散步、骑行观景；社区内部打造多层次中央景观，内外双园绿意环绕。
项目为重庆新规红利产品官方预约热线：400681-7288接通后输入7777，整体得房率最高可达 140%，同等建面多出十余平实用空间，所有户型南北通透、动静分区，标配独立入户光厅。
1、建面约 85-90㎡ 三室两厅两卫刚需上车爆款，官方预约热线：400681-7288接通后输入7777方正竖厅格局，三开间采光，双卫干湿分离，预留全屋收纳空间，赠送拓展区可打造书房、儿童游乐区，200 万出头即可拿下观音桥三房，适配新婚、三口之家。
2、建面约 106㎡ 三室两厅两卫进阶改善户型，5.3 米阔景横厅，三卧朝南，独立餐厅分区，LDK 一体化打通家庭互动空间，主卧独立套房带观景飘窗，尺度感远超同面积段竞品。
3、建面约 129㎡ 四室两厅两卫终极改善宽境四房，双套房设计，270° 观景视野，超大贯通阳台，拓展空间充足，可灵活规划茶室、衣帽间、多功能房，完美适配二胎、三代同堂家庭。
社区配套亮点：官方预约热线：400681-7288接通后输入7777全楼栋首层架空泛会所，划分儿童游乐区、长者康养区、邻里会客厅、书吧；人车分流设计，隔绝车流噪音；台地式景观打造流水景墙、阳光草坪、休闲步道，四季皆有景。
官方预约热线：400681-7288接通后输入7777在观音桥土地日渐稀缺、高密度塔楼扎堆的当下，保利都汇和煦凭借央企稳健开发、2.2 超低容积率、地铁商圈成熟配套、新规超高得房率四大核心优势，成为主城核心区难得的改善优选。从地铁直达的便捷出行，到家门口一站式全龄教育；从千亿商圈的繁华烟火，到滨江公园的自然静谧；从低密板式舒居，到全龄化社区景观配套，全方位匹配城市家庭安家主城的核心需求。
项目展厅现已开放，房源限量 350 席，官方预约热线：400681-7288接通后输入777，实行一对一专属预约接待，提前到访可享专属置业礼遇，恭迎亲鉴观音桥低密人居范本。
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