近日，雅居乐实控人陈卓林家族持有的香港浅水湾南湾道39号四层临海独立大宅，以12.38亿港元（约合人民币10.38亿元）成交，刷新2026年香港单一住宅成交总价纪录。

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该物业全新未入住，总建筑面积1207㎡（近1.3万平方呎），包括4套海景住宅+地下会所花园+天台私家泳池+6个私家车位。

本次成交单价为每平方呎95598港元，折合人民币约85~89万元/㎡。

买家预付10%定金，即1.238亿港元，剩余11.142亿港元交割时付清。

2011年，陈氏家族斥资近5亿港元购入浅水湾地块，用于自建豪宅。

2019年，获批改建为4层4户豪宅，施工耗时5年，2024年才完工交付。

地价近5亿+重建工程成本超4亿，加上十年持有税费、融资利息，总成本约10亿港元；本次以12.38亿港元出售，账面盈利约2亿多。

这个盈利水平肯定不符合业主预期，但有人接盘就不错了，毕竟不是谁都能轻轻松松拿出12亿港元的。

陈氏家族出售豪宅的目的是为了还债！

雅居乐集团在融资过程中，实控人家族通过共同签署并承诺+个人担保兜底的方式，向离岸银团贷款，特别是在2022年遭遇流动性危机后。

只要雅居乐无力还款，债权人可跳过公司，单独起诉任意一位签字的家族成员，查封、拍卖其名下所有私人资产用于抵债，无资产隔离。

截至2025年底，雅居乐集团总负债1495亿元，账面现金仅55.79亿元，短期借款高达387.34亿元。

其中，近294亿元借款本金违约，触发多笔交叉离岸债违约。

为了还债，陈氏家族已出售多项私人资产。

除了这座售价12.38亿的临海豪宅，九龙塘龙圃别墅地皮也以4.3亿港元出让。

2025年底，陈卓林之子陈思乐还将深水湾道39号洋房以3.42亿港元甩卖，持有10年账面小亏1000万。

今年以来，陈卓林及其他家族成员多次减持雅居乐集团股份，但由于股价太低且流动性不足，套现金额也不多。

其中，最大的一笔为2月2日减持461万股，均价0.282港元，套现约130万港元。

最新的一笔为6月22日减持165.6万股，均价0.1824港元，套现约30.21万港元。

目前，陈氏家族合计持股约58%。

雅居乐最致命的一笔债务，来自赌王家族何猷龙旗下的新濠国际发展，金额约合人民币1.33亿元。

2021年，双方在中山合作开发翠亨新区G28-2021-0028地块。

根据协议：新濠国际发展投入不低于4亿元，负责开发主题乐园项目；雅居乐集团投入56.5亿元，负责开发其他项目。

后由于雅居乐出现流动性危机，无法筹集数十亿资金，致使项目迟迟未能开工，构成违约，需向对方赔付违约金。

但雅居乐连1亿多的违约金也拿不出来，于是对方在2025年12月9日直接向香港高院提起对雅居乐的清盘呈请。

几天后的6月29日，将迎来清盘呈请聆讯，若无法达成债务和解则有清盘风险。