2026年2月25日，广州土地市场迎来了一场历时近9小时的鏖战。 8家头部房企围绕珠江新城马场地块展开了243轮竞价，最终越秀集团以236.0365亿元将其收入囊中。 这个总价不仅创下广州2010年以来拍地成交总额的最高纪录，折合住宅楼面价约8.55万元/平方米也刷新了广州楼面单价的天花板。
这块地之所以引发如此激烈的争夺，与它的位置直接相关。 马场地块紧邻花城广场东侧，是珠江新城核心区最后一片未开发的连片存量用地。 它恰好处于珠江新城、广州国际金融城与琶洲人工智能与数字经济试验区的几何中心，被业内称作串联“珠金琶”黄金三角的最后一块关键拼图。
这块地的前身是建于1992年的广州赛马场，当时规模在亚洲排名第二。 1999年赛马停办后，场地长期被汽车、家居、餐饮等低效业态占据，与周边日益成熟的CBD环境形成了明显落差。 2023年，自然资源部将广州纳入低效用地再开发试点，马场地块被正式列入试点项目库。
出让条件本身也相当严苛。 竞得人需要自持全部商业商务物业，建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店，还要引入一家高端时尚百货运营商，并在6年内实现累计销售贡献不低于300亿元。 这样的门槛对开发商的资金实力和综合运营能力提出了极高的要求。
摘地仅仅5天后，越秀集团便于3月2日在北京与北京华联（SKP）正式签署了合作协议。 全球顶级商业品牌SKP的华南首店，就这样落子了广州珠江新城马场地块。 项目采取“越秀开发+SKP运营”的模式，规划建设12.5万平方米的商业中心。
北京SKP在2025年的销售额突破了240亿元。 广州SKP计划引入超过千个国际知名品牌，其中超百个将是首次进入广州的品牌。 商业空间采用了最大单跨42米的无柱化设计，内部显得格外开阔通透。 预计开业后年销售额将达百亿级。
4月8日，项目举行了开工仪式。 同一天，越秀集团与希尔顿集团完成了合作意向签约。 希尔顿旗下拥有超百年历史的顶奢酒店品牌华尔道夫，首次进入广州。 华尔道夫目前在全球布局了39家酒店及度假村。 广州华尔道夫规划约250间客房，与SKP比肩而立。
从2月25日摘地到4月8日正式开工，中间只用了43天。 SKP签约在摘地后5天完成。 14家银行在开工当天参与了合作签约，为项目提供了充足的金融授信支持。 越秀集团董事长陈强表示，将用3到4年时间完成项目的开发建设。
产业方面，项目围绕数字技术应用、数字金融和创新型专业服务构建“3+2+X”高端产业体系。 项目还将保留瞭望塔、记分牌等历史构件，并融入岭南传统元素。 地下环路、空中连廊和地铁接驳将实现与周边区域的立体连通。
项目成熟后，预计每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位。 从236亿元的土地成交，到SKP与华尔道夫两大顶奢品牌的同时落位，珠江新城核心区这块沉默了二十余年的土地，正在被一笔一画地填上色彩。 当未来这里的人们沿着23公里绿链漫步、在SKP的橱窗前驻足、在华尔道夫的灯光下小坐，他们脚下这片土地曾经的模样，恐怕已很难再想象了。
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