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（来源：DOLC）

德国住宅市场仍在上涨，但涨幅已经明显放缓。

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根据德国联邦统计局最新公布的数据，2026年第一季度，全德国住宅房地产价格同比上涨1.4%，这已经是连续第四个季度涨幅收窄。相比去年底2.6%的同比涨幅，以及更早之前超过3%的增长速度，房地产市场正在逐渐恢复平稳。

不少业内人士认为，在经历前几年的快速调整之后，德国房地产市场虽然已经摆脱低谷，但新的上涨周期并没有形成，市场进入了更加理性的阶段。

不同地区表现差异越来越明显

统计数据显示，各地区房地产走势出现明显分化。

● 人口较少的农村地区，公寓价格同比上涨约3.6%；

● 普通大型城市上涨约2.9%；

● 柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、科隆、斯图加特和杜塞尔多夫七大城市，公寓价格几乎停滞，仅上涨0.3%。

与此同时，一些人口较密集的农村地区，公寓价格甚至出现约0.4%的小幅回落。

对于独栋住宅和双拼住宅而言，七大城市涨幅约为1.4%，而人口较少地区则同比下降约0.8%。

为什么房价上涨越来越慢？

分析人士认为，目前购房者依然保持谨慎，主要原因包括：

  • 国际地缘政治风险仍然存在；

  • 德国失业率有所上升；

  • 工资增长速度放缓；

  • 近期国际局势推动通胀再次回升；

  • 房贷利率重新走高，提高了购房成本。

由于融资成本增加，不少首次购房家庭继续选择观望，使整体市场需求受到一定影响。

专家指出，目前德国房地产市场最大的障碍仍然是"购房负担能力"。未来首次购房者的平均年龄还有可能继续提高。

对于买房者意味着什么？

虽然房价仍保持上涨，但涨幅已经明显放缓，这意味着：

  • 短期内房价快速上涨的概率降低；

  • 买家拥有更多议价空间；

  • 热点城市价格趋于稳定；

  • 不同地区之间的投资价值差异进一步扩大。

对于准备自住购房的人来说，如果贷款利率能够接受，目前可能比前几年"抢房"时期拥有更加充裕的选择时间；而对于投资者而言，则需要更加关注人口流入、就业和区域经济等基本面，而不能再依赖整体市场普涨。

总体来看，德国房地产市场正从高速上涨阶段进入更加平稳的发展时期，未来不同城市、不同区域之间的表现预计将进一步拉开差距。