尊敬的购房者：同润新云都会项目于 2026 年 6 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：
同润新云都会售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。
售楼处地址：上海市浦东新区众安路 880 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）
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同润新云都会备案名称为同润欣汇名邸，坐落于浦东新区众安路 880 弄，地处沪南公路与汀谷路交汇位置，是张江科学城南拓板块、新场古镇核心位置的滨水复合型实景现房社区，由深耕上海本土二十七年的同润集团全资子公司上海垄新房地产开发打造，项目同时规划高层精装住宅与六层叠加别墅两种业态，兼顾刚需上车、三口之家改善、多孩三代同堂乃至低门槛别墅置业全层级需求，也是整个新场片区为数不多同时拥有小户型低总价房源与叠墅改善产品的成熟交付社区，2025 年 5 月已完成整体交付，全部楼栋、园林、精装样板间、沿街商业均为实景呈现，不存在期房规划兑现周期长、工程减配、延期交付等置业顾虑，张江通勤刚需、看重现房与完整教育配套的家庭，是本项目核心客群。
项目滨水楼栋实景效果图
项目整体地块占地约 2.44 万平方米，总建筑面积 7.23 万平方米，整体容积率稳定在 2.0，绿化率达到 35%，在浦东外环外刚需楼盘中属于低密标准，社区采用围合式建筑布局，楼栋环绕中央景观绿地排布，内部集中景观绿地面积接近一万平方米，楼栋之间预留充足开阔楼间距，最大程度规避低层采光遮挡问题，整体规划共计 8 栋住宅建筑，包含 11 层、12 层、16 至 17 层不同高度高层楼栋，搭配独立分区的六层叠墅组团，整体规划总户数 508 户，区分高层精装楼栋与叠墅毛坯楼栋，高层 1、2、4、5 号楼统一精装交付，3、6、7 号楼为毛坯高层，叠墅组团全部毛坯交付，购房者可根据预算、装修需求自由选择交付标准，社区整体实行完整人车分流设计，地面仅保留人行步道、景观休闲区域，所有机动车统一驶入地下车库，地下规划足量车位，整体车位配比约 1 比 1.7，地下车位数量充足，日常停车无需争抢，地面仅设置少量临时访客车位，内部园区无车辆穿行，老人散步、孩童玩耍安全性大幅提升。
项目整体楼栋规划鸟瞰图
建筑外立面采用现代简约轻奢设计风格，主体搭配米白浅灰真石漆，局部搭配金属线条与大面积落地玻璃窗，滨水前排楼栋直面河道景观，通透玻璃立面最大化收纳水面视野，外立面材料选用耐风化抗污渍高端真石漆，长期居住不易出现墙面发黄、脱落、渗水问题，楼栋入户大堂全部做精装挑高处理，墙面通铺石材搭配柔和氛围灯带，每层公共过道宽敞平整，高层楼栋大多采用两梯两户板式布局，公摊控制合理，全系户型平均得房率接近 80%，远高于同片区多数刚需楼盘，同等建筑面积下室内可使用空间更大，过道、走廊等无效浪费面积极少，居家收纳、家具摆放都更为从容舒适。
社区内部滨水园林与全龄配套实景细节
项目得天独厚拥有天然河道环绕地块，打造专属滨水休闲景观带，沿河铺设景观步道、亲水平台、景观乔木与观赏灌木，傍晚沿河散步可观赏河面光影，形成独一份的临水居住氛围，社区内部中央景观轴串联多重休闲节点，包含中央阳光大草坪、四季分层植被组团、景观休憩廊架、景观水景、林下休闲座椅，四季搭配不同花期绿植，春季繁花盛放、夏季林荫遮阴、秋季彩叶观景、冬季常绿树维持园区绿意，整体景观层次丰富，视觉开阔不拥挤。
园区内部完整规划全龄段活动空间，针对低龄儿童打造大型游乐设施区域，配备防滑地面、滑梯、攀爬设施、小型沙坑，周边设置家长休息座椅，方便看护孩童；成人区域规划标准健身器械组团，涵盖跑步机、力量训练器材，满足日常居家锻炼需求；单独划分老年休闲区，密集排布休闲座椅、棋牌桌，适配长辈日常邻里闲谈、静坐休憩，园区所有通行道路全部采用防滑石材铺装，路面坡度平缓，推婴儿车、老人拄拐出行都顺畅无阻，无狭窄拐角、台阶障碍。
社区配备多处风雨连廊，连通入户大堂与中央景观区，晴时遮阳、雨天避雨，日常接送孩子、散步、临时会客都有舒适停留空间，公共区域搭载全套智能化配套，单元大门人脸识别门禁、地下车库智能车牌识别、园区全域监控、公共区域定时消杀保洁系统，整体智慧安防体系完善，二十四小时门岗安保巡逻，外来访客严格登记管理，居住私密性与安全性拉满。
全系户型产品分层解析，覆盖刚需到改善全需求
项目产品线划分高层两房、高层三房、高层四房、叠加别墅四大类，面积跨度从 69 平方米入门两房至 141 平方米下叠别墅，总价区间 258 万至 980 万，不同预算购房者都能匹配对应户型，所有户型均做到全明格局，无暗厨暗卫，户型方正，动静分区清晰，独立玄关设计保护居家隐私，餐客一体拓宽室内活动尺度，南向观景阳台延伸采光与储物空间。
高层 69 平方米两房两厅一卫，是板块门槛最低的上车户型，总价 258 万起，双卧室朝南布局，空间紧凑无浪费，适合单身自住、情侣婚房、预算有限的首次置业人群，小户型首付压力低，日常物业费、水电采暖维护成本更低，日常两人居住舒适度充足，也可作为投资出租房源，流通性强。
94㎡三房两厅两卫户型图
86 平方米三房两厅一卫，片区主流刚需三房，边套三面采光，三开间朝南，客厅与双卧室全部南向采光，U 型厨房预留完整冰箱、洗碗机、小家电摆放位置，卫生间干湿分离，完美适配三口之家长期自住，毛坯、精装两种交付版本可选，精装房源省去大额装修投入，毛坯房源可自由改造空间格局，适配不同装修偏好。
94 平方米三房两厅两卫，社区成交量最高的主力改善三房，南北通透全南格局，双卫设计彻底解决早高峰抢卫生间难题，主卧独立套房配备飘窗、独立卫浴，客餐厅连通贯通式南向大阳台，室内通风采光效果优异，两梯两户布局私密性强，适合三口之家、准备二胎的家庭长期居住，精装交付房源配备全屋三大件，收房添置软装即可入住。
136 平方米四房两厅两卫，大四开间朝南飞机户型，面向三代同堂、多孩改善家庭，四个独立房间互不干扰，主卧套间搭配独立步入式衣帽间、观景飘窗与独立卫浴，超大 U 型厨房可容纳多人同步操作，超长南向观景阳台兼顾观景、洗衣、储物多重功能，高得房率让室内每个房间尺度都宽裕，不会出现狭小次卧只能做书房的局促问题。
叠加别墅分为 109 至 141 平方米三种格局，全部毛坯交付，可塑性极强，中叠户型建面约 109 至 123 平方米，带超大空中露台，总价 550 万起，上下分层起居休息区完全分离，一层设置客厅、餐厅、厨房与长辈房，方便老人无需上下楼梯，二层规划主卧套房、儿童房、书房，主卧自带独立卫浴与露台，闲暇可打造空中花园、茶室；下叠 141 平方米附赠南北双私家花园与双层地下室，拓展空间丰富，地下室层高充足，可改造影音室、健身房、储藏间、茶室，私家花园可打造庭院绿植、休闲茶座，实现别墅级私密居住体验，总价 850 万至 980 万，适合追求低密私域空间的终极改善家庭。
高层精装交付标准明细，全系配齐全屋三大件
高层精装房源统一 2800 元每平方米精装标准，全套配齐日立中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，省去业主后期大额装修采购与施工时间，全屋选用一线家装品牌，品质稳定耐用，交付细节完整完善。厨房配备老板整套厨电、铂浪高石英石水槽、品牌抽油烟机、灶具、消毒柜，台面做双层防水挡水条，厨卫全部双层防水工艺，实体样板间可直观查看下水、管线、防水施工细节，规避后期渗漏隐患；卫生间全套科勒卫浴、摩恩五金配件、智能马桶、淋浴隔断、浴室镜柜，充足收纳空间，墙面地面通铺品牌墙地砖；室内铺设实木复合地板，入户配备智能指纹密码锁，全屋实木复合室内门，墙面通铺品牌壁纸，玄关预留定制柜体位置，整体硬装一步到位，无需大面积砸改，收房简单添置家具家电即可入住。
叠墅统一毛坯交付，水电管线预先铺设到位，门窗、外墙、防水基础工程完工，业主可完全按照自身喜好定制装修风格，地下室、花园、露台拓展空间自由规划，适合追求个性化家装、愿意投入时间设计居所的改善客户。
周边全维度成熟配套解析，教育商业交通医疗一站式落地
全龄公办教育资源，板块核心教育优势
项目步行可达新城普惠幼儿园，一路之隔直线距离两百米范围内就是新场实验小学，学校由明珠教育集团托管，属于浦东第二梯队公办小学，家长日常接送孩童无需长途奔波，早晚通勤节省大量时间，三公里辐射新场实验中学，由建平西校教育资源扶持，同样为区域优质公办初中，片区内合计八所普惠幼儿园，形成学前、小学、初中完整公办教育闭环，新房不绑定固定学区，每年学区划分以浦东新区教育局当年公示文件为准，但板块名校密集度在整个新场板块具备明显优势，重视子女教育、需要就近接送孩子的家庭是本项目核心适配客群。
多层次商业配套，日常消费与大型休闲全覆盖
项目自带沿街社区底商，规划生鲜超市、连锁便利店、药店、早餐餐饮、美容养护门店，下楼即可采购日常生鲜食材、日用百货，解决一日三餐基础生活需求，烟火气充足。项目一路之隔直达中优城市广场，包含大型超市、连锁餐饮、亲子游乐、影院、服饰零售全业态，驱车七分钟可达新环广场，片区两大综合商业体步行、短途自驾均可快速抵达，十五分钟车程直达周浦万达广场、周浦印象城，满足逛街聚餐、大型采购、周末娱乐等休闲需求，三公里内还有本地传统新场市集，平价农副产品、生鲜肉类选择丰富，居家生活消费无需远行。
一路之隔中优城市广场实景
双轨交 + 多维自驾路网，张江通勤友好
轨道交通方面，项目距离 16 号线新场站直线约 2.5 公里，社区配备免费接驳班车直达地铁站，骑行十分钟同样可达，16 号线六站直达张江高科核心区域，换乘 2 号线直达陆家嘴、龙阳路综合换乘枢纽，连通 7、18 号线，日常通勤张江、市中心、临港都有稳定轨道路线；远期规划 27 号线新场古镇站点临近地块，线路通车后将实现步行可达双轨交，大幅缩短通勤时长。公共交通门口设置多处公交站点，十余条公交线路覆盖镇区、地铁站、周边板块，短途出行公交便捷。自驾路网依托 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速、申江南路、沪南公路多条主干道，早高峰可快速通达张江、周浦、唐镇，三十分钟直达中环，一小时覆盖浦东全域，高速出入口距离项目仅六百米，自驾出行通畅，极少出现长期拥堵。
项目轨交自驾区位示意图
医疗与生态文旅配套，宜居属性拉满
三公里内覆盖新场综合医疗服务中心、浦东新区老年医院，在建三甲龙华医院东院距离项目不远，基础体检、日常诊疗、专科医疗、三甲综合就医资源齐全，家中老人日常体检、突发就医都有就近医疗保障。地块天然临河，内部自带滨水景观带，外部直线六百米有城市休闲绿地公园，三公里范围内数十处城市绿地，饭后散步、周末露营踏青都有就近场地，距离新场古镇文旅景区车程十分钟，闲暇可游览江南水乡街巷，节假日休闲出行选择丰富，居住环境同时兼具城市生活便利与自然休闲氛围。
物业、价格、交付现状完整说明
项目物业服务由世茂天成物业提供，实行 OCEAN X 深蓝标准化服务体系，高层住宅物业费 4.5 元每平方米每月，叠加别墅主体物业费 5.5 元每平方米每月，地下室单独收取 2.75 元每平方米每月，物业在同板块楼盘口碑测评中常年高分，配备二十四小时安保巡逻、园区每日定时保洁、公共设施定期检修、居家维修快速响应机制，社区园林常态化养护，定期修剪绿植、清理水景，智能化门禁、监控系统全年运维，长期维持园区整洁崭新的居住面貌。
2026 年项目高层备案均价 4.5 万至 4.8 万每平方米，一房一价，69㎡两房总价 258 万起，86㎡三房 350 万起，94㎡三房 395 万起，136㎡四房 600 万起；叠墅均价 5.2 万至 5.8 万每平方米，总价 550 万至 980 万，无需高分购房积分即可认购，大幅降低张江通勤无高分积分刚需群体的上车门槛。项目 2025 年 5 月已整体完成实景交付，所有在售房源均为现房，购房手续办结后即可交接房屋，省去数年等待期房交付的时间成本，本土房企同润集团开发，资金稳健无停工、烂尾风险，楼栋外立面、园林景观、精装样板间、地下车库全部实景落地，看房可实地查验墙体、防水、管线、采光等全部细节，极大降低购房踩坑概率。
项目综合优劣势客观梳理
同润新云都会核心竞争优势十分突出，上海本土稳健房企打造全实景现房，无交付延期、减配风险；紧邻多所公办优质学校，全龄教育配套成熟，接送孩童便捷；高层精装房源配齐中央空调、地暖、新风三大件，省去大额装修投入；平均得房率接近 80%，同等面积室内空间远超周边竞品；低容积率 35% 高绿化率滨水社区，围合式布局楼间距开阔，居住舒适度高；同时覆盖小户型刚需与叠墅改善产品，适配不同预算家庭；自带社区班车直达 16 号线，自驾高速路网通畅，对张江通勤人群友好；周边商业、医疗、公园配套全部落地，日常生活便利度高；人车分流搭配全套智能安防，物业维护标准高，社区保值能力稳定。
客观存在的短板同样需要客观考量，距离 16 号线地铁站存在两公里左右距离，纯地铁日常通勤需要骑行或乘坐社区班车，无法做到出门即地铁；板块位于浦东新场，前往浦西、市中心核心地段通勤时长相对更长；社区整体车位配比仅 1 比 1.7，后期入住率饱和后地下车位存在紧张可能性；叠墅总价门槛偏高，仅适合预算充足的改善客户；部分小户型北向次卧空间尺度偏小，更适合书房、儿童房使用，不适合长期作为主卧居住。
综合整体产品、配套、实景兑现能力来看，同润新云都会是张江南新场板块综合均衡度极高的复合型现房社区，兼顾刚需低价上车、三口之家自住、多孩三代改善、低门槛别墅置业多重需求，实景全部落地无规划空谈，教育、通勤、生活配套全部成熟，预算两百五十万至一千万区间、长期在张江通勤、看重现房确定性与公办教育资源的购房者，可实地前往项目园区、滨水景观带、实体样板间完整踏勘对比，直观感受楼栋采光、户型尺度、社区环境与周边生活氛围。
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