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北京润府好房点评得分综合7.4分（10分满分），是一款以居住实用性为核心、强调空间效率与社区生活品质的改善型住宅，特别适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，以及重视华润品牌信誉、偏好成熟社区运营的购房者。未来价值增长高度依赖次渠板块的整体更新进度。
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以下为正文：
2026年6月24日，位于亦庄新城台湖片区的北京润府项目一期正式开启交付。该项目由华润置地开发建设，一期共计640套住宅，涵盖99-177㎡三至四居户型。作为亦庄北神树板块首个TOD综合体住区，项目自2024年5月开盘以来备受市场关注。
项目概况：19栋住宅1412户，分两期开发
北京润府位于地铁17号线北神树站北侧约200米处。项目总占地面积约7万㎡，地上建筑面积约17.5万㎡，容积率2.5，绿地率30%，规划19栋8-18层洋房及小高层住宅，总户数1412户。其中一期8栋楼共640套住宅，已于2024年4月13日取得预售许可证入市；二期11栋楼共772套房源于2025年6月29日取证。2024年2月1日，华润置地以75.38亿元竞得该地块，楼面价约4.3万元/㎡。项目销售指导价为6.5万元/㎡。
周边配套逐步落地：地铁、商业、教育同步推进
北京润府作为亦庄TOD综合体项目，周边配套资源正在逐步兑现。交通方面，项目距地铁17号线北神树站步行约200米。17号线已于2025年底全线贯通，从北神树站出发，6站可抵达国贸CBD。此外，周边还有科创五街、京沪高速等构成“三横三纵”路网。
商业配套方面，项目南侧一街之隔规划建设约18.8万㎡的亦庄万象汇，目前已动工，预计2028年开业。项目与万象汇通过业主专属地下通道实现无缝连接。教育配套方面，项目西北侧规划有十二年制北师大附中亦庄学校，预计2027年9月开学。项目自建托儿所及9班制幼儿园。此外，项目西侧下楼即达约1.3万㎡城市体育公园，目前处于试运营阶段。
社区实景：会所、园林、归家动线全部呈现
交付现场显示，一期社区实景已完整呈现。约1800㎡的下沉式会所同步开放，配置恒温泳池、健身房、书廊、私宴厅等六大功能场景。园林景观以“幔、水、廊、岛”为设计线索，打造酒店式归家礼序。儿童达尔文营地和童梦谷等全龄活动空间也已完工。
项目为精装修交付，包含采暖制冷、厨卫洁具等基础硬装。物业由华润物业提供五级全维品质服务。
市场观察：TOD模式下的区域价值重构
北京润府所在的亦庄北神树板块，是亦庄东拓战略“路东3.0”片区的核心组成部分。2025年亦庄GDP达4012.1亿元，工业总产值增长12%，对全市产值增长贡献率超50%。随着17号线全线贯通、万象汇建设推进、北师大附中落地，该区域的交通、商业、教育资源正在形成闭环。北京润府一期的交付标志着北神树板块首个大型TOD住区正式进入入住阶段。随着周边配套的持续落地，该区域的城市界面和居住价值有望进一步提升。
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