2026年很多人都说房价要上涨了，对于这样的声音，我更多的表示，那只不过是网络上所看到的声音，当然我也实地考察过！
我自己是在珠三角这边的，经常去广州以及深圳这边出差的，对于当地的房价确实有了解那么一点点，在深圳最近这几个月也很疯狂了，整体的成交量节节高攀，基本上成交单价也被拉起来了。
主要的成交还是主城区为主掉，因为市场绝大部分集中在主城区疯狂的买买买！
包括像北京，上海，广州，深圳，都出现了同样的道理，主城区成交挺热闹的，结果把整体的成交价拉起来了。特别是在新房这方面，可谓是疯狂的状态，出现了豪宅疯抢！
有个很简单的道理，在过去，主城区成交可能2000套，非主城区成交5000套，现在反过来了。主城区成交5000套，非主城区成交2000套，最终就把整个平均单价拉起来了，拉到一个挺高的天花板位置！
最近这三个月，在国家统计局公开的数据中都可以看到一线城市的新房和二手房的价格确实是在上涨的状态！
1、我买的城市又不是一线城市
我购买的城市并不是一线城市，所以一线城市的房价更多的只是一个参考的价值所在，对于绝大部分人买房，不用关心太多的别的城市房价怎么样，要关心自己所在的城市房价怎么样就行了！
目前我所在的城市就是在东莞这一边，相对来说整体的价格并没有站稳脚跟，包括小阳春的时候，市场都处于跌跌不休，但要承认的就是整体的成交量确实有所上涨！
我自己关注的那个楼盘，从今年年初到现在平均降幅也有4%左右的水平，原本价格都是在16,000左右的，现在整体的价格基本上每平米又少了，500-600元左右！
我一直想购买的房子就是96平米左右的房子，相当于又省了5万到6万元，我的目标就是打算是在明年购买房子的！
2、市场的可持续发展规律根据2024年，2025年这两年的经验告诉我们，在下半年市场所遇到的冲击可能要比想象中大太多的！
6月到12月这一段时间，市场是最近这几年都是淡季的。
第一方面是天气真的炎热，在广东这边，热得非常的夸张，而且经常加上大暴雨的冲刷，看房的人自然而然就会大幅度的下降；
第二方面，因为累积的一波刚需人群已经很大程度的消耗殆尽了，毕竟不消耗殆尽；
第三方面，放暑假，很多人也不愿意在这个时间点出来买房的，而是看看年底需要资金周转，人群买房的就多了，可选择性也多了。
下半年，我对于我所在的这个小区，整体的价格大概回调幅度能达到5%~6%左右的水平，换句话来说，整体的单价可能会去到1.45万元左右每平米！
这是我个人的看法，因为2024年，2025年市场这样走，2026年市场大概率也是会进一步的回调吧！
我所在的小区预计整个2026年回调8%~10%左右的水平，这相对来说每平米省1000多，等于省了差不多十几万元了！
3、可能会有进一步的政策推出
上半年为了稳住整个小阳春的市场，都出台了这么多利好的政策，而下半年会不会将会更多的政策出台，到时候使得整体的购房成本也许会更低！
有人说现在的购房成本比2016年都要低了，看是2016年什么时候呢，如果比2016年末的时候肯定是要低的，但是比2016年初的时候价格还是要高一点的！
是现在的价格基础上再回调20%左右，就能达到2016年初左右的水平了！
当然现在购房成本低，主要体现的就是购房利率这一方面，年化3%相对以前的4.9%降低1.9%，每个月的房贷利息差距能差1000~2000元不等。
4、我的资金还在不断的膨大
因为我的钱都买了股票，现在正是牛市，我还想再等等看，毕竟钱都以肉眼可见的速度增长，最近这两个月时间，我账户上的钱涨了30个百分点！
说实在话，我确实也有点怕，但是还是再等等看！
我一直都有理财的，只不过是这一波真的是很猛很猛，我在年初的时候60万是有考虑买房的，没买房，现在今年全年利润应该有55%了！
对应来说还是很不错的状态了，相对来说账户上已经有93万了，如果能够顺利的操盘到110万，那可谓是真的香。
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