全真XR体验展、老式货梯艺术展厅等让永兴仓库成热门打卡地

杨树浦路61号变身文化地标

虹口区杨树浦路61号，96岁的永兴仓库，最近正敞开大门迎接公众打卡。

不久前，《帝国密码——秦始皇陵》全真XR体验展上海旗舰店在一楼开馆，1∶1复刻的兵马俑阵列免费向市民开放；拐角处，老式货运电梯被改造成微型艺术展厅；再往深处走，新开的市集和咖啡店里飘出日常的烟火气。永兴仓库的二楼及以上，集聚了近50家科技、时尚、文化类企业。

这座1929年建成、曾被称为“远东第一库”的老仓库，先是改造为创意办公园区，如今则变身展览、市集、餐饮、办公共生的城市文化地标。百空间永兴仓库项目负责人张帆介绍：“永兴仓库的转身，是历史建筑从1.0版本的物理空间更新，走向2.0版本的空间、内容和生态组合运营。”

另一种方式参与公共生活

永兴仓库的历史，可追溯到1929年。当时，康益洋行在倍开尔路(今惠民路36号)建造了四层钢筋混凝土结构的仓库，从事货栈仓储业务。后又扩建改造，仓库总面积达3427平方米，为同类仓库之最。1946年，仓库几经易主后，最后归属上海永兴地产股份有限公司。

2007年，永兴仓库调整为单元式办公空间。2019年，为重现历史风貌，百联资控对永兴仓库进行了全面装修改造与空间升级。2023年，百联资控将其定位为“科技+时尚”，并把一楼彻底打开。不久在虹口区文旅局的推动下，陕西省文投集团《帝国密码》博物馆顺利落地。

展览面积达1600平方米的《帝国密码——秦始皇陵》全真XR体验展，将长期落户永兴仓库。入口处1∶1复刻的兵马俑阵列，全国仅两套，另一套在陕西。观众戴上VR设备后，可在45分钟的行进式体验中，“走进”这座神秘的帝陵——背后支撑它的，是国家863计划的物探数据和50多年来的考古成果。

作为虹口区文物保护点，永兴仓库保留了无梁楼盖结构等核心特征。其中，最打动人的历史遗存，是一台20世纪30年代由美国奥的斯制造的货运电梯。它享有“远东第一梯”的美誉，载重8吨，卡车可直接驶入轿厢。这台货梯如今被改造成了一个微型艺术空间，墙面、地面、顶面保持原貌，与青年艺术机构长期合作，定期更换展览主题，结合投影和AI创作，目前正在展出的名为《褶皱的悬停》。电梯本身成了展品，展陈内容又赋予它新的叙事。工业遗存没有被供奉成文物，而是以另一种方式继续参与公共生活。

聚集科技时尚文化企业

永兴仓库还聚集了近50家科技、时尚、文化类企业，是“展示型办公”和“产业社区”的混合体。

最大的租户“美丽田园”工作人员介绍，美丽田园旗下拥有多个生活美容品牌，2023年初在香港上市。这个空间承担两大核心功能：全国技师的实操培训和数字化运营的数据中心。“美丽田园总部在北外滩来福士，距此不远，因培训人群不定期流动且量很大，需要一个开放式空间来承接。这种灵活需求，恰好与老仓库的大空间和开放性匹配。”

泊展科技则代表另一种类型的租户——高科技团队。他们承租面积不到200平方米，却把一整面墙做成水下机器人测试平台。用墙面的凸面、凹面、平面模拟船体结构，调试机器人在看不见的水下如何精准定位。创始人王云杰说，企业在国内水下船体清洗机器人领域属于龙头位置。“永兴仓库不仅提供了灵活租约，开放式空间正好满足测试需求，还让企业在航运产业链上找到位置——全球最大航运公司MSC，中远海运等合作伙伴就在附近。”

二楼还聚集了一批MCN机构和模特经纪公司。这些公司之间也能互相赋能——模特想做个人账号，楼下就有机构对接。永兴仓库也专门为这类小面积租户设置了公共茶水间、冰箱、共享会议室，降低创业团队的运营成本。

烟火气与城市“连接”

除了高大上的展览，永兴仓库的烟火气也很足。在永兴仓库沿街，沪鲜牛肉面馆、辉记老上海砂锅、一米馄饨等一字排开。这些口碑老店铺，原本分散在附近的老弄堂里，百联资控通过扫街，一家家将其引入，并帮助其宣传引流。比如，沪鲜面馆，创始于1982年，凭借一碗牛舌拌面，在北外滩地区声名远扬。原址店面较小，来到这里后，虽租金高了，但店面更大，环境更好。很多老居民开车过来，只为吃上一碗面。

永兴仓库内，精品咖啡工坊等休闲空间，也方便办公人群和游客停留消费。人们看完帝国密码，出来逛非遗市集，可凭一楼餐饮小票享受优惠。节假日人流与办公人群形成错峰，让同一座建筑在不同时段承载不同功能。

修旧如旧后如何真正融入城市生活，一直是老建筑更新面临的难题。业内人士认为，在为老建筑“修好空间”的层面上，永兴仓库向前走了一步：把好的内容引进来并彼此关联，依靠文化内容吸引人群到访，依托商业业态延长消费停留时间，让历史建筑本身成为承载记忆和打卡属性的场域。

(来源：解放日报 记者 周楠)