与2020-2023年这四年高新CID住宅用地集中供应不同的是，从2024年开始住宅供应基本保持在一年两宗的节奏。
供应放缓之下，高新CID的新房价格相对更稳定的同时，核心区优质地块的稀缺价值更为凸显。
今年上半年，继诞生了西安唯一一宗溢价成交的住宅地块之后，高新CID最近又公示了一宗优质住宅用地。
这一次，谁将拿地？
01
高新CID核心，44亩优质地块！
昨天，高新区官网发布了一则《关于高新区GX-22-11-02地块实施详细规划公示》。
公示中显示，地籍标号为GX-22-11-02地块，位于创智路以东，纬三十六路（成章路）以北，纬三十五路（兴德路）以南，经二十六路（星虹二路）以西。
用地面积约44.055亩，为住宅用地，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，该地块地上建筑面积为35244—73425㎡。
从这块地的位置来看，属于真正的高新CID核心。
距离未来之瞳仅约600米，距离高新区管委会约750米，约400、500米处为永安区商旅文化街，1.2公里左右为地铁6号线西电科大南校区·未来之瞳站，地块周边的地铁、公园、商业等配套就已经兑现。
当然这块地最大的看点，是西侧紧邻高新第五十一小学，按照今年学区划分范围（成业大道以南，成章大道以北，上林苑七路以东，星虹一路以西范围内住宅小区落户业主子女）地块在这一范围之内。
该宗地和高新51小的距离就相当于，高新31小和碧桂园高新云墅一期。当年碧桂园高新云墅一期地块是碧桂园溢价竞得，楼面地价为15125元/㎡，稳居高新CID三年的单价地王。
此时就看，高新51小的教育质量和口碑了。
至于这一片区缺少的高中学校，GX3-17-55地块新建高中今年进行加紧筹划当中。
根据陕西省政府采购网发布的最新招标公告，中创区GX3-17-55地块新建高中划在今年8月1日开启项目方案及初步设计招标计划。
从今年2月到6月再到8月初，项目就完成了可行性研究、代建招标，即将进入项目方案设计招标阶段，预计项目建设越来越近了。
自此，从幼儿园到小学、中学、大学，高新CID一站式副高完整求学周期。
02
高新CID还有哪些土地、新项目待“上架”？
该宗土地的北侧紧邻的是天地源棠颂坊项目，东侧紧邻的中海未来之境，南侧紧邻的是招商天青云麓、招商云兰，这些地块不仅都是万元地，还大多还都是溢价成交地块。
所以就看该宗土地，最终以怎样的价格挂牌了？
目前已知的是，伴随着高新CID核心土地的日渐开发殆尽，优质土地越来越少，同时包括超高层建筑集群在内的配套越来越完善了。
截至目前，今年上半年整个高新CID入市的纯新盘为零，基本属于老盘加推。所以对于纯新项目大家尤为期待。
据不完全统计，截至目前整个高新CID仅有4个待入市项目。
一个是距离高新未来之瞳约2公里的地建嘉信一品臻樾项目，这是高新CID这三年来的总价地王。
该地块位于天地源永安观棠项目东侧约600米处，占地139.822亩，容积率2.8，是当年陕西地建嘉信置业有限公司以总价21.13亿元竞得。
一宗是高新CID的单价地王。
是紫薇地产在2022年6月，以15904元/㎡的楼面地价，拿到的一宗容积率为2.0、占地56.402亩地块，目前待入市。
最快入市的可能就是中海瑞文熙和花园、瑰丽花园项目。
这两个项目预计在今年下半年入市。关于这两个项目的最新动态可参考《“仁村板块”唯一小高社区！中海CID新盘规划全网首曝光》。
另外，在上周上线的西安“土地超市”中，高新区还有5宗、共计368.74亩住宅用地待出让。
这5宗土地中，有1宗位于草堂基地，有4宗位于高新科创产城融合片区，也就是天地源、地建嘉信项目所在片区，未来之瞳西北方向约2公里开外。
所以，想要在高新CID核心拿地的开发商，可以盯紧GX-22-11-02地块！
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