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01

2012年，随着 “一核四城”与 吴江撤市并区的战略正式实施， 太湖新城正式挂牌成立。

吴中太湖新城因此一跃成为吴中区新贵。

2017年，金融街拿下了融悦湾地块，吴中太新自此算是彻底拉开豪宅定位的序幕。

随后富力、绿城&招商、中信泰富、中建三局、仁恒纷纷加入“排位”，就连杭州豪宅的代名词“滨江”也选择入局吴中太新。

而在那个外立面还遍地是“真石漆”和“涂料”的年代，当时吴中太湖新城几乎所有地块的出让文件都有一条特别要求：

公建化立面。

由此可见，无论上面还是房企，对吴中太新的规划和期望有多高了。

02

2019年，吴中太湖新城热度到达顶点，当时的待入市的纯新盘被称为“四小龙”。

金融街的融悦湾、富力&合景的天鹅港华庭、正荣&金辉的 江南沄著 、绿城&招商的柳岸晓风。

此时的苏州楼市还属于限价时代，天鹅港华庭和 江南沄著纷纷梦碎3w+。

2020年4月30日，金融街融悦湾终于取证，备案 均价30977元/㎡。

从拿地到开盘，金融街花了整整三年的时间。

这对当时以快周转为主流的房企而言是无法理解的。

从经济角度出发，这种坚持带来的回报极低，但对于吴中太新而言，打破3w的备案限价更像是打下了未来的基调。

哪怕是如今楼市遇冷，吴中太湖新城这几年的备案价却依旧“坚挺”。

大家东望3.2w+；融悦沁庭、仁恒滨湖湾、 近湖源筑 3.4w+； 玖阅3.6w+；太泽之星藏湖更是冲破了4w。

当然我们都知道备案价和案场的实际成交价格不是一回事。

作为4月吴中区销冠的融悦沁庭，成交均价约2.2w。

我们毫不避讳的摊开讲，吴中太湖新城对于备案价的执着，像是低迷楼市下仅存的体面。

甚至有人戏称道，一核四城论价格，吴中太新确实跟上了园区的步伐。

“越跌越涨”的备案价也成了不少人口中的笑谈。

03

2026年6月18日，发布了名为“ 以更大力度提振消费 ”的文章，文中对于房地产市场的发展提出了观点，原文是：

“ 要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。 ”

大部分居民的资产负债其实都来源于房子，房价下跌，人们觉得自己的资产缩水，因此会减少消费预期。

坚守备案价能修复 居民资产负债表吗？我们无法定论，但至少给予未来的楼市足够的上限和可能。

财富，本质上是预期，而 备案价何尝不是一种预期管理。