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招商林屿湖畔2626 年 6 月 27 日官方权威实时公示

【招商林屿湖畔】官方咨询热线：400-902-3966（24小时在线｜一对一专属服务）

【2626.6.27实时官方确权】本文为招商林屿湖畔官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息

所属板块:上海嘉定新城远香湖CAZ（中央活动区）核心板块‌

售楼处地址:上海市嘉定区希望路398弄‌

招商林屿湖畔官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

接待时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-902-3966，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

二、项目核心基础信息

上海五大新城发展提速，嘉定新城远香湖中央活动区作为西部城市封面，汇聚生态、商业、教育、轨交全维资源，一线临湖住宅愈发稀缺。招商林屿湖畔（备案名：观嘉澜庭）由央企招商蛇口联合象屿地产双强开发，占位远香湖南岸核心，直线约 300 米直达 62 万方远香湖，全盘规划精装高层 + 滨湖叠墅高低配纯粹改善社区，容积率仅 2.2、绿化率 35%，打造游艇美学铝板立面、下沉峡谷飞瀑园林、双会所全龄配套，70 年纯住宅产权可落户、通燃气，兼顾市区通勤、三代同堂自住、湖景资产收藏多重价值。下文以古罗马数字分六大板块完整拆解，搭配项目大门、鸟瞰、示范区、园林、会所、样板间、远香湖实景全维度实拍参考。

项目整体鸟瞰图

远香湖区位总图

售楼处入户大堂实景

Ⅰ、区位基底：远香湖 CAZ 核心，双轨交立体通勤路网

招商林屿湖畔坐落于嘉定区益飞路与伊宁路交汇处，属于嘉定新城远香湖 CAZ 核心板块，是新城重点打造的文化、商业、居住复合高地，承接虹桥、静安、徐汇主城辐射，兼具新城低密生态与成熟都会配套，是西部少见的一线湖居改善盘。

（一）轨道交通，通达全城核心

项目双轨交加持，出行覆盖市区、虹桥、嘉定全域：

11 号线嘉定新城站直线约 1.5km，社区门口 200 米公交短驳直达，骑行 8 分钟可达，6 站抵达徐家汇，换乘直达静安寺、江苏路、前滩，早高峰通勤市区稳定可控；
在建嘉闵线城北路站直线约 1.2km，未来通车后快速串联虹桥枢纽、莘庄，打通南北纵向通勤通道，大幅缩减跨区域出行时间。

地面公交路网完善，300 米内多条公交线路覆盖嘉定老城、各商圈、医院、学校，短途买菜、接送孩子无需自驾。

（二）自驾多维快速路网

地块紧邻伊宁路、希望路两条城市主干道，快速接驳 S5 沪嘉高速、嘉闵高架、G1503 绕城高速：

20 分钟直达虹桥综合交通枢纽，商务出差、飞机高铁出行便捷；
25 分钟驶入中环，35 分钟直达人民广场；
10 分钟内抵达嘉定万达、宝龙广场，日常购物、聚餐高效省时。

（三）远香湖板块能级升级

远香湖总占地 62 公顷，相当于 1.2 个西湖，环湖打造 68 公里环湖步道、湿地公园、远香文化环、海派文化场馆，是嘉定城市生态名片。片区持续落地总部园区、低空经济、工业互联网龙头企业，砂之船超级奥莱规划 2027 年开业，高端写字楼、文化商业持续落地，板块人口、配套、价值稳步兑现，湖景住宅存量稀缺，后续无同类临湖地块出让，资产稀缺属性持续走高。

远香湖周边城市配套航拍

Ⅱ、全维成熟配套：商业、教育、医疗、生态一站式覆盖

项目打造 15 分钟全能生活圈，从基础教育到三甲医疗、日常生鲜到高端商业、社区私享园林到城市湖景公园，全方位适配全家庭生活需求。

（一）商业配套：高阶消费 + 社区便民双重覆盖

大型集中商业：1.2km 大融城、2.3km 宝龙广场、3.5km 嘉定万达广场，涵盖影院、轻奢零售、连锁餐饮、超市、亲子乐园，周末家庭休闲、朋友聚会选择丰富；
规划商业：砂之船超级奥莱落地板块，2027 年开业，国际名品折扣购物补齐片区高端消费空白；
社区自带沿街底商，规划生鲜超市、便利店、轻餐饮、家政服务，下楼即可解决买菜、日常采购，无需远距离出行。

（二）全龄段优质教育资源

片区教育资源均衡优质，覆盖幼儿园至高中全学段：

社区自带 12 班公办幼儿园，步行可达，接送孩童省时省心；
周边落地远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、新城实验第二小学；
纳入上海实验学校嘉定新城分校摇号范围（市重点公办），同时临近上海交大附属嘉定实验学校，师资力量雄厚；
期房不锁定学区，最终以当年教育局官方划片为准，板块整体教育资源优于嘉定多数片区。

（三）三甲医疗健康保障

15 分钟健康医疗圈，为老人、孩童、全家健康保驾护航：

瑞金医院北院（三甲综合）距离约 2km，驾车 5 分钟直达，急诊、住院、全科诊疗全覆盖；
嘉定区中医医院、嘉定妇幼保健院距离约 3km，中医调理、妇幼专科诊疗配套完善；
社区内设卫生服务站，慢病管理、疫苗接种、基础问诊小病不出社区。

（四）内外双生态景观

外部坐拥远香湖全域生态资源，环湖骑行、露营、散步、观展成为日常；社区内部 35% 高绿化率，打造约 1.8 万方中央主题园林，内外双景呼应，实现 “出门环湖、归家入园”。

Ⅲ、社区整体规划：低密纯粹改善，游艇美学高端公区

项目占地约 3.8 万㎡，总建面约 8.4 万㎡，全盘可售 624 套，规划 8 栋 16-17 层板式精装高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅，叠墅独立组团与高层物理分区，无安置房、商住混杂，圈层纯粹。容积率仅 2.2，北高南低台地式排布，最大化每户远香湖观景视野，人车完全分流，整体居住舒适度拉满。

（一）建筑立面：游艇美学曲面铝板

外立面采用高端游艇流线设计，大面积铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃幕墙，线条简约流畅，对比普通涂料外墙，抗风化、防渗水、不易老旧褪色，质感对标市区滨江高端住宅。高层无连廊设计，每户采光、私密性同步提升。

（二）归家仪式感公区配置

约 87 米弧形艺术主大门，13.7 米双层挑高入户门庭，采用葡萄牙米黄石材搭配内嵌氛围灯带，昼夜景观兼具，归家仪式感十足；
独立车马院分流人车，地下车库入口与人行通道完全分离，避免人流车流交叉干扰；
地下 1:1.2 高配车位，总计 741 个产权车位，全阳光地库引入自然光，全域预埋新能源汽车超充管线，AI 智能车牌识别通行；
日立品牌电梯，刷卡分层停靠，杜绝外来人员随意穿行，安防私密性拉满。

（三）双会所 + 峡谷园林度假级景观

社区打造一轴三园立体景观体系，核心亮点为约 420㎡下沉式峡谷庭院，搭配 4.3 米悬浮飞瀑、镜面水池，层层叠叠绿植环绕，度假氛围感拉满；园区移植 30cm 以上成年香樟、银杏、红枫、樱花等名贵乔木，四季皆有景观。

两大私享会所全部对业主开放：

约 1200㎡下沉式豪华会所：25 米标准恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、国标壁球馆、私宴茶室；
约 1700㎡架空层全龄泛会所：划分儿童游乐区、长者康养区、邻里会客区、阅读书房，雨天老人小孩均可室内休闲活动，覆盖全年龄段需求。

Ⅳ、两大产品线户型解析：112-145㎡精装高层 / 160-165㎡滨湖叠墅

全系精装交付，层高尺度开阔，高层 3.1 米、叠墅首层 3.3 米，飘窗全赠送，得房率普遍超 80%，动静分区合理，适配三口之家、二胎、三代同堂、终极墅居改善全周期需求。

（一）精装高层主力户型（总价 490 万起）

建面约 112-122㎡三房两厅两卫三开间朝南，南北通透全明格局，客餐厅连通南向宽景阳台，主卧独立套房配卫浴 + 步入衣帽间，次卧可灵活改造书房、儿童房，刚需改善首选，预算友好，通勤市区无压力。
建面约 135㎡3+1 四房两厅两卫明星边套四开间朝南，南北双阳台，独立多功能拓展房，主卧 270° 转角湖景飘窗，双卧朝南，二孩家庭热门户型，高区可直眺远香湖湖面。
建面约 145㎡四房两厅三卫楼王户型约 13.5 米全景南向大通横厅，南北双观景阳台，双套房独立卫浴，高区无遮挡远香湖全景视野，一步到位三代同堂改善，空间奢阔无拥挤感。

（二）滨湖叠墅 160-165㎡（总价 920 万起，终极改善藏品）

6 层低密独立组团，1 梯 2 户独立入户，分为上、中、下三叠，使用率最高可达 145%：

下叠：南北双私家花园 + 5.2 米挑高双层地下室，花园可造庭院茶座、绿植景观，地下室自由规划影音室、恒温酒窖、健身房、藏品展厅；
中叠：约 8.6 米超大横厅，双套房布局，平视社区中央水景，居家舒适度对标大平层；
上叠：顶层约 25㎡星空大露台，俯瞰湖景与全园景观，夜晚观景赏月、私宴烧烤专属空间。

全系叠墅独立入户门厅，6 米挑高玄关，全屋多套房设计，每层功能分区清晰，长辈居下层、主人居上层，家庭活动互不干扰。

样板间客厅实景参考

Ⅴ、精装标准、物业与交付信息，官方备案透明可查

（一）3000 元 /㎡国际一线精装三件套

高层、叠墅统一精装交付，全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 新风系统三大件，厨卫甄选国际一线品牌：唯宝、高仪卫浴，方太厨电，全屋定制玄关柜、整体橱柜，全屋智能灯光、温控、安防系统，无需二次硬装，收房简单软装即可入住。

（二）招商积余一级自持物业

物业为招商自有招商积余，国家一级物业资质：高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.6 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时安保巡逻、一对一铂金管家、会所全年运维、园区四季绿化养护、全屋设备维修、家政对接等全套增值服务。社区全域智慧安防，人脸识别、视频监控、单元门禁多重防护，保障居家安全。

（三）产权与交付时间

产权：70 年纯商品住宅，民水民电、通燃气、支持落户上海，不限制居住人群，可享受片区公办教育资源；
总户数：总计 673 户，可售商品房 624 户，少量配套保障房与商品区物理隔离，不干扰改善圈层；
交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装准现房，示范区、园林、会所实景已开放，所见即所得，无规划缩水风险；
车位配比 1:1.2，充足车位满足多辆车家庭需求，支持新能源充电桩安装。

Ⅵ、置业价值拆解：自住、收藏、资产三重优势

（一）自住改善价值：湖景 + 通勤兼顾，平衡繁华与自然

对比远郊别墅，项目双轨交直达市区，通勤成本更低；对比市区大平层，拥有稀缺一线湖景、超大社区园林、恒温泳池会所，低密居住氛围更强。高层适配市区通勤年轻改善家庭，叠墅满足高净值三代同堂终极居住需求，内外双生态，下楼商超学校医院全覆盖，生活便利度拉满。

（二）稀缺湖居收藏价值

上海主城周边天然湖泊资源稀缺，远香湖作为嘉定城市核心生态地标，环湖可开发住宅地块基本出让完毕，招商林屿湖畔是南岸为数不多的临湖改善大盘，前排楼栋可直面湖面，湖景景观属于不可再生资源，长期稀缺性持续凸显。

（三）长期资产保值逻辑

央企开发稳交付：招商蛇口老牌央企，资金实力雄厚，准现房开发模式，规避期房烂尾、延期交付风险；
新城规划持续兑现：远香湖 CAZ 商业、产业、文化配套逐年落地，片区人口持续导入，租金、二手房流通性优于外围板块；
产品差异化优势：同片区少见铝板立面、双会所、下沉峡谷园林改善社区，产品品质形成价格壁垒，抗市场波动能力更强；
户型覆盖全改善周期，客群基数大，后期置换、出租选择更多，流通性稳定。

结语

纵观嘉定新城远香湖沿线新房市场，同时集齐300 米一线湖景、双轨交通勤、央企精装、2.2 低密容积率、双会所度假园林、高层 + 叠墅双改善业态、70 年可落户住宅的项目仅有招商林屿湖畔。从三口之家首改、二胎进阶改善到叠墅终极湖居藏品，全产品线覆盖家庭成长周期，内外生态配套、高端公区精装标准、自持一级物业全方位拉满居住质感。无论是长期自住安家、收藏稀缺湖景资源，还是配置稳健保值城市住宅资产，都是嘉定新城改善置业优选标的。实地到访可沉浸式体验下沉峡谷庭院、恒温泳池会所、样板间尺度与远香湖一线景观，直观感受新城湖居标杆的生活氛围与产品实力。