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宝业青春里售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。
售楼处地址：上海市奉贤区奉村路 28 号（官方现场接待点，停车需提前预约）
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项目备案名为宝业荟萃雅苑，坐落于奉贤区奉村路 28 号，地处青村镇核心居住板块，同时承接临港自贸区与奉贤新城双重发展红利，是宝业集团打造的低密精装现房社区，整体定位面向年轻刚需与刚改家庭，2023 年便已提前完成整体交付，无需等待期房周期，实地即可入户查验房屋实景与社区配套，置业风险更低。
项目整体鸟瞰效果图
地块全景规划图
项目由港股上市宝业集团全资子公司上海宝荟房地产开发有限公司开发，房企具备国家一级开发资质，建筑施工采用德国工业 4.0 双面叠合剪力墙工艺，搭配同层排水、多层屋面防水、地下车库金刚砂地坪四大精工体系，房屋抗震、隔音、防渗性能优于区域内多数刚需楼盘。整块地块占地约 1.31 万平方米，总建面 3.93 万方，规划 5 栋 14 至 15 层小高层住宅，合计 190 套 70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街底商干扰居住环境，纯粹自住圈层氛围浓厚。
项目沙盘实景实拍
社区容积率仅 1.8，绿化率达到 35%，采用围合式楼栋排布设计，楼栋之间最大楼间距可达 35 米，彻底规避低层采光遮挡、视野压抑的问题。外立面选用耐候浅灰色真石漆搭配金属装饰线条，整面双层中空 Low-E 隔音玻璃窗，常年不易掉色积污，兼顾美观与隔音隔热效果。内部规划完整全龄景观体系，中央景观草坪串联四季绿植造景，划分独立儿童游乐区、老年休闲漫步步道、邻里会客庭院，地面全程实现人车分流，地下双层产权车位配比约 1:1.32，远超上海刚需住宅常规配比标准，地面不通行机动车，老人孩童户外活动更安全安静。
社区阳台园林视野实拍
物业服务由宝业自持一级资质物业全权运营，每月物业费标准 3.6 元每平方米，配备 24 小时门岗值守、红外全域监控、楼栋一对一专属管家，公共区域绿植、游乐设施、电梯车库实行季度标准化养护，交房至今园区设施完整无大面积破损，家电维修、家政咨询、快递代收均可一键对接物业，售后维保响应效率更高。
户型与精装实景深度解析
项目仅打造两类适配刚需家庭的主力户型，建面 75 平方米两房两厅一卫、95 平方米三房两厅两卫，所有样板间搭建在已交付实体楼栋内，层高、采光、景观、精装标准与实际交房 1:1 还原，可实地登楼丈量空间尺度，整体得房率表现优异，75㎡户型得房率约 82%，95㎡户型可达 85%，飘窗、阳台均赠送额外使用面积，减少过道浪费，空间利用率拉满。
75㎡两房户型平面图
95㎡三房户型平面图
建面 75㎡两房是板块入门刚需优选，总价 208 万起，适配单身青年、新婚夫妻或是养老自住，整体格局方正南北通透，双卧室全部朝南，动静分区清晰互不干扰。入户预留完整玄关空间，可定制整排收纳柜体存放鞋物杂物，L 型封闭式厨房隔绝油烟扩散，南向贯通观景阳台兼顾洗衣晾晒与休闲观景，主卧搭配全景飘窗拓展采光面，卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱互不冲突，小户型没有冗余浪费空间。
75㎡主卧飘窗实景
干湿分离卫生间实拍
U型厨房精装实景
建面 95㎡三房两厅两卫为社区主力爆款户型，总价 247 万起步，适合三口之家或是基础二胎改善人群，做到三开间朝南布局，南向双联大面宽阳台延伸室内采光，全屋无暗间，双卫生间配置彻底解决多人口晨起使用冲突。室内动静分区明确，客厅餐厅一体化连通阳台，活动区域集中在户型南侧，北侧三间卧室独立分布，主卧自带独立卫浴与全景飘窗，保障私密休憩空间，次卧尺度均衡，可作为儿童房或是书房灵活改造。
95㎡客餐厅实景实拍
精装餐厅全景
主卧套房实景
全屋统一精装交付标准，配齐美的中央空调、全屋新风系统，搭配 ABB 智能中控面板、老板成套厨电、贝朗卫浴等一线家装品牌，室内墙面采用环保硅藻泥材质，厨卫区域做多道防水隔音处理，交付无需额外大额重装成本，购置家具家电即可直接入住。
项目价格体系说明
房管备案均价统一为 29181 元每平方米，所有房源售价均无法超出备案限价，实际成交单价区间在 27000 至 31000 元每平方米，一房一价标准执行，价格随楼栋楼层、朝向、景观视野浮动。75㎡两房成交总价区间 195 万至 232 万，95㎡三房总价 247 万至 308 万，2026 年项目释放少量工抵特惠房源，75㎡低至 163 万起，优惠房源需要提前致电售楼处预约登记，自访客无法享受团购折扣。
全维度周边配套详解
交通配套
项目地处三横两纵主干道路网，南亭公路、浦星公路、S3 沪奉高速环绕地块，自驾 15 分钟直达奉贤新城核心商圈，30 分钟可抵达张江、前滩区域，40 分钟通达上海主城中心，路面宽阔极少出现长期拥堵。公共出行选择丰富，1 公里内分布十余处公交站点，沪塘专线、江五线、南团快线、青村环线多路公交直达 8 号线沈杜公路 BRT 站点、5 号线奉贤新城地铁站。
规划利好重点为市域铁路南枫线，青村站直线距离项目仅 200 米，规划 2028 年全线通车，线路串联临港、奉贤、金山枫泾，通车后半小时直达临港主城区，大幅缩短跨区域通勤时长，板块长期升值潜力清晰可见。
区域整体交通区位图
南枫线青村站卫星区位图
教育配套
三公里内形成完整 12 年公办教育链条，无高额民办学费压力，距离市一级标准青村幼儿园直线 500 米，607 米直达公办青村小学，1.5 公里覆盖青溪中学青村校区，3 公里内还有上外附属奉贤外国语学校，家中有适龄入学孩童无需远距离择校。新房学区以交付当年教委官方划片为准，历年青村片区划片稳定覆盖本小区，可实地前往学校核验办学环境。
青溪中学实景拍摄
商业、生态与医疗配套
日常便民商业集中在青村镇中心，步行可达超市、生鲜菜场、餐饮门店、药店、社区便利店，驱车 15 分钟抵达奉贤新城宝龙广场、百联商圈，大型购物、观影、聚餐需求均可满足。生态资源方面，距离青溪老街不远，闲暇可散步游览水乡风貌，整片区域以低密住宅为主，无大型工业厂区，空气环境安静宜居。医疗资源有青村镇社区卫生服务中心就近覆盖，基础诊疗、日常体检、疫苗接种均可就近解决，大型综合医院驱车前往南桥中心医院仅二十分钟路程。
项目综合优势总结
核心优势首先为现房属性，2023 年已交付，即买即住，看得见实景园林、户型采光、物业运维状态，规避期房延期交付、规划缩水风险；其次 1.8 低容积率小高层，围合宽楼间距搭配全人车分流，居住舒适度远超同价位高层刚需盘；南枫线地铁规划加持，未来轨交出行大幅升级，同时承接临港、奉贤新城双重政策辐射，板块长期发展空间充足；75 至 95㎡精准刚需户型，精装交付省去重装成本，两百万级总价门槛友好，适配张江、南桥通勤年轻家庭；宝业自持一级物业搭配国企精工建筑工艺，房屋品质与后期社区维护更有保障，全龄公办教育环绕，自住兼顾日常通勤与子女就学需求。
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