上海黄浦新弘北京道官方售楼处电话：400-8123-664
新弘北京道官方统一咨询热线：400_812_3664
新弘北京道官方售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
「新弘北京道」
黄浦区 人民广场板块
建面约158-183㎡3-4房
1号楼5F稀缺真洋房 即将加推
总价约3000万级 仅16套
样板房提前线上预约
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整盘仅229套纯粹大户，保障圈层纯粹。
本批次加推一号楼5F洋房，一梯两户共16户，花园C位，紧邻下沉会所，尺度开阔
总价3000万级即可入席黄浦百年正心，错过再无的稀缺孤品！
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户型图如下
样板间
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上一批次一房一价表
新弘北京道项目首推3#号楼，共54套，建面约260-286㎡&480㎡非标复式，总价约4200万起
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上海真正的“中心原点资产”，沉默了很久。
在过去二三十年，以南京路＆北京路双轴为先，辐射的人民广场核心地块，这里的住宅用地长期断供。
直到今年，在北京西路梧桐深处悄然展开。【新弘·北京道】它与周围的历史名人故居一样，融于百年前就已形成的土地文脉底蕴，静静地把这片上海之心的故事说给真正懂得上海城市发展的时代人物。
项目共推出4栋住宅建筑，其余为商业及其配套，地块整体呈L型，四边临路。东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路。
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2号楼3单元：247㎡(G户型）252㎡（H户型）
3号楼1单元：289㎡（N户型）
3号楼2单元：266㎡（M户型）
4号楼1单元：348㎡（Q户型）
266㎡样板间：
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新弘北京道官方统一咨询热线：400_812_3664项目配置有室外活动场、下沉庭院等配套设施，其余商业配套为2-3层的里弄式商业。
社区规划了清晰的人车分流系统。
两个车行出入口分别设于凤阳路和新昌路，人行出入口也分设两处，并与垃圾清运等后勤流线互不干扰，旨在保障社区内部的安全与宁静。
户型图：上海黄浦新弘北京道官方售楼处电话：400-8123-664
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【效果图】
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项目位于黄浦人民广场板块，位于凤阳路和南北高架交界处，距离热播剧中至真园原型的苔圣园就200多米，目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面。
坐拥三轨交汇枢纽，步行 5 分钟直达1/2/8 号线人民广场站、1号线新闸路站、13号线自然博物馆站，跨区通勤无冗余换乘。自驾路网更显便捷，西侧百米直连南北高架，南侧 1 公里衔接延安高架，快速贯通内环中环。
教育配套：距项目约300米有曹光彪小学（市重点），1公里左右覆盖百年市重点格致中学（公办一梯队）、静安区第三中心小学，全龄优质教育链无缝衔接。
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医疗配套：步行百米即达三甲长征医院，3公里内有仁济医院、曙光医院等40多家高水平医疗机构。
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
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