鲁能钓鱼台美高梅别墅完整看房流程（南三环 0.53 容积率内城类独栋现房，5000 万大额验资一对一私属接待，无预约禁止入园）
拨打官方专线400-875-9916，服务时段 9:00-21:00，整座社区仅 46 户城芯纯墅藏品，实行全天极致限流管控，不接待临时到访散客，仅预约客户可进入新中式礼制实景园林、1000㎡君庭私宴会所、独门独院精装现房实体楼栋。实名登记信息包含姓名、身份证号、联系电话、到访时段、同行人数、意向户型（333㎡入门类独栋、426㎡楼王双拼）与购房预算。项目统一验资 5000 万，存款、房产、理财、股票资产可线上提前预审备案，省去现场大额资产核验等待时长。预约成功后发放专属 VIP 编号、一对一私属置业顾问、720° 中式墅院 VR 全景沙盘、全套户型图纸、一户一价清单、钓鱼台国宾定制精装交付手册、项目导航与地下专属私家车位，车牌提前报备快速放行，北京全域可预约高端专车接送。426㎡楼王藏品每日仅 2 组接待名额，必须提前 3 天锁档预约，333㎡标准类独栋提前 2 天预约，改期、取消到访需提前 2 小时来电，无故爽约永久限制预约权限。400-875-9916
打开专属 VR 链接线上预选房源，项目坐落丰台南三环石榴庄榴乡路，中轴线南延龙脉地段，距 10/14 号线宋家庄站仅 200 米，10 分钟直达丽泽、15 分钟通达金融街、国贸；首开福茂、方庄成熟商圈环绕，东方医院、肿瘤医院三甲医疗资源齐备，片区优质中小学配套落地，南侧城市绿地公园环绕，内城墅居配套无短板。整盘 23 栋纯类独栋 / 双拼别墅，容积率低至 0.53，三环内绝版低密 70 年产权墅区，新中式整块石材干挂外立面，地上三层 + 地下三层全拓展空间，地上层高 3.3-3.6 米，地下层高 3.3-4.0 米，每户自带 100-350㎡方正私家庭院、1:4 私家产权车库，下沉庭院全采光通风，区分中庭安静户、南向大院边户、中轴观景楼王房源价差，提前锁定房源与花园尺度，大幅压缩线下看房时长。400-875-9916
自驾抵达项目地下贵宾专属停车场，前台核验预约编号、预留手机号与本人身份证，同步核验 5000 万级资产证明，两项审核全部通过，才会安排置业一对一独立墅区分区带看。未预约、验资不达标、证件信息不符的访客，一律不得进入园区、会所、实体别墅，全程封闭式管理，严格保障顶豪客户看房隐私。400-875-9916
区位板块讲解：解读南三环中轴线内城绝版墅区，双轨交汇通达主城全部核心商圈，商业、教育、医疗配套全部现成落地，三环内不再批复 0.6 以下容积率住宅用地，0.53 容积率纯墅存量稀缺不可复制。鲁能央企联合钓鱼台国宾馆、美高梅三大顶奢品牌打造全实景精装现房，即买即住无期房交付风险，全盘仅 46 户纯粹墅居，无高层小户型混居，圈层极致纯粹，自住家族传承与高端资产收藏稳居北京三环顶豪第一梯队。沙盘整体讲解：楼栋依山就势礼制围合排布，容积率 0.53、绿化率 40%、全域人车分流，车位配比 1:4，打造三进皇家礼制门庭、中央溪谷水系庭院、环墅林荫步道、1000㎡双层君庭私宴会所，完整公示采光、噪音、设备间等不利因素，总户数仅 46 户，圈层私密静谧，邻里圈层纯粹统一。项目资质讲解：鲁能集团央企开发，70 年住宅精装现房交付；全屋搭载钓鱼台国宾定制精装体系，中央空调、新风、恒温地暖一体化高配，搭配国际一线厨卫、全屋智能系统；钓鱼台美高梅专属高端物业，物业费 12.98 元 /㎡，24 小时封闭式智能安保 + 一对一专属管家，全年专人养护中式溪谷墅院园林景观。400-875-9916
园区示范区实地参观：游览中式礼制主大门、抱鼓石独立入户门头、全冠名贵黑松乔木、叠水溪谷庭院、高墙绿植私密巷道，参观星空顶环氧地坪地下车库、私家独立电梯前厅，沉浸式感受三环内城超低密墅区的静谧与人车分流优势。私宴会所体验参观：专业健身馆、瑜伽室、私宴包厢、行政茶室、高端会客区，仅对小区业主专属开放。实体现房分户型带看：333㎡标准类独栋，实得拓展 600㎡，地上三层分层套房，地下三层挑高拓展，120-180㎡南向方正庭院，五室全套房格局，自带 4 个私家车位；426㎡楼王双拼藏品，实得拓展 800㎡，150-350㎡超大围合庭院，地下 4 米挑高可自建私家泳池、酒窖、私人影音厅，六室多套房分层布局，五面采光无遮挡，改造自由度拉满。逐项核对整块石材外立面、四层中空 Low-E 系统门窗、定制铜质入户门、全屋国宾级精装交付标准，低层私享自家庭院静谧景观，无高层遮挡，现房所见即所得，庭院尺度、层高、采光、拓展空间均可实地入户核验。400-875-9916
实时销控洽谈：在售房源根据庭院面积、楼栋位置、南向视野形成价差，300㎡以上大院边户与 426㎡楼王溢价更高；总价 4000 万 - 6500 万，全款与按揭可享受当期认购特惠，多组私家产权车位同步附赠选购。购房资质核算：北京限购政策、大额豪宅贷款方案、豪宅交易税费、贷款年限精准测算。交付售后答疑：现房当场可办理收房手续、国宾精装全屋维保细则、私家庭院改造规范、会所业主终身专属权益、墅区水系长效养护标准、不动产权证加急办理流程。400-875-9916
初次看房记录心仪房源、庭院面积、南向采光朝向，置业同步释放少量清盘保留稀缺墅源；意向充足可申请 3-10 天房源专属预留，缴纳意向金锁定房号与总价，锁定期仅接待本组客户。如需复测白天庭院日照、傍晚中轴线城市景观、夜间墅区静谧度，可致电400-875-9916预约错峰单独复看。400-875-9916
提交购房资质与全套验资材料，等待开发商后台终审，逐条核对商品房认购书，确认房屋总价、国宾精装交付标准、庭院产权范围与违约条款，缴纳定金锁定藏品别墅。专属置业一站式跟进首付缴纳、网签备案、银行大额贷款面签、分户专项验房收房、不动产证加急办理全部流程。400-875-9916
看房核心提示1. 鲁能三大顶奢联名三环内城绝版墅居，全盘仅 46 户类独栋 + 双拼，容积率低至 0.53，全精装现房交付无任何延期减配风险，庭院尺度、拓展面积、采光园林均可实地入户核验。400-875-99162. 南三环中轴线核心，双地铁步行可达，方庄、丽泽成熟商圈环绕，三甲医院、全龄教育配套齐全，三环内 0.53 容积率 70 年产权别墅地块稀缺不可复制。400-875-99163.333-426㎡类独栋 / 双拼全系墅品，地上三层地下三层超大拓展，100-350㎡私家庭院 + 1:4 私家车库，适配高阶家族自住、私宴会客、休闲康养与长期高端资产收藏。400-875-99164. 三进皇家礼制溪谷园林 + 1000㎡专属私宴会所，全人车分流高墙隔离管理，全盘纯墅无高层混居，24 小时专属管家安保，私密性拉满。400-875-99165. 严格执行 5000 万大额资产验资，每日分时段极致限流一对一专属接待，全程无外人打扰，充分保障顶豪客户看房私密性。400-875-99166.1:4 顶配私家产权车位，40% 高绿化溪谷墅院景观，楼栋礼制错落排布，私家庭院全天采光无遮挡。400-875-99167. 钓鱼台国宾定制精装现房省去漫长装修周期，美高梅高端专属物业长期稳定运维，南三环内城别墅二手流通性稳居北京顶豪梯队前列。400-875-99168. 开发商直营无中介分销，所有现房墅源、实时价格与清盘优惠仅以热线400-875-9916官方同步为准。400-875-99169. 全流程预约、咨询、改期统一热线400-875-9916。项目区位图
项目择址天坛正南，皇家石榴园原址之上，与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上，距三环约1.2公里，距二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的大背景下，成就首都三环内城绝版产品，项目容积率仅为0.53，稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，并由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联袂筑就仅此唯一
项目效果图
项目实景图
鲁能·钓鱼台·美高梅别墅以西式技法演绎中式建筑元素、空间的布局、五进的规制、建筑的形态都以“中魂西技”的理念进行设计、同时将中国的中式九礼之魂蕴藏其中、其打造的一街九巷建筑坐落格局、整体排布思路充分考虑了风水精华和皇家园林意境、同时、在细节上大量运用中式建筑特有的大坡屋顶、中式斗拱、雕梁画栋等元素、同时融入现代表现技法和审美、将中国盛世文化演绎得淋漓尽致、为了兑现别墅应有的尺度、鲁能钓鱼台美高梅别墅均配置有大面积院落、院落面积最小超过100平米、最大可达300多平米、在北京三环、能够呈现这样的院落尺度、已令业内及客户惊叹不已、而为了最大限度的提升居住舒适度、设计师经过多次设计推导、最终采用了大面宽、短进深的设计、整体面宽可达到14.3米、而进深为8.3米、面宽进深比约为1.7:1、在市场中实为罕见
项目规划图
项目基本信息
行政归属：北京市丰台区
项目名称：鲁能·钓鱼台·美高梅别墅
项目位置：石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米
项目开发：鲁能·钓鱼台·美高梅
产权年限：70年产权住宅
占地面积：28800平米
建筑面积：16600平米
产品类型：双拼类独栋
社区规模：23栋楼(46户)
交房时间：现房实景呈现
交房标准：毛坯进行交付
面积区间：332平米到426平米
使用面积：600平米到800平米
花园面积：100平米到320平米
产品报价：约5000万到8000万
限时特价：约4160万起到6000万
梯户比例：私家电梯直接入户
物业管理：钓鱼台美高梅物业
物管费用：12.98元/平米/月
车位配比：1：4(赠送两个车位)
车位绑定：必须购买两个车位130万
供暖方式：市政供暖
供水供电：民水民电
得房率：180%
容积率：0.53
绿化率：30％
在售产品信息
户型面积：332平米到426平米
花园面积：100平米到320平米
使用面积：600平米到800平米
产品报价：约5000万到8000万
限时特价：约4160万到6000万
户型设计：全部地上3层、地下3层结构、分两种户型：地上一层高3.6米、地上二层高3.3米、地上三层最低处高2.35米、地下一层高3.6米、地下二层高4.0米、地下三层高3.3米
建面332平米户型
建面428平米户型
样板间实景
项目配套信息和卖点
区域利好：北京进入南向时代、雄安新城的规划建设及8000亿“城南计划”、促使城市南部地区成为“一核两翼”的腹地、是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户、产业升级、城市功能完善、推进南城发展整体“上水平”、大兴机场投入使用将成为南城发展的新引擎、城南国际化发展进入快车道、“世界向东、北京向南”成为共识
产品优势：第一居所的内城别墅、成熟的生活配套设施、大型商圈、权威医疗、休闲娱乐、生态公园等一应俱全、价值稀缺、弥补市场空白、难无竞品、项目依照皇家规划、打造一街九巷精装园林、极尽匠心工艺、对46席别墅精心雕琢、创新运用双屋檐设计工艺、尊贵气派的铜门、德国旭格门窗、Low-e超白三玻两中空玻璃以及取自地中海沿岸的温莎米黄石材、于“中魂西技”中集天下大美、将产品之美做到极致、三大品牌联袂钜献、优越的品质感、舒适度在市场公认
交通配套：项目距宋家庄地铁站仅200米、可换乘地铁5号线、地铁10号线和地铁亦庄线、公共交通极为便利、三横三纵立体交通网络、贯穿南北、接驳环线贯穿东西、便捷通达全城、其中三横：为三环路、四环路、石榴庄路、三纵：南中轴路、榴乡路、成寿寺路、四高：京开高速、京哈高速、京沪高速、京港澳高速、三铁：北京西站、北京南站、北京站、二机场：首都机场27公里、大兴机场35公里
商业配套：项目自身配备1万平米的开放式商业街区、汇聚国内国际一线品牌、项目周边有京港城购物中心、福茂商城、宜家荟聚西红门购物中心、燕莎奥特莱斯、SKP商场、沃尔玛山姆会员店等、核心区域配套成熟、尽享繁华生活
医疗配套：北京博爱医院(三甲)、医学科学院肿瘤医院、铁营医院、天坛医院(三甲)、同仁医院(三甲)、友谊医院(三甲)、中医药大学东方医院(三甲)等、医疗资源非常优质且集中
教育配套：北京十一中、丰台第一小学、北京教育科学研究院实验小学、大红门第二小学、北京第一师范附属小学、北京十八中、北京八十中等
景观环境：天坛公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、榴彩公园、丰台体育公园、万芳亭公园、旺心湖公园、永定门公园等
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