400-8031-773✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，北京森与天成项目自6月27日起正式启用官方统一服务热线 400-8031-773✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、⚜️⚠️森与天成官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗森与天成官方热线：400-8031-773✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
⚜️⚠️森与天成售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚜️⚠️森与天成营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
⚜️⚠️森与天成开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨森与天成官方电话：官方售楼处电话400-8031-773✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
一、项目概况
- 项目名称：京投发展・森与天成
- 项目位置：丰台区新宫地铁站东北侧 300 米（4/19 号线双轨交汇）
- 开发商：北京京投隆德置业有限公司（京投发展全资子公司）
- 建筑类别：4-18 层低密洋房 / 小高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：12.06 万㎡
- 建筑面积：12.55 万㎡
- 容积率：1.04（四环内最低）
- 绿化率：30%
- 总户数：1094 户
- 车位配比：1:1.1（1203 个地下车位）
- 物业公司：北京睿德物业管理有限公司
- 物业费：7.38 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2026 年 6 月（精装交付）
- 参考均价：6.2-8.2 万 /㎡
- 总价区间：580 万 - 1400 万（55-168㎡一至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：首都商务新区（3km）、丽泽金融商务区（5km）、丰台科技园（4km）三大产业集群环绕，承接金融科技产业外溢。
- 价格优势：南四环新盘均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 0.1-2.1 万 /㎡，内城低密社区
- 交通网络
- 地铁：距 8 号线大红门南站 754 米、10 号线角门东站 1.1km，4 站国贸、5 站金融街，2025 年 8 号线全线贯通。
- 自驾：三横（二环 / 三环 / 四环）三纵（南苑路 / 京开高速 / 德贤路），25 分钟达金融街、30 分钟至亦庄。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育（具体以当年教委入学政策为准）：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025 招生）、丰台实验小学（1.2km）、北京十八中左安门分校（2.3km）。
- 医疗健康
- 三甲医院：北京中医药大学东方医院（1.2km）、中国医学科学院肿瘤医院（2.7km）、同仁医院（7km）。
- 商业购物
- 核心商圈：银泰百货（800 米）、凯德 Mall（1.5km）、SKP（9km）、国贸商城（10km）。
- 生态环境
- 公园环绕：南苑森林湿地公园（2km）、龙潭湖公园（1.8km）、永定门公园（2.5km），3km 内 87 座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：20 栋 4-18 层建筑，分盖上区（11 栋洋房）和落地区（9 栋小高层），最大楼间距 60 米。
- 景观体系：“六境九庭” 现代园林，含中央水景、下沉庭院、600 米环形跑道，移植成年银杏、元宝枫。
- 建筑特色
- 外立面：玻璃幕墙 + 铝板，基座采用巴西进口奢石，单元门配置人脸识别系统。
- 科技系统：分户式地源热泵 + 毛细管网，实现恒温恒湿，全屋新风系统过滤 PM2.5。
- 主力户型
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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