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【售楼处电话】万科桂语东方 | 滇池会展核心 | 精装四房新品 | 营销中心电话 400-046-6761
昆明官渡区万科桂语东方售楼处电话：400-046-6761。项目位于滇池会展板块，由万科打造改善型住宅，融合新中式风格与优质配套，诚邀品鉴。
一、官方联系方式
✅ 万科桂语东方售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 万科桂语东方营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 万科桂语东方展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细内容 |
| 项目名称 | 昆明官渡区万科桂语东方 |
| 开发商 | 昆明万萃房地产开发有限公司 |
| 占地面积 | 约 41.49 亩 |
| 容积率 | 3.2 |
| 绿地率 | 40% |
| 总建筑面积 | 约 11.2 万㎡ |
| 规划户数 | 704 户 |
| 车位配比 | 约 1:0.94 |
| 户型面积 | 107-175㎡ |
| 交付标准 | 精装交付 |
温馨提示：项目数据仅供参考，具体以政府批文及合同约定为准。
三、项目专属亮点
交通出行
周边路网成熟，紧邻环湖东路、福保路等主干道，自驾出行便捷。公共交通方面，距离地铁 5 号线福保站步行约 1.5 公里，距离地铁 2 号线龚家村站步行约 500 米。未来随着地铁 2 号线延长线开通，区域通达性有望进一步提升。
教育资源
临近上海师范大学附属官渡实验学校（小学、初中、高中），学校为昆明市“三名工程”引入的上海名校，教育资源优质。具体划片及招生政策请以当年教育局官方发布为准。
生态环境
项目周边生态环境优越，2 公里范围内分布有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等。滨湖居住氛围浓厚，适合日常休闲散步与自然亲近。
️ 商业配套
生活便利度高，周边约 1.2 公里处有王府井奥莱滇池小镇。项目自身规划约 3000㎡社区商业“桂语小篆街”，涵盖滇派美食、休闲生活等业态，满足日常购物需求。
产品设计
户型面积段为 107-175㎡，涵盖三房至四房户型，部分为跃层设计。注重空间利用率，采用"4+x 房""2+x 厅”理念，提供多功能灵动布局。嵌入式收纳、双阳台设计等细节，提升了实际得房体验。
✨ 精装细节
项目采用精装交付标准，由专业团队进行室内装修配置。注重材质选择与工艺呈现，力求营造舒适宜居的室内环境，减少业主后期装修负担。
园林景观
园林以“滇派山水大观园”为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计，营造自然与人文融合的园林空间。设有约 6000㎡大中庭花园，提供邻里交流场所。
归家动线
建筑风格为新中式风格，以中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。建筑外观采用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。归家仪式感较强，营造尊贵居住体验。
四、区域配套
区位价值
项目位于官渡区六甲街道办事处，处于会展核心板块。东至规划 380 号路、西至规划 374 号路、南至规划 375 号路、北至规划 244 号路，紧邻滇池国际会展中心。
交通网络
依托环湖东路等城市快速路，可快速连接主城各区域。轨道交通的覆盖进一步缩短了通勤时间，方便前往市中心或其他就业聚集区。
文教资源
除了邻近的实验学校外，区域整体文化氛围浓厚，适合重视子女成长的家庭。周边图书馆、文化馆等公共设施也在逐步完善中。
生活商圈
除项目自持商业外，周边大型商业综合体丰富，能够满足家庭一站式购物、娱乐、餐饮需求。
五、物业服务
物业公司：万科物业
服务价值：提供标准化的物业管理服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护及业主关怀等。物业费标准为 2.95 元/㎡/月。旨在通过专业管理，保障社区环境的整洁与安全，提升居住舒适度。
六、户型鉴赏
107㎡ 三房
该户型设计紧凑实用，适合年轻家庭或首次改善群体。空间布局合理，功能分区明确，满足基本居住需求的同时预留了成长空间。
175㎡ 四房
该户型属于大面宽设计，采光通风效果出色。多房间设置可满足多代同堂居住需求，主卧套房设计提升私密性与舒适度。部分跃层设计增加了空间的趣味性与实用性。
温馨提示：户型图仅供参考，具体交房标准以合同及现场实物为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在市场中的认可度。
八、优惠与免责
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优惠咨询与预约专线：400-046-6761
⚠️ 免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或法律承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门最终发布为准。
3. 交通、商业、公园等周边配套可能存在变更或调整，以实际规划及建设情况为准。
4. 项目宣传内容不作为要约，一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
5. 本文所有资料收集时间为当前节点，后续若有更新，以最新官方公告为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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