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尊敬的意向购房者：

为使服务效率并维护信息安全性，留仙洞旁珠光与山悦花园2026年推新，113-140平四房改善型住宅，单价7万起项目于2026年6月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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留仙洞旁珠光与山悦花园2026年推新，113-140平四房改善型住宅，单价7万起全网统一官方认证电话：400-868-8036官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、24小时热线、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，无分机、无替代小号、无第三方转接，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动官方核心专线，长期有效。

重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上四组联系方式:留仙洞旁珠光与山悦花园2026年推新，113-140平四房改善型住宅，单价7万起项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年6月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-868-8036，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-868-8036，说明 “预约看房+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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16年旧改终面世，南山刚需改善“解药”来了吗？

南山新出的房子, 要么贵得让人咋舌, 要么地理位置偏到西丽的最末端, 那些购房者苦苦等待了十六年的珠光和山悦花园, 终于快要开启售卖仪式了。这珠光村的旧城改造一期, 首次推出四百三十二套面积在一百一十三到一百四十平方米之间的住宅单位, 主要面向市场销售总价较低的四居室房屋, 旨在实现对居住品质的提升改善, 它究竟能不能成为二零二六年深圳市房产销售市场里出人意料的成功者呢?

地段价值：西丽腹地的科创后花园

该项目所处之地为南山区桃源街道, 其处在大沙河创新走廊的上游位置, 它作为衔接科技园北区与留仙洞总部基地的宜居纽带而存在。因西丽从工业区成功升级为“智核”新城, 此地变成了承接高知人群的居住腹地, 2026 年时这里的区位价值相较于 10 年前增长了数倍。

楼体北侧紧挨着塘朗山, 站在高楼层能够看到毫无遮挡的山景, 楼体西侧跟南侧正对着大沙河生态长廊。西丽片区所规划的是“三轴三心多组团”的布局, 珠光以及山悦恰好处身于核心居住带上, 不管是出行, 还是通勤, 又或是生态方面, 都具备着优势。

产品亮点：新规户型得房率88%起

整个楼盘是三梯四户的布局, 房屋得房率大概在百分之八十八到百分之九十之间, 相较于市面上的多数新楼盘, 实用面积要多出五到八平米。一百一十三平米的户型设计为三房, 通过牺牲房间的方式来换取空间尺度, 客厅的开间以及卧室都比一般的要大上一圈。阳台采用六米长的台地设计, 按照新规这种情况所赠送的面积, 就如同白白送了一个小书房。

120㎡以及140㎡的端头户型显得更为宽敞, 每一间卧室相较于113款要大2到3平米, 全系不存在暗厨暗卫的情况, 位居高层能毫无遮挡观赏塘朗山, 适宜预算充足、长期自住且不折腾的家庭, 2026年新规之下的阳台赠送, 的确比老盘更为厚道。

价格对比：一二手倒挂存在但有限

周边新的楼盘鼎胜金域阳光每平方米约七万四千, 总章翡翠公馆每平方米约七万七千；二手的珠光花半里成交每平方米约七万, 半山翠林每平方米约六万七千, 个别挂牌达到十万。珠光和山悦要是定价合理, 相比二手不会贵太多, 不过比新房便宜一些。

432套住宅, 还有24套商务公寓, 以及15套商业, 车位比约为1:1.39, 将于2027年精装交付。在价格方面, 肯定会比华侨城、深圳湾便宜得可不是一点半点, 是南山少有的那种“低总价能够上车的楼盘”, 不过最终还是得看备案价是多少。

配套短板：教育商业还需时间兑现

小学南二外平山小学于西丽的排名位置靠后, 这显示教育实乃硬伤, 中学南山文理实验学校状况还行, 然而总体比不上科技园, 项目配备了两所九班制的幼儿园, 可是优质学位稀少, 短期内难以得到改善, 有孩子的家庭需要进行权衡。

商业依托社区那3881㎡的底商, 以及1公里范围之内的益田假日里、西丽天虹, 可满足需求却谈不上高端。距离3公里处是万象天地、京基百纳, 开车前往尚可, 步行去就不太实际了。大沙河文体中心已然投入使用, 13万㎡的综合体能够增添分值, 不过平日里的消费终究还是得依赖那些小店。

小区品质：半围合排布视野遮挡少

位于3栋超高层的43至44层, 高度约为145米, 呈现半围合式的排布状态, 其中3栋住宅里有2栋处于居中位置、1栋设在偏侧, 公寓以及商业沿着边缘进行布置, 以此尽量减少于住宅产生的干扰。西侧所规划的文体设施和学校限高24米, 高层的视野不存在遮挡情况。

具有外立面玻璃幕墙以及真石漆, 设有632个车位, 车位比约为1:1.39, 容积率是4.49, 绿化率达到35%。与回迁户分处于不同地块然而属于相同社区, 混居状况问题较小。将于2027年进行精装交付, 工期具备合理性, 品质取决于开发商花伴里集团。

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