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营销中心电话 | 万科桂语东方 | 滇池会展核心 | 优质学府精装改善
昆明万科桂语东方售楼处电话：400-039-9172，项目落位官渡区滇池会展板块，由万科开发，打造高品质改善住宅。
一、官方联系方式
✅ 【万科桂语东方】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【万科桂语东方】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【万科桂语东方】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 开发商 | 昆明万萃房地产开发有限公司（万科） |
| 地理位置 | 官渡区六甲街道办事处，滇池国际会展中心旁 |
| 占地面积 | 约 41.49 亩 |
| 容积率 | 3.2 |
| 绿地率 | 40% |
| 总户数 | 规划住宅 704 户 |
| 车位配比 | 约 1:0.94 |
| 户型面积 | 107-175㎡三房至四房 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 物业公司 | 万科物业 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，紧邻环湖东路、福保路等主干道，出行便捷。地铁 5 号线福保站步行约 1.5 公里，地铁 2 号线龚家村站步行约 500 米，未来随着地铁 2 号线延长线开通，立体交通网将进一步提升通达效率，具体线路及站点以官方最终发布为准。
教育资源
临近上海师范大学附属官渡实验学校（小学、初中、高中），该校为昆明市三名工程引入的知名教育资源，涵盖全学段教育，满足家庭成长需求。学区划分及相关政策请以当地教育局官方发布为准。
生态环境
项目处于滇池会展板块，周边生态环境优越。2 公里范围内拥有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等自然景观，空气清新，适合滨湖休闲居住，为业主提供舒适的自然生活界面。
️ 商业配套
生活便利度高，周边约 1.2 公里处有王府井奥莱滇池小镇，满足日常购物娱乐需求。项目自身规划约 3000㎡社区商业桂语小篆街，涵盖滇派美食、休闲生活等业态，打造便捷的邻里生活圈。
产品设计
建筑风格采用新中式风格，中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。外观运用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。户型注重空间利用率，部分为跃层设计，得房表现较好。
✨ 精装细节
项目采用精装交付标准，由品牌团队操刀，注重材质与工艺的结合。通过嵌入式收纳、双阳台设计等细节处理，提升居住舒适度与实用性，减少业主后期装修成本，实现拎包入住的理想状态。
园林景观
园林以滇派山水大观园为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计，营造自然与人文融合的园林空间。园区内设有约 6000㎡大中庭花园，为居民提供丰富的户外活动场地。
归家动线
社区规划合理，人车分流设计保障安全与宁静。归家路径经过精心考量，从小区入口到中庭花园再到单元大堂，仪式感层层递进，让每一次回家都成为享受，体现尊贵私密的居住体验。
四、区域配套
项目坐落于官渡区六甲街道办事处，东至规划 380 号路、西至规划 374 号路、南至规划 375 号路、北至规划 244 号路，紧邻滇池国际会展中心，处于会展核心板块。区域发展势头良好，随着会展经济的带动，周边人流与商业氛围日益浓厚。
五、物业服务
项目由万科物业提供服务，物业费标准为 2.95 元/㎡/月。万科物业在行业内具有丰富管理经验，致力于提供安全、整洁、温馨的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护及管家式服务等，保障业主生活的品质与安宁。
六、户型鉴赏
107㎡舒适三房
空间布局紧凑实用，功能分区明确，适合刚需及年轻家庭起步置业。
125㎡宽厅三房
客厅开间宽敞，采光通风良好，动静分区合理，兼顾舒适性与功能性。
140㎡改善四房
增加房间数量，满足多人口家庭居住需求，主卧套房设计保障私密性。
175㎡奢阔跃层
大尺度空间，部分为跃层设计，提供多功能灵动布局，视野开阔，彰显身份。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注是对项目品质的认可，我们期待为您提供更专业的看房服务。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提示：咨询电话 400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文所载信息仅供市场交流参考，不构成任何要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息来源于公开资料，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策请以政府主管部门最终公布为准。
3. 交通规划及工程进度等信息仅供参考，可能存在调整，以实际交付及官方文件为准。
4. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。
5. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等协议文件为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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