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上地0702是今年海淀最受关注的新盘，我整理了相关资料，来看看！
1、位置及配套
位于北五环到北六环之间，挨着中关村软件园，百度总部大楼、联想总部大楼、网易大厦、新浪北京、腾讯北京总部，等等，步行或者骑个小单车就能去上班，非常近。
交通：距离昌平线和13号线换乘站清河站1.3km，距离13号线上地站步行1.5km；
商业：BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城；
医疗：上地医院，积水潭医院新龙泽院区；
生态：上地公园、树村郊野公园。
教育：功德寺双子星小学上了上地实验小学树村校区，小升初这几年是高峰期，出区到青龙桥了。
至于上地0702，是去上地实验小学本部，还是去树村校区，还是去新建的101中学，目前还不确定，这个是教委说了算。
2、土拍回顾
25年12月，海淀区上地0702街区东地块，只有建工与海开两家报名，最终海开以84.56亿元成功摘得，溢价率仅0.4%，住宅楼面价6.96万/㎡，未算配建，如果把配建视作成本，楼面价会更高。
一共三块地，18号、24号，是纯住宅用地，23号是多功能用地，包含商业、办公。
3、周围城市界面
项目的东侧是一个老小区，马连洼北路1号院，92-96年的小区，一居占坑房500万+。
西侧是万德嘉园，回迁房，目前在陆续办理房本。
西北侧就是功德寺双子星和樾望雲、和樾玉鸣，目前有少量尾房。
18号地块西侧、24地块北侧，是一个新建学校，已确定落地一零一学校集团校，幼儿园+中小学，十二年一贯制。
4、规划方案
规划公示已经出来了，产品上，已经往北京主流的第四代住宅靠拢，有一步阳台，北侧有设备平台，首层有架空层，层高3.05-3.3米，大概是90%的得房率。有会所，在23地块里。
（1）18地块
建筑面积4.84万㎡，占地面积2.2万㎡，容积率2.2，限高30m 。
一共17栋住宅楼，17号楼总高4层，其余楼栋总高是8-10层，低密度洋房；
（2）24地块
建筑面积4.47万㎡，占地面积2.03万㎡，容积率2.2，限高30m。
一共13栋住宅，全部都是10层小洋房。
（3）23地块
建筑面积13.23万㎡，占地面积3.48万㎡，容积率3.8，限高36m。
多功能用地（含商业、办公等），要求拿地房企自持，引入产业以人工智能为核心。
一共有6栋商业办公楼，总高9层，1栋托老所，社区服务用房、下沉庭院。
面积是98平米起步，116-139-159-179平米，最热门的就是98平米的，三面朝南，低总价上车。目前网传单价是10-11万，具体以开盘为主。
5、海淀北新房去化情况
我统计了海淀北部新房的去化情况，已经在售单价，可以作为参考。
和樾望雲：25年3月开盘，一共有693套房，已经网签了680套房子，还剩十几套尾房，均价10.5万，；
和樾玉鸣：25年3月开盘，一共444套房，已经网签了406套，还剩三十多套尾房，均价10.5万；
臻澐：25年6月开盘，一共549套房，已经网签了222套，去化率40%，均价12.2万；
建发海晏：25年6月开盘，一共431户，网签了342套，去化率79%，均价13.5万；
中海安澜北京：26年1月开盘，一共278户，网签了74套，去化率26.6%，均价14.5万。
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