房产头条
北上深最高楼面单价均破10万/平：
近日，上海、深圳、杭州、苏州、济南、成都、武汉等多个城市相继拍出高溢价地块，区域拍地单价纪录、板块价格纪录不断被刷新。截至目前，北京、上海、深圳三座一线城市的住宅用地楼面价（平均到每平方米建筑面积上的土地成本）天花板均已突破10万元/平方米，上海最高楼面单价更于去年率先突破20万元/平方米。中指研究院数据显示，5月300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降27.1%，但受核心城市优质地块带动，平均溢价率升至9.5%。其中，一线城市成交面积和土地出让金同比分别增长58%和33%，成为当前土地市场最活跃的板块。
点评：可以预见，未来高端住宅的品质和售价都将进一步提升
20城二手房成交量同比增长10.9%：
中指研究院最新数据显示，6月1日至20日，20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。与此同时，端午假期期间，京沪深等核心城市二手房市场仍保持较高活跃度。据中原地产数据，端午期间上海二手房成交1231套，同比增长18.9%；北京6月全月网签量有望突破1.5万套。据深圳贝壳研究院监测，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长28%，创近六年同期新高。今年1至5月，全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%，降幅较一季度收窄2.7个百分点。其中，4月份和5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月实现同比增长，市场活跃度持续改善。
点评：本轮核心城市二手房市场回暖，主要还是依赖政策驱动，此前积压的刚需在房价调整后集中入场，后续热度能否延续仍待验证
部分房企投资短剧进行楼盘营销：
近日，杭州本土开发商兴耀房产投资拍摄的短剧《请不要爱我，程序会出错》在网络上引发关注。与传统广告不同，这部短剧几乎没有直接推销楼盘，却通过剧情植入、场景展示等方式，让观众在追剧过程中了解楼盘。据兴耀房产方面介绍，短剧总投资不足20万元。在短剧播出后，已有部分观众因对剧中生活场景产生兴趣，主动预约前往项目参观。早在2025年6月，南通国企炜赋集团开发的楼盘便成为短剧《不动产也动心》的主要取景地，取景楼盘在当地也获得了较高关注度。事实上，这并非个例。从拍短剧到办艺术展，从宠物社交到跑团活动，越来越多开发商开始将营销重心从“卖房子”转向“卖生活”。
点评：虽然在形式上各有不同，但本质上都指向同一目标，向潜在购房者展示社区生活场景
国税总局延续居民换房退税政策：
6月26日，国家税务总局发布关于个人所得税有关征管事项的公告。其中一项中提到，根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2026年第3号）规定，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。根据相关政策，纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
点评：国税总局延长居民置换房产时的税收优惠，正是为了巩固需求释放的势头
经济要闻
金价跌去近30% 年初还在创历史新高：
年初还在创历史新高的黄金，短短几个月内跌去了近30%。回顾2025年，黄金凭借“去美元化”叙事和央行购金热潮，成为全球表现最亮眼的大类资产之一。进入2026年，金价更是在1月冲上5600美元/盎司的历史峰值。然而此后形势急转直下，截至6月上旬，COMEX黄金最低触及4023美元，已回吐年内全部涨幅。针对近期市场上“黄金避险属性失灵”的质疑，光大证券金属分析师方驭涛表示，黄金在极端情况下会被当作流动性资产抛售，但这不等于避险属性消失。过去两年大量配置类资金涌入黄金赛道，交易拥挤导致其在下跌时表现出偏风险资产的特征，但黄金的长逻辑，即“央行购金、去美元化趋势”，并未发生改变。
点评：金价最强的底部支撑仍然坚挺
霍尔木兹海峡对商船完全开放60天：
由于伊朗方面23日表示霍尔木兹海峡已对商船完全开放，为期60天且不收取任何费用，市场对于全球原油供应过剩的担忧升温，叠加美联储加息预期带动美元走强等因素，国际油价23日下跌。截至当天收盘，纽约商品交易所8月交货的轻质原油期货价格收于每桶73.21美元，跌幅为0.88%；8月交货的伦敦布伦特原油期货价格收于每桶77.08美元，跌幅为1.05%。
点评：终于，油价有望回落
多家银行上调贵金属产品保证金：
近期国际贵金属市场剧烈波动，6月22日，多家银行相继发布公告，上调代理上海黄金交易所个人贵金属交易延期合约保证金比例。此前广发银行公告称，将黄金、白银延期合约保证金比例由100%上调至140%，并拟于本月底全面停办代理上金所个人贵金属交易业务；中国银行也发布公告，自6月24日收盘清算时起，黄金延期合约的客户保证金比例由99.9%调整为120%，白银延期合约的客户保证金比例由99.96%调整为119.91%。业内人士表示：近期国际贵金属市场剧烈波动，单日振幅超百美元已成常态，高杠杆的延期合约交易在金价过山车式行情中极易触发爆仓，银行需通过上调保证金比例来降低客户杠杆率，以防市场出现“踩踏式”连环爆仓。
点评：证明贵金属的投资风险也在上升
年内翻倍基金数量接近百只：
6月24日消息，Wind数据显示，截至本周一，全市场主动权益类基金里，今年以来收益率翻倍的数量已达98只，仅端午节后一个交易日就新增了20只。把时间再拨回半个月前，这个数字甚至还只是个位数。就目前的业绩表现而言，翻倍基数量不仅远超去年全年水平，更是刷新了近20年来的纪录，仅次于2007年全年129只的水平。然而，全市场一半以上的主动权益类产品，年内收益连11%都不到；超三成产品仍处于亏损状态，部分重仓消费、航空的基金跌幅甚至达到30%左右。
点评：主动权益类基金业绩的大幅分化，正是A股内部板块走势分化的直接投射
中国每5天新增一家全球独角兽：
6月25日，胡润研究院发布《2026全球独角兽榜》。本次榜单覆盖全球52个国家、299座城市，共计1603家企业上榜，较去年增长5.3%；全球独角兽总价值达54万亿元人民币，同比大幅增长43%，价值增速显著高于数量增速。中国以381家独角兽企业位居全球第二，较去年增加38家。中国新晋独角兽80家，平均每五天新增1家，这一速度远超去年（去年平均每10天新增1家）。胡润集团董事长兼首席调研官胡润表示，全球独角兽总价值的飙升几乎完全由人工智能热潮推动，“这种价值向头部高度集中的现象前所未有，反映出投资者坚信人工智能领域将诞生少数极具价值的公司”。
点评：今年新增独角兽企业高度集中于AI领域，与往年多行业分散的格局形成鲜明对比，AI行业“赢家通吃”的特征愈加明显
科技前沿
豆包正式推出收费专业版：
6月24日，字节跳动旗下AI助手豆包专业版正式上线，并推出专业版付费订阅服务，分三档阶梯定价方案。标准套餐：连续包月68元，包括免费版的所有权益，接入2.1 Pro模型，办公任务、专家模式等功能为免费版5倍以上额度。加强套餐：连续包月200元，标准套餐4倍额度。高级套餐：连续包月500元，标准套餐10倍额度。豆包官方表示，专业版基于最新的豆包2.1系列大模型，面向需要处理复杂工作和生产力场景的专业用户，免费版日常功能和额度不受影响。办公模式支持操作本地电脑、使用浏览器、调用Skills技能和定时任务等能力，内置了Office办公套件，并支持专业图片视频设计和生成分享应用网站。
点评：豆包此次推出的付费模式具有较强的指向性，希望从海量用户中筛选出付费意愿更高的办公场景用户，并为他们提供更强大的AI Agent服务
微信小范围测试原生AI助手：
6月23日消息，微信原生AI助手“小微”已开启小范围内测，获得内测资格的用户，可在微信更新至最新版本（8.0.75）后，点击微信主界面左上角的“小微”标志使用AI功能。用户也可以在主界面一键右滑，开启与“小微”的互动。进入“小微”后，用户可通过文字或语音对话来操作一些基础功能，包括日常对话、文件阅读、设置提醒、发送消息、转账、进行朋友圈管理等。在基础操作之外，“小微”的一大亮点是可调用小程序完成服务，例如用户要点一杯奶茶，说出具体的糖度、冰度等要求，它会自动调用微信小程序来进行下单，用户只需要手动进行付款确认。预订酒店、打车等也遵循相同逻辑。
点评：“小微”与微信生态深度融合，用户可通过统一窗口完成微信内的多种操作
我国一季度上线的微短剧 95%是AI做的：
2026年初，AI短剧爆发，一季度上线微短剧12.8万部，AI短剧占比高达95%。事实上，看似降本提速的AI短剧有诸多短板。AI数字人神态僵硬，无法演绎人物层层递进的复杂情绪；画面生成随机性极强，反复“抽卡”筛选素材拉高成本，成片观感生硬。从业者表示，AI仅能产出标准化模板，演不出真人表演的层次感。
点评：AI脸真的看吐了
社会热搜
广东近42万人上本科线 增加5万人：
6月25日，广东省教育考试院公布了2026年普通高考各科类各分数段成绩数据。记者通过数据统计发现，今年广东高考普通类共418611人达本科线及以上，比去年增加50371人。今年，广东本科院校录取最低分数线（以下简称“本科线”）为普通类（历史）总分440分、普通类（物理）总分425分。数据显示，今年广东普通类（历史）有114692人、普通类（物理）有303919人分数达本科线及以上。全省共418611名普通类考生上了本科线，比去年（368240人）增加50371人。记者查阅分数统计表发现，今年普通类（历史）共22391人分数达到特殊类型招生录取控制线（总分546分）及以上，其中600分及以上考生共3367人；普通类（物理）共111604人分数达到特殊类型招生录取控制线（总分539分）及以上，其中600分及以上考生共30891人。
点评：学历贬值，本科似乎不再稀缺
苹果罕见进行产品全球大涨价：
6月25日，苹果公司宣布对Mac、iPad及多款硬件产品实施全球提价，多款产品涨价200至300美元，成为该公司近年来最大规模的一次全球性调价行动。苹果在声明中表示，“AI数据中心的快速扩张造成了对内存和存储的超常需求激增”，公司“从未见过某一零部件价格涨得如此之多、如此之快”。苹果同时暗示，此次并非最后一轮调价，称已“到了需要开始对多款产品提价的时候”，为后续进一步涨价留下空间。苹果表示，此前一直在为消费者吸收成本压力，但“现在已到了不得不开始提价的节点”。苹果此次明确将iPhone排除在涨价范围之外。苹果CEO Tim Cook在4月曾表示，iPhone受内存短缺影响相对较小，目前面临的主要是主处理器的供应紧张问题。
点评：芯片价格成倍上涨，叠加AI需求带来的短缺效应传导至各类芯片产品，使苹果难以借助供应链优势进行有效的成本摊薄
前广州首富张劲被判无期：
6月26日晚，ST雪发发布公告，近日，雪松发展股份有限公司获悉，广东省高级人民法院对公司实际控制人张劲因集资诈骗、非法吸收公众存款、背信运用受托财产一案作出终审裁定：维持原判。根据公告，此前，张劲一审被判无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；追缴包括张劲在内的被告单位、被告人违法所得，与在案款物一同依法处理。公开资料显示，雪松控股成立于1997年，总部位于广州，是一个集地产、金融、化工、贸易、服装、文娱于一体的民营企业。2015年，雪松控股营业收入还停留在593亿元，2016年即暴涨至1570亿元，跃居广州民企首位。2017年，雪松控股的营收规模继续高速增长，达到2210亿元。2018年7月，雪松控股跻身“世界500强”，此后连续四年上榜。另外，张劲曾是“广州首富”，2020年5月12日，张劲以428.8亿元人民币财富名列《2020新财富500富人榜》第50位。
点评：高楼起得快，塌得也快
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