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品牌溯源与片区占位
自贸・紫荆屿由招商局集团与前海管理局联合开发，是百年央企与国家级自贸区平台强强联袂的标杆之作。招商局集团深耕湾区，履迹遍布深圳、广州等核心城市，以前海为战略基点，打造多个高端人居项目，见证并参与了前海从蓝图到新城的跨越式发展。
项目雄踞深圳前海妈湾核心片区，地处前海自贸区地理中心，是前海 “三湾” 规划中宜居属性突出的板块。作为国家级战略高地，前海承载深港合作、金融创新、高端产业集聚等核心功能，享受多重政策红利，区域定位为世界级滨海城市中心，人居价值与发展潜力持续攀升。
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但是在我看来，妈湾才是最值得期待的那个。妈湾在前海三湾里板块面积最大，未来可以畅想的发展空间很足。
妈湾从一开始的定位就是“宜居”，背靠大小南山，面朝大海，是前海唯一拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”全系生态资源的板块。
假以时日，当区域配套兑现，住宅全部开发完毕，妈湾很有机会成为下一个后海，蛇口，一个改善人群聚集的成熟住宅区。
4月妈湾板块又有新盘上新，“湾啟紫荆”续作“自贸·紫荆屿”即将入市，项目已于昨日取证，4月19日开盘，按照冻资先后顺序选房。
此次紫荆屿将推出面积段109-129-148㎡的3-4房产品，建筑新规标准设计，使用率超95%，独立电梯厅入户，尊贵感拉满。
项目开盘的折扣方案也同步出炉，综合最低折扣92.5折，折后单价8.16万/㎡起，折后总价885万起。
01|项目简介
自贸·紫荆屿位于前海自贸区的妈湾板块，毗邻前年开盘的自贸·紫荆府，西侧临近兴海大道和妈湾二路，东侧挨着妈湾绿廊和九年制学校。
开发商：前海蛇口自贸投资发展有限公司
占地面积：12753㎡
建筑面积：62050㎡
容积率：4.87
总栋数：3栋36-41F住宅塔楼
总户数：410户
梯户比：3T4
层高：3.1米
车位比：1：1.41
交付标准：精装交付
交楼时间：预计2028年
物业：招商物业
02|项目配套
妈湾目前的板块配套虽然不及桂湾那么成熟，但是这些年也在日益完善，板块内多个次新小区社区底商已基本成熟，满足日常的生活需求问题不大。
- 交通配套
项目距地铁5号线妈湾站约550米，步行约8分钟，通过5号线可换乘1、2、9、11号线，通达全城。
在建的15号线（深圳“一环线”）的地铁口距离项目也不远，未来串联宝中、前海、深圳湾、后海、科技园，通勤效率进一步提升。
自驾方面，听海大道贯穿前海，到科技园约3公里。
- 商业配套
项目自带约4000㎡社区商业。周边3公里范围内有前海印里、万象前海、前海山姆会员店、前海卓悦INTOWN等商业体，日常购物和周末遛娃都能满足。
妈湾2.9平方公里由自贸投资统一开发运营，未来商业配套将进一步升级。
- 教育配套
项目东侧紧邻前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制），学校已于于2025年9月正式启用，总建面约7.2万㎡，提供2520个学位，由香港企业全流程参与建设，是深港融合的示范工程。
紫荆屿是真正可以做到孩子出小区门即可抵达学校，孩子3-15岁阶段的教育可以一站式搞定。
虽然妈湾学校是新学校，成绩还没得到印证，但是周边的住宅基本都是1000万+的改善项目，居住人群纯粹，生源质量高，成绩预期足。
- 生态和人文配套
项目东侧是妈湾绿廊生态轴，步行可达前湾公园，日常休闲遛弯非常方便。
周边还有前海博物馆（建设中）、文化艺术中心（规划中）等国际人文配套。
03|户型简介
自贸·紫荆屿定位深圳改善客群，为纯商品房小区，户型面积段为108-148㎡3-4房，高品质精装交付。
项目所有户型均为西南或东南朝向，采用错位排布，实现视野和采光最大化。
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