海上清和玺-徐汇中环文教芯 上海中学旁 国企精装改善 洋房 + 高层双产品线
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海上清和玺丨徐汇中环文教芯 上海中学旁 国企精装改善 洋房 + 高层双产品线
官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】
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上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）—— 海上清和玺（清和名庭），招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企联合开发，徐汇中环文教核心、上海中学对面稀缺纯住宅，2026 年 6 月二期顺销中（1#、3#、5#、7#），三期预计 10 月取证；规划 7 栋 25-33 层高层 + 2 栋 6-14 层低密洋房，共 835 户，洋房组团容积率低至 1.8，圈层纯粹。
楼盘基础概况
70 年纯商品住宅产权，可落户，学区以徐汇区教育局最终划分为准。
总占地约 3.97 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，整体容积率 3.12，绿化率 35%，车位比 1:1.2，全人车分流，地下车位均预埋充电桩管线。
现代高级立面，大面积玻璃 + 香槟金铝板，颜值质感兼具；高层与洋房分区规划，避免楼栋遮挡。
备案均价约 11.06 万元 /㎡，112㎡三房总价约 1239 万起，120㎡三房约 1328 万起，134㎡三房约 1483 万起，177㎡四房约 1959 万起；洋房 142㎡四房单价约 12.7 万 /㎡，总价约 1800 万起。
精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，杜拉维特卫浴、高仪龙头，一线厨电品牌；招商积余物业，物业费 10 元 /㎡/ 月，社区配置下沉式高端会所。
曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆
正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，外立面很重要。
而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。
项目建筑效果图，仅供参考
项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。
香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。
项目建筑效果图，仅供参考
阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。
基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。
不止是建筑设计，项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。
新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力
社区景观规划同样匠心满满，其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。
项目景观效果图，仅供参考
分区中央景观园林，阳光草坪、林荫步道、水景庭院、儿童活动区、成人健身区，满足全龄段休闲需求。酒店式入户大堂，24 小时人脸识别、智能安防、高空抛物监测，保障社区安全私密；下沉式会所配置健身房、瑜伽室、社交空间。纯人车分流，地下车库直达入户；高层两梯两户、洋房一梯两户，部分楼栋独立电梯厅，提升私密度。
在售户型解析
- 112㎡三房两厅两卫（入门改善）总价约 1239 万起，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，LDK 一体化客餐厅，主卧套房带飘窗，双卫全明，适合徐汇通勤的年轻三口之家。
- 134㎡三房两厅两卫（主力改善）总价约 1483 万起，客厅面宽约 4.2 米，南北双阳台，270° 观景飘窗，独立玄关，双卫干湿分离，尺度舒适，是改善家庭成交主力。
- 177㎡四房两厅三卫（高层楼王）总价约 1959 万起，五开间朝南大横厅，南北双阳台，双主卧套房，独立家政间，适合三代同堂、高净值自住家庭。
- 142㎡四房两厅两卫（稀缺洋房）总价约 1800 万起（单价约 12.7 万 /㎡），仅 25 套，低密洋房，一梯两户，得房率高，静谧性强，适合追求洋房居住体验的终极改善客群。
海上清和玺丨徐汇中环文教芯 上海中学旁 国企精装改善 洋房 + 高层双产品线
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