人作为高级动物，时常陷入矛盾与纠结，思虑过多，总想两全其美，人人都有贪念，我也不例外。
买房稳赚不赔的神话早已破灭。当商品房回归居住本质，投机炒房的人群大幅减少，楼市形成下行负循环，普通购房者的入市意愿越来越低。
这里说的买房人群缩减，主要针对普通刚需群体；高净值人群依旧在持续购置房产，放眼上海、杭州、深圳等城市，越是总价高昂的豪宅，越不愁买家。
对有钱人而言，买房属于资产配置，用来分散风险。你或许不知道，不少开公司的老板，全款买下房产后，会把房产证抵押给银行申请经营贷，盘活资金，购房持有成本远低于普通购房者。
房产回归居住属性后，手握多套房源的人该如何做资产规划？我的建议是：卖掉缺乏升值潜力、没有稀缺性的普通房源，回笼资金置换稀缺优质的好房。
物以稀为贵，只有地段、产品稀缺的优质房产才有长期市场。富人赚钱的效率越来越高，普通人谋生创收的难度逐步加大，与其盯着普通群体做文章，不如聚焦高净值人群，他们具备更强的消费购买力。
不难发现，自2021年楼市调整以来，市面上普通刚需住宅普遍缩水近五成；而稀缺排屋、别墅，占据绝版地段的顶豪房源非但没有下跌，价格反而逆势上行。市场洗牌之后，普通置业者无力接手多套房产，高收入群体依旧保有稳定创收能力，追求更高居住品质，购置豪宅便是选择之一。
今天和一位朋友聊天，她名下有多套闲置房产。我建议她尽快出手这类房源，如今这类房产很难带来增值红利，长期持有只会不断增加持有成本。她的房子既不自住也不出租，常年空置，每年物业费照常缴纳，资金成本持续沉没，毫无收益可言。再加上市价持续走低，资产只会不断缩水，何不卖掉置换更优质的标的？
非自住的投资房产，无论行情涨跌，都要把握节奏快进快出，只有把账面利润落袋为安，才算真正赚到收益，不是吗？
普通人和富人的买房逻辑截然不同：普通人买房首要满足自住需求，富人买房侧重资产配置、钱生钱，对冲市场风险。
但有一点所有人都适用：买房一定要在自身能力范围内，挑选片区内品质最优的房源，别一味贪图最低价。低价刚需房源行情下行时跌幅最大，行情回暖时涨幅垫底，这类房源仅适合基础自住，接盘群体购买力有限，很难拍出高溢价。
最近刷到新闻，杭州豪宅成交热度高涨，其中九溪玫瑰园5月成交均价达到每平米28万余元，登顶小区房价榜首。
这个没有想到吧，当大部分普通人都不看好的时候，有钱人去却任性的枪豪宅，难道是有钱人傻吗“？
本文观点仅为范姐个人见解，不构成任何投资建议。楼市有风险，投资需谨慎。
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