2024年11月，午山脚下的某某曦园发生一起阳台掉落事件，由此激起的巨浪，直到今天仍然在拍打着这个崂山高端改善项目：按照权威媒体近日的采访报道，业主们的诉求包括“原拆原建”和“按高点价格回购”。
阳台掉落之后，业主们能不能要求“原拆原建”呢？
法律上不能！你要求修复、加固和赔偿都行，但是不能要求原拆原建，这里分两块，一是不影响房屋主体结构质量，只能要求修复加固及赔偿损失，二是导致主体结构质量不合格或房屋成为危房且无法通过加固修复，可以解除商品房买卖合同（退房）。
然后，无论是谁想要鉴定“主体结构质量是否合格”，先倒吸一口凉气吧，因为其艰难，其晦涩，其繁复，都不是一般人能够安然完成的。
能买这个项目的不是一般人，能卖这个项目的更不是一般人，双方的角力铺陈开来，大约还会绵延很多年。
不止这个项目，也不止是阳台掉落，楼市不再高增长之后，各种角力以及绵延会是常态。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
海通的心思好难猜！
6月24日，青特历经55轮竞价，以溢价率11.61%拿下东李郑庄76-01号地块，楼面价10380元/平方米。算上6天前鏖战44轮拿下的郑庄LC0306-55地块，再算上此前落地的璟誉、東序、璟逸三个项目，青特在铜川路、青川路沿线已连片布局五个住宅项目。
好玩的是，5次拿地中有4次击败的对手里都有来自东营的海通地产（包括一次报名未出价），尤其是最近的这次，只有青特和海通两家，也能硬生生飚价55轮。
更好玩的是，早年青特和海通合作开发过汇豪兰庭项目。
都说陪伴是最长情的告白，我就想问一句，陪伴之余，总为前任当炮灰是个什么心思？
2
闲下来的场地怎么用？
西海岸某小区的业主们投诉旁边的空地上建了一个轮胎堆放场，责任方给出的理由是：这是一块建设用地，什么时候开发也不知道，只能当个货场用了。
市场转冷，当年那些满风满帆的规划就闲了下来。如何利用这些规划暂时占用的场地，目前没有清晰的指令，你就看吧，那真是五花八门，别说轮胎堆场了，还有建大集的，聚烧烤的。
市场冷热没办法掌控，但是闲下来的场地怎么用，应该可以捋一下：比如说具有扰民倾向的项目，是不是可以禁止一下？
不然就是新建矛盾源嘛。
3
正规途径最便宜！
莱西上海花苑的一户业主，因为家庭用水量突然翻倍而对水表产生怀疑，在与自来水公司发生争议后，该业主选择拒交水费，而自来水公司则以停水应对。
业主当然抗不过停水的威力，只能气愤的先把水费结清。
业主碰到这样的情况要走正常途径，首先自查家里是否有漏水，然后联系自来水公司上门维修，第三步申请水表检定（可以线上），如果确定水表有问题，则检查费用由自来水公司承担。
需要说明的是，检定水表没问题，费用由业主承担，普通机械 DN15 水表全套（拆 + 检 + 装）约 50 元；IC 卡智能水表 60–70 元。
几十块钱的事，不用走对抗之路。
4
不要贪便宜！
城阳警方最近披露的一起案件显示，春阳路上的某地产公司，通过“高收低租”的方式进行诈骗，已经骗了很多人。具体路数就是对房东采取“高收+短付”方式，然后对租客采取“低租+长收”方式，快速圈钱后跑路。
案涉70余起，总金额过百万。
古话说“便宜无好货”，大家租房的时候碰到价格特别便宜的房子，一定要多问问自己：何德何能，这么大的便宜就落在你身上。
普通人没有那么多便宜可占。
5
中海失捷能南！
6月25日，历经36轮竞拍，中海志在必得的市北区捷能南地块被海信摘走，楼面价10020元/㎡、成交总价约10.64亿元，溢价7.51%。
持续重仓老四方板块的中海为什么会失去这块地，坊间有很多传闻，多以调笑青岛中海在管理架构调整后战斗力大幅下滑为主。
也不算下滑的特别厉害吧，毕竟战斗了36轮。只能说，核心投资决策权进一步集中到总部之后，央企各个城市公司打不过本土房企，会是今后的常态。
打不过就加入嘛，类似的例子也不少。
编辑：周道
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