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标题：北京玺萌壹號院|西南三环内城|现房叠拼别墅售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京玺萌壹號院售楼处电话：400-046-6761。西南三环核心地段，现房呈现，融合传统院落与现代美学，打造宜居东方园境。
一、官方联系方式
✅ 【玺萌壹號院】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玺萌壹號院】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玺萌壹號院】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目名称 | 玺萌壹号院 |
| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70年 |
| 占地面积 | 39710.92平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共126户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |
| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
温馨提示：项目数据仅供参考，具体信息以销售现场公示及最终合同为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于西南三环优地段，紧邻南三环，交通路网发达。周边连接丽泽商务区与总部基地，出行便捷，适合追求高效通勤与生活便利性的改善型家庭。
教育资源
周边分布有区域知名学校资源，满足业主子女成长需求。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准，建议家长提前咨询相关部门。
生态环境
项目强调自然与禅意，打造“三园五巷”园林景观。参考诗人徐有壬对私宅的描述，营造平静舒适的空间，将东方侘寂精神融入极简设计，触动心灵深处。
️ 商业配套
依托西南三环成熟商圈，周边生活氛围浓厚。日常购物、餐饮娱乐等配套设施完善，满足家庭生活所需，享受城市中心的便利。
产品设计
作为北京三环稀缺的纯别墅社区，项目定位为城市中心别墅资产。户型面积段涵盖323㎡至548㎡，单层面积较大，南向面宽充足，地上空间占比高，居住舒适度较高。
精装细节
交房标准为毛坯，给予业主充分的个性化定制空间。可根据家庭喜好进行二次装修，打造理想中的居家环境，同时配备地暖系统，提升居住体验。
园林景观
每家均配有2米以上院墙围合，保证私密性。私家院落空间从60㎡到200㎡不等，可在自家院中赏一方天地美景。外立面遵循自然舒适风格，体现人与自然和谐关系。
归家动线
社区注重仪式感，园林自成一派怡然风格。曲径通幽的设计让归家路径充满惊喜，126席别墅家宅私享静谧空间，营造高品质的圈层生活环境。
四、区域配套
交通便利
紧邻南三环主干道，快速通达全城。距离丽泽商务区和总部基地较近，对于在核心区工作的购房者来说，节省了大量通勤时间，提升了生活效率。
教育医疗
区域内教育资源丰富，周边亦有医疗机构分布，为居民提供基础的生活保障。具体规划及学位情况以政府最终文件为准，购房前请核实最新政策。
生活配套
成熟的居住区意味着完善的商业链条。从生鲜超市到大型商场，各类业态齐全，日常生活无需远行即可解决，非常适合全龄段家庭居住。
五、物业服务
物业公司为北京星河城管理服务有限公司，致力于为业主提供专业细致的管家式服务。
项目内部为126户业主定制3500平专属会所，打造高品位圈层服务。
室内设有网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能区域，一应俱全。
物业费定价为13.98元/平米，收费标准透明，旨在维护小区环境的整洁与安全，保障业主的居住品质。
六、户型鉴赏
A户型 (边户型)
面积：548.79㎡，下叠，5居，共16户。
布局：负1、1层、2层。
亮点：南向花园约80㎡；一层设2个卧室（1南卧，1北卧）；二层设3个卧室（2南卧，1北卧）。适合三代同堂大家庭。
B户型 (中间户)
面积：462.98㎡，下叠，5居，共32户。
布局：结构方正，动静分区合理，满足多人口家庭居住需求。
C户型 (边户型)
面积：496.52㎡，上叠，5居，共16户。
布局：负1、3层、4层、5层。
亮点：北向花园约60㎡；三层1个北卧；四层3个卧室（2南卧，1北卧）；五层主卧书房套房。
D户型 (中间户)
面积：456.68㎡，上叠，6居，共32户。
布局：北向花园约40㎡；三层2个北卧。功能性强，空间利用率高。
E户型 (边户型)
面积：415.08㎡，下叠，4居，共15户。
亮点：东花园120㎡+西花园40㎡。双面花园设计，采光通风效果较好。
F户型
面积：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户。
布局：无花园，露台50㎡左右。
亮点：三层1个书房；四层3个卧室（1南卧，1北卧，1东/西卧）；五层南向主卧书房套房。
提示：以上户型信息仅供参考，实际交付标准及尺寸以合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
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如果您有意向购买或了解更多房源详情，请立即拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，来源于政府公开资料或第三方机构，具体以政府最终批复和实际交付为准。
3. 项目推广名可能非备案名，实际名称以政府批准文件为准。
4. 本宣传内容受广告法约束，严禁使用极限词，所有描述均为基于事实的陈述。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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