北京继续供地。
就在前几天，北京市规自委发布六批次集中供地，3宗地块都位于朝阳区。其中酒仙桥地块光速上预申请，并转正。
上周，有市场传闻，南磨房乡广渠路地块疑似挖出了东西，可能要延期。
但是没想到，北京规自委就这么不按套路出牌。
就在刚刚，北京市规自委挂牌了北京市朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块。
地块状态目前为预申请，起拍价格70.5亿元。
地块信息方面：
四至范围：东至0409-09地块西边界，南至规划大郊亭三街北红线，西至街坊二路西边界，北至0409-09地块南边界及广渠路南红线。
土地面积：36847.62平方米；
建筑控制规模：103173.33平方米；
容积率：2.80
起拍价格：70.5亿元。
楼面价：68331.61元/m²
根据出让文件，用地西侧设置南北向街坊路，宽度15米，街坊路可计入基底计算建筑规模。
在0409-10地块东侧的0409-09地块地下部分可进行综合利用，建设与28号线相连通的通道及地下商业，地下建筑规模约2000平方米（最终以审定方案为准）。
0409-10地块西侧设置1条南北向宽度15米的街坊路，具体以建设工程规划许可证为依据形成的测量成果报告为准。
该街坊路纳入土地出让范围，由二级单位负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放，由二级单位进行养护和管理。
出让文件特别明确了本次申请地块暂不涉及不可移动文物。
朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目（自行拆分地块0409-10-01、街坊二路-01）已于2026年6月完成考古勘探工作，北京市考古研究院出具考古保函〔2026〕159号，正在进行考古发掘工作。
朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目（自行拆分地块0409-10-02、街坊二路-02）正在进行考古工作。
根据朝阳区政府批示的《关于朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-09、10地块轨道一体化有关情况的请示》，在0409-10地块东侧的0409-09地块地下部分可进行。
综合利用，建设地下商业（建筑规模约2000平方米，最终以审定方案为准），并采取地下通道的方式与地铁28号线实现连通，同时设置28号线与大郊亭北街的连通通道，地下商业设施不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。
0409-09地块地上部分应与地下商业设施统筹设计，并与0409-10地块同步实施。地铁28号线出入口、风亭等附属设施应与地块及周边景观风貌相协调，并与0409-10地块相结合，实现一体化设计。
根据出让文件，参加预申请企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。竞买人资格核查将通过国家企业信用信息公示系统及“企查查”APP进行查询。
本次公告宗地预申请受理时间自2026年6月29日起至2026年7月28日下午17:00。
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