6月26日，昆明市自规局发布了官渡区03单元GD-WJT2-A3-02-06等地块控制性详细规划维护方案，将原本属于住宅性质的34.2亩土地，变更为零售商业用地，容积率也从原来的3.2下降为2.2，建筑限高降低到36米。
此次规划调整很不寻常，值得好好说说。
近几年，由于房地产市场下行，昆明市各区经常对未开发土地进行调规，其中最常见的操作是将商业用地改为住宅用地，同时降低容积率，也即常说的“商改住”，但官渡区对GD-WJT2-A3-02-06地块的调规却反其道而行之，是将住宅地块调整为商业用地，属于“住改商”，而且还不是一般商业，而是零售商业。
难道GD-WJT2-A3-02-06地块不适合开发住宅吗？显然不是，GD-WJT2-A3-02-06在广福路南侧，季宏路和罗衙街交汇处，四周都是住宅项目，其中三面被银海开发的知名项目——银海畅园的三个组团包围，西侧则是福满欣城小区。地块旁边就是畅园幼儿园，一路之隔则是师大附小樱花语校区，地段成熟，配套完善。
无论从哪个方面看，GD-WJT2-A3-02-06开发住宅都再合适不过，但奇怪的是，地块虽然早就规划为住宅，也早就完成拆迁处于闲置状态，可是却一直没有开发，直到两年前，闲置土地中的一半盖起了临时建筑，开了一家农贸市场。
相反，GD-WJT2-A3-02-06地块开发零售商业却并不是很理想，尽管周边是成熟住宅小区，居住人口不少，可是这一片社区商业已经比较发达，当年银海在开发畅园和樱花语项目时，不仅在临近广福路一侧开发了社区商业项目幸福广场，还在不远处开发了清溪渡购物中心，这两处集中式商业紧靠广福路，交通条件更好，但如今经营状况都很一般，其中清溪渡购物中心甚至处于垂死状态，相比而言，住改商的GD-WJT2-A3-02-06地块距离广福路更远，旁边的罗衙街属于城市支次道路，并不具备开发大型商业项目的良好条件，可是官渡区却不仅“住改商”，而且限定为零售商业。
按照调整后的规划条件，GD-WJT2-A3-02-06地块的最大建面超过5万平米，限高36米，如果进行零售业态开发，只能是裙楼底商加10来层公寓的形式，底商最少要一两万平米。这个位置，这个体量，又要搞零售商业，社区商业又过剩，难不成开一家大型超市？问题是清溪渡已经有一家超市。
不管怎么说，官渡区在昆明市“商改住”风行的时候，将一宗很适合开发住宅，本来也属于住宅用地的土地，改为零售商业用地，肯定不会是无缘无故，如果没有猜错，这块地很可能已经有了意向投资方，甚至有可能签了相关协议，此次调规以后，土地应该很快就会出让了，到时候就真相大白了。
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