今天，西安土地市场迎来了开发用地挂牌结束的日子，也是今年上半年最后一个土地成交日。
就在6月29日，西安市土地招拍挂市场成交12宗共841.484亩国有建设用地，成交总金额为18.38亿元。
其中，产业用地及科研用地成交了9宗560.338亩，成交金额为2.39亿元。至于大家最关心的开发用地共成交了3宗281.146亩、成交金额15.99亿元，均位于西咸新区，均是邻河景的优质地块。
01
渭河畔、三航科技园旁95亩土地成交
此次西咸新区成交的3宗土地来自于沣西新城、秦汉新城。
先来看沣西新城成交的这两宗土地。
其中一宗位于渭河畔，该宗土地地籍编号KJ-XX(FX)-33-06-02，位于沣西新城清荫路以南、阿房一路以北、咸户路以东、丰信路以西。
出让面积约94.798亩，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%、绿地率≥35%。
最终被西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司以6.6359亿元的底价成交，折合地价约700万/亩、楼面地价约5250元/㎡。
从宗地所处位置来看，宗地位于创新港板块，除了西侧约500米为咸阳湖二期湿地生态公园外，南侧紧邻的是今年初重磅落地的西北工业大学三航科技园，拥有生态+产业协同叠加优势。
另外，东南角为沣西第二学校，这是百年名校陕西师范大学附属中学与西咸新区沣西新城管委会联合举办的九年一贯制公办学校。
这一片区内聚焦了包括华润、科为、蓝光等在内的多家品牌房企，居住氛围基本成型。
02
拿下沣河边容积率1.8低容地块！
今日沣西新城成交的第二宗土地位于沣河河畔，同样拥有河景资源，同样距离三航科技园不远，但优势更明显。
具体来看，沣河河畔的这宗土地地籍编号KJ-XX (FX)32-31-02，位于沣西新城康定路以南、沣河路以北、尚仁路以东、沣柳路以西。
出让面积约74.387亩，容积率1.3-1.8、建筑密度≤28%、绿地率≥35%。
最终被西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司以4.3145万元的底价竞得，折合地价约580万/亩、楼面地价约4833元/㎡。
值得一提的是，该宗土地容积率更低，与浐灞三角洲的华润置地玺宸上院一样容积率仅为1.8，而且紧邻沣河，且为南北狭长地形，临河景面更大。
同时南侧紧邻沣西环形公园，双公园、水系近距离围绕，生态环境优势明显。
另外，地块位于白马河板块，东侧紧邻咸阳职业技术学院，周边还有陕西国际商贸学院、镐京学院等高等院校，教育氛围浓厚。
距离沣西吾悦广场仅900米，距离西咸中心医院直线距离约1.3公里，周边配套比较成熟，与沣东仅一河之隔。
03
兰池大道东段一宗超百亩地块成交！
秦汉新城成交的这宗土地，地籍编号为BB-XX(QH)-59-31-01。
宗地位于秦汉新城兰尚路以南、正阳一路以东、正阳二路以西，出让面积111.961亩，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%、绿地率≥35%。
最终被西咸新区秦汉新城鲤跃产业发展有限公司以5.0383亿元竞得，折合地价约450万/亩、楼面地价约2700元/㎡。
从宗地所处位置看，宗地位于兰池大道东段。
这一板块有两大优势，其一是紧邻渭河，生态资源比较突出。其二是教育资源，周边有秦汉第二学校、燕园高级中学，对于重视教育的家庭来说，还是比较有吸引力的。
兰池大道东段这一片区曾在2021年迎来高溢价成交的高光时刻，随后由于西安城区土地供应增多，兰池大道东段的发展降温。
不过板块内聚集了兰池雅筑、和悦泊岸、西咸城投的禾光里、兰池华府等多个新项目，都在等待集中入市时机，新盘扎堆入市届时板块有可能将一跃成为楼市的热点。
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