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在交易中，“爽快”有时并非幸运，反而可能是精心设计的陷阱。
大家好，我是三伏天。
2024年年底，浙江宁波的张女士打算出售一套房产，房子面积180平，市价大概在300多万。
房子挂出去后，很快就有一位自称小应的中介找到张女士。
他表示有位姓段的客户愿意出高于市场价20万左右的价格买下她的房子，因为对方比较着急。
面对如此爽快的买家，张女士没有半分怀疑，很快就和段先生协商价格，最终以315万成交，约定以按揭（即购房或购物时，将所购房屋或物品为抵押向银行贷款）的方式付款。
不过在签订合同前，小应向张女士提出了一个请求：
由于段先生资质的问题，需要她在前期协助段先生先签订一份草签合同，帮他去审批银行贷款。
张女士没有拒绝。
2024年12月12日，张女士如约同段先生签订了一份付款方式为“一次性付款315万”的草签合同。
合同签完几天后，小应联系张女士，告诉她段先生的银行审批已经通过，马上就可以签订正式合同。
张女士闻言，欣然应允。
然而，就在签正式合同时，张女士察觉到了一丝不对劲。
首先，合同中书写的首付款为50万，这显然比当时首付款要达到总价30%的法律规定低。
其次，银行按揭的整个过程都不需要张女士参与，这也有违她的认知。
面对张女士的疑惑，小应作出了解释：
段先生之所以可以只付50万的首付，是因为银行同意给他放更多的按揭；
至于办理银行贷款，张女士只需要把银行卡号告诉小应，剩下的流程都由他来对接。
与此同时，小应还给张女士吃了一剂定心丸，表示如果出了问题，也是由银行负全责。
有了小应的这番解释和安抚，没什么经验的张女士便完全放下心来，签订了合同。
合同中约定，段先生先支付50万首付款，剩下的265万按揭款则会在一个月内打到张女士卡上。
2024年12月24日，收到首付款的张女士马上就协同段先生办理了过户手续。
然而，就在张女士安心等待收尾款的时候，意外发生了。
一个月的约定时间很快到期，张女士却迟迟没有收到按揭款，这让她感到疑惑的同时又有些不安。
于是她赶到当地行政服务中心，查找网签备案的正式版合同。
结果张女士惊讶的发现：
她首次签署的那份所谓的一次性付清全款的“草签合同”居然才是真正的合同，而她第二次签的按揭合同其实是无效的。
更令张女士五雷轰顶的是，在她过户的第二天，那位“爽快”的段先生就已经拿着这套已属于他名下的房产，找到一位楼女士，迅速办理了180万元的抵押借款。
之后张女士还了解到，段先生在找她买房之前，就已经和老婆离婚，并且是净身出户，大概可以确定，他就是有预谋地骗取房产。
至于那抵押来的180万，其中50万被段先生转给了小应，一部分被段先生用于还他的外债，还有一部分则被他打给了前岳母。
张女士猜测，段先生打给前岳母的钱大概率又由对方转给了他前妻。
除了段先生藏得颇深，中介小应也不一般。
在持续跟进调查中，张女士了解到，小应本名其实姓史，而经过他手办理的类似事件，不止张女士这一个。
由此不难看出，张女士所遭遇的，是一场从高价诱饵、虚假合同到恶意抵押，每一步都是环环相扣的骗局。
张女士告诉记者，现如今段先生和“小应”已经被公安拘留，而针对她被诈骗这件事，当地警方也已经刑事立案。
至于和段先生签订抵押合同的楼女士，在接到记者电话后，直言自己与段先生并不相识，只是同他完成了一笔合法交易。
复盘整个骗局，它的核心就在于利用信息差和信任。
段先生先用高于市场价的“甜头”让张女士放松警惕；然后通过看似靠谱的中间人小应诱使张女士签署不同版本的合同；最后编造“银行负全责”等话术，打消张女士的疑虑。
而一旦过户完成，段先生便迅速将房产抵押变现，完成“空手套白狼”的最后一步。
更可怕的是，张女士的遭遇并非孤例。
南京王先生也经历过一场极其相似的骗局。
2025年年初，王先生准备出售一套位于鼓楼区的房屋。
中介在撮合交易时透露，买方希望能“多贷一点款”，计划在合同中故意填高价格去审批贷款，等交易达成后再将多贷的款项退还。
这同样是利用“阴阳合同”套取银行贷款的违规操作。
幸运的是，王先生在咨询相关业务时，不经意间透露了这一信息，立刻引起了南京市房产交易中心工作人员的警觉。
工作人员为王先生详细剖析了其中的法律风险、财务风险和民事纠纷风险。
听完分析，王先生最终成功撤销了这次交易，避免了自己承受巨大损失。
相比于王先生的幸运，张女士显得心酸得多。
即便如此，她还是选择将此事曝光，并非仅仅为了宣泄个人的愤懑与无助。
在镜头前，她表示自己之所以站出来，是希望那些正在或将要进行房产交易的人，能以自己的惨痛经历为鉴。
同时她也希望那些遭遇同样骗局的人，能够鼓起勇气，联系司法机关，维护自己的权益。
她相信，个人的力量或许微弱，但当受害者们的声音汇聚在一起，或许能为司法机关提供更完整的证据链，帮助他们更好的惩治那些骗子。
回看整个故事，张女士用一套房子的代价，为我们所有人上了一堂残酷的风险教育课。
最后，希望法治的阳光，能穿透精心设计的迷雾，为受害者照亮一条虽艰难但正义的维权之路。
参考来源：《宁波晚报》、浙江广播电视台民生频道《1818黄金眼》等
作者简介：三伏天，一枚90后白羊女青年。本文首发于“易职说”（ID：zhichanggdz），转载请后台联系小编开白。
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