6月30日，上海今年第五批出让的地块进入现场竞价环节。其中，静安区N070402单元081a-08地块吸引五位竞买人参与，最终，经过168轮竞价，以72.8943亿元的总价成交，竞得人为建发国际集团（01908.HK）全资附属公司厦门益悦置业有限公司，溢价率29.63%，成交楼板价8.17万元/平方米。

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出让文件显示，该地块位于中内环之间的大宁板块，东至江场三路,南至规划081a-10、081a-11地块，西至规划081a-07、081a-09地块，北至规划公共绿地。

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地块规划为普通商品房用地，出让面积36432.38平方米，容积率2.45，规划建筑面积89259.33平方米，地上建筑限高60米，起始价56.2334亿元，中止价78.7267亿元，起始楼板价为6.30万元/平方米。

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图片来源：好地网

据好地网，该地块周边三公里范围位于大宁板块的在售项目包括中建·玖上琅宸和大华静安年华。中建·玖上琅宸位于大宁公园旁，拿地的楼板价为6.83万元/平方米，在售高层均价13.65万元/平方米。大华静安年华拿地楼板价9.27万元/平方米，在售高层均价约13万元/平方米。

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配套方面，据上海土地市场，该地块距轨道交通1号线汶水路站直线距离约1400米，距离轨道交通7号线行知路站直线距离约1500米。周边有79路、210路、758路、762路、845路、847路、909路、959路等公交线路。

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基础教育方面，地块周边有上海市成功教育实验小学、上海市静安区闸北第二中心小学、上海市新中高级中学、上海市新和中学等。此外，据静安区规划和自然资源局，该地块南部规划一所小学，引入静安南部优质的基础教育资源；东侧在建的幼儿园，将建成一所高标准的优质园。

好地网分析师吴彩萍表示，从房地产市场的常规划分来看，地块位于大宁板块，可共享板块的配套资源，但它又属于大宁板块与彭浦板块的交界处，也就是板块边缘，离配套相对较远。