6月30日下午，成华区一宗39.4亩的商服混合住宅用地以底价成交，竞得者为成都市首信置业有限公司（合信置业集团），成交楼面价9000元/㎡（其中住宅14646元/㎡，商服3575元/㎡）。
该地块并非首次入市。2025年11月曾以9800元/㎡挂牌，后因故终止。业内分析认为，较高的商业占比及须配建酒店等硬性要求，是彼时房企放弃参拍的主要原因。此次重新出让，地块起拍价下调800元/㎡，其余规划指标不变：容积率2.617，住宅占比44%-49%，建筑密度不大于40%。
从出让条件来看，竞得人须在宗地内建设总计容建筑面积不低于35100㎡的城市商业综合体，其中包含不低于12000㎡的酒店，且酒店部分须100%自持，在出让年限内不得分割转让或销售。这类“重资产、长周期”的出让条件，对竞得方的商业运营能力提出了较高要求。
就地块本身而言，其位于成华区东郊记忆板块，靠近地铁7、8号线理工大学站，一站直达东郊记忆。周边商业配套成熟，除自建商业体外，斜对面为招商花园城，步行约1公里范围内还有万科天荟、龙湖滨江天街等成熟商业体。
目前片区内新房仅华天龙湖杉峯在售，成交均价约3.72万元/㎡。土地市场方面，今年6月9日，地块西南侧一宗28.9亩纯住宅用地由绿城中国以16800元/㎡竞得，溢价12.75%；6月23日，约2.7公里处的新鸿路414号商住地块由成都成华旧城开发投资有限公司以16100元/㎡成交。
图源寻圭云图
本次地块竞得合信置业长期深耕成华区，曾开发源滩麒麟荟、龙潭寺星悦广场等项目，目前重点在建项目为二八板块K101。
据二仙桥街道办今年3月在“问政四川”平台的公开回复，K101潮玩美食街已完成建筑外装工程，计划2026年9月交付；热带雨林购物公园塔楼主体已建至12层，商业部分处于基桩施工阶段，计划2027年年底竣工；K101国际中心因超高层施工工艺复杂，计划2028年年底竣工。
图源：问政四川
K101项目效果图，图源：成华发布
从区域规划看，成华区“十五五”规划纲要明确提出，将高起点打造两大都市级商圈，其中之一就是提升东郊记忆商圈消费能级，联动万科天荟、龙湖滨江天街、招商花园城组团发展，打造“成都艺术潮流地标商圈”。业内人士认为，在此背景下，今日出让地块位于该商圈核心辐射范围内，其商业综合体及酒店的建设，将对商圈功能完善起到补充作用。
封面新闻记者 黄益辉
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