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浦东超大型商业综合体体PRISMA新嘉中心6月30日正式开业。上个周末的试营业，不少市民已经见识到了这个总建筑面积36万平方米商办空间的魅力，不仅一些店铺排队等位时间长，就连商场门前的巨峰路也一度堵成“猪肝红”。
PRISMA新嘉中心的地理位置在浦东相对偏北，位于金桥副中心的核心区域，周边分布着老牌国际社区森兰社区，以及大量新老住宅。再加上向北4公里就是翔殷路隧道，可以通过隧道和12号线地铁虹吸一部分浦西居民，整体上，家庭客群是主力用户。
今早开业前，不少市民冒着大雨来排队。杜晨薇 摄
不过，就是这样一个商业空间，在筹备阶段就吸引了行业内外的广泛关注，尤其是嘉里建设与国际知名机构投资人合资，华之门进行整体开发和资产运营管理的双重品质保障，让不少业内人士期待PRISMA新嘉中心能成为下一个现象级综合体项目。
从开业现场情况看，比例超过78%的首店及特色店型配置，确实给周边现有业态，乃至整个浦东北部商业带来不少惊喜。不少餐饮店也透露，从6月26日以来的试营业业绩证实，PRISMA新嘉中心带来的购买力不容小觑。
那么，为什么一个地理位置并不算优越、周边客群来源也相对同质的商场能够成为浦东的“首店收割机”？难道商业领域多年来的“地段铁律”已经被打破？这恐怕还要从餐饮、美妆等各类消费品牌的发展说起。
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在PRISMA新嘉中心G层（即一层）逛一圈就会发现，如今商场承租能力最高的客户群正在起变化。
过去很长一段时间，很多商场的一层被各类国际美妆品牌所占据瓜分。原因是这些品牌的市场认可度高、承租能力强。要知道，一层是一座商场的门面，也一定程度上决定了商场的整体档次和调性。
在PRISMA新嘉中心，G层当然也少不了LA MER海蓝之谜、HR等头部高化美妆品牌齐聚一堂，lululemon浦东最大门店更是位置显赫。不过，紧邻国际品牌，国货美妆香氛品牌闻献、窗内、之植等，亦有一席之地，甚至门店面积和陈设的格调都不输“大牌”。
事实上，伴随着近年来高端国货品牌的涌现，这些新贵的选址逻辑也在发生调整。它们不再纠结能否在存量的、中心地段的商场取得一个席位，反而更看重商场能不能给予更多装修陈设上的灵活性和可能性，能不能把店铺的个性和主张彰显出来，能不能带来更有粘性的“品牌认同者”。于是，闻献、窗内之前在西岸布了店，之植在蟠龙天地布店，此次选择PRISMA新嘉中心，实际上也是走了一条几经证实的稳妥之路——品牌相信，商场不怕新，更不怕地理位置不够优越，关键是要有创新空间，有共育消费生态的潜力。
杜晨薇 摄
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餐饮业态的变化亦是如此。早年总有一些颇有格调的老牌餐饮“不过黄浦江”的说法，其实根本上还是因为对浦东的消费力没信心。
这种情况这两年已被客观事实打破——不少衡复风貌区的知名西餐馆，近年都在拓店过程中把陆家嘴、浦东滨江、EKA天物等商业空间作为重要的锚点，这一定程度上帮浦东商业在江湖上打开局面，减少了招商的阻力。
拿此次首批入驻PRISMA新嘉中心的泰餐品牌泰狮来说，20多年前品牌在南京创立后发展势头不错，后来就强势打入“上海滩”。起初泰狮也主要在浦西市场盘旋，逐步探入浦东，直到此次在PRISMA新嘉中心开出浦东第二家门店，把市场进一步大踏步地向东北方向拓展。
店长陈德川告诉记者，品牌定位是全天候餐酒吧，分午餐、下午茶、晚餐、夜宵四段式经营。PRISMA新嘉中心一层临街铺位不仅能满足店铺延长营业时间的需求，而且外摆位可以拓展到21张餐桌、100余个餐位，品牌得以首次打造出一个完整的户外就餐区，大大丰富了顾客体验。“过去几天的试营业证明，我们的营业额是非常可观的，不输甚至超越部分现有门店的表现。这让我们信心倍增。”
而那些餐饮新品牌的建立，就更会不因循守旧，而是主动愿意和新的商业空间进行碰撞。
餐饮CheeseHead是Mozzarella e Vino所在餐饮集团新开发的第二品牌，此次进入PRISMA新嘉中心是作为全国首店。CheeseHead运营总监沈璐告诉记者，此前，Mozzarella e Vino 的门店多位于开放式街区，主打奶酪、葡萄酒与意式创意餐饮，整体更偏向目的性消费与社交聚餐场景。相比之下，CheeseHead 是集团面向商场消费场景开发的新品牌，定位更轻松，也更贴近日常。
选址时，品牌也考虑过其他成熟商场，但最终，奔着对华之门运营能力的信赖，并基于对PRISMA新嘉中心周边市场的充分调研，首店就此落子。“试营业期间我们也收获了极大的信心和顾客的正向反馈，一款‘酪小宝三拼’产品更是出乎意料地卖爆了。”
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其实回头再看PRISMA新嘉中心的先天条件，不难发现，不论是开发商运营商还是品牌们，都绝不是盲目押宝。
不少品牌在前期调研中都意识到，PRISMA新嘉中心所在区域的家庭型客户规模大、消费能力强，但消费供给却长期不足。一位住在当地的居民告诉记者，过去大家逛商场，只能去老牌商业文峰广场，后来的网红商业EKA天物也受限于空间体量，包罗品牌较少。而目前上海超大体量的商业体布局也整体偏西，集聚在普陀、嘉定、松江等区域。
PRISMA新嘉中心的出现，有力地把周边十公里，甚至通过地铁线路，将“半小时路程圈”内的浦西居民也虹吸了过来。不仅解决了浦东北部的消费需求，更填补了上海东北片超大体量消费场所的空白。
目前，整个项目招商率近95%，开业率已经达到90%。除了数十家黑珍珠入围及必吃榜推荐餐厅，还包括寰映影城、全明星滑冰俱乐部、岩时攀岩、星聚会X-PARTY等体验业态，并深度结合HELLY HANSON等户外零售品牌矩阵、亲水生态、轻餐外摆与生活玩乐，真正成为一个“一站式”消费空间。
记者获悉，随着商场盛大启幕，PRISMA新嘉中心办公楼也同步投入运营，这将进一步推动浦东金桥区域城市界面全面升级。
原标题：《浦东最大商业体新嘉中心开业即火爆！能否成为上海东北片消费“磁场”？》
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