上半年，在“顶豪六小龙”集中入市且强势飘红的提振下，杭州房地产市场呈现整体走高、结构分化的趋势。
先看土地端，成交金额显著收缩，土拍溢价率仍保持高位。1-6月，杭十区涉宅用地成交建面约204万方，同比缩减56%，成交金额约481亿元，仅为去年同期的41%。核心板块及优质低密地块的持续供应，叠加本土房企与深耕型央国企的补仓需求，杭州土拍热度维持高位，开发企业积极竞地，平均溢价率保持在36%的高位，单宗地块最高溢价率更飙升至79%。
再看新房端，成交套数同比回落，成交均价结构性上涨。截至6月28日，杭州全市商品住宅成交套数约1.6万套，同比下降29%；均价受顶豪、高端及低密项目成交占比提高的拉动，升至39994元/㎡，同比上涨19%。从开盘表现来看，上半年杭十区新开盘平均去化率为47%，不同类型项目呈现差异化市场表现：顶豪红盘强势飘红，高改及首改项目加剧分化，刚需项目则呈现点状个盘行情。
面对市场热度的整体走高、土地与新房的行情分化，房企如何抓住机会，调整策略，实现高质发展和业绩突破？克而瑞浙江区域发布《2026上半年杭州房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。
恭喜滨江集团、绿城中国、建发房产荣膺上半年杭州房企销售流量榜&权益榜三甲！
恭喜滨江集团、兴耀房产集团、绿城中国位列上半年杭州房企销售全口径榜前三！
本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在杭州的占位，衡量企业在杭州的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。
土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反应企业在杭州市场深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
◆ 统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2026.1.1-2026.6.28，统计范围均覆盖杭州全市（含建德、桐庐、淳安）。
榜 单 发 布
榜 单 解 读
榜单概述
►全口径首位门槛达356亿元，同比提高24%
纵观三大销售榜单首位门槛，全口径榜同比去年显著抬升，权益榜同比下滑，流量榜则基本持平。
流量榜中，首位门槛超过241亿元，与去年基本持平，TOP3门槛达97亿元，TOP10门槛为22亿元，入榜门槛10亿元。
权益榜中，首位门槛超过141亿元，较去年降低27%，TOP3门槛达84亿元，TOP10门槛为30亿元，入榜门槛12亿元。
全口径榜中，首位门槛超过356亿元，较去年提高24%，TOP3门槛达137亿元，TOP10门槛为62亿元，入榜门槛18亿元。
►TOP3业绩占比超5成，寡头化趋势加剧
本土头部房企滨江、绿城、兴耀以及深耕杭州的建发，稳居榜单第一梯队，且TOP3整体销售额占比保持高位，寡头化趋势加剧。
从流量业绩看，TOP3销售额合计约484亿元，占TOP20流量总额的52%。
从权益业绩看，TOP3销售额合计约314亿元，占TOP20权益总额的40%。
从全口径业绩看，TOP3销售额合计约653亿元，占TOP20全口径总额的42%。
典型房企
►滨江集团
杭州房企销售半年度榜单中，滨江以断层领跑之势，推高三大榜单首位门槛。其以241.74亿元的流量金额、141.47亿元的权益金额和356.69亿元的全口径金额，包揽流量榜、权益榜、全口径榜TOP1。
前6个月，滨江旗下流量业绩超5亿的项目多达18个，其中突破10亿的项目为9个。钱江世纪城的奥映世纪、北部新城的望舟府和萧山经开区的松川境，为贡献前三。
三大顶豪项目的集中发力，成为滨江半年度成绩单上的核心亮点。其与金帝联合打造的奥映世纪，首开去化率高达95%，后续加推热度不减，单盘贡献业绩近45亿。与建杭合作开发的滨杭传麒府，首开同样强势飘红，兑现流量业绩超3亿。此外，备受瞩目的一号作品望天际，已进入客户落位阶段，预计近期即将入市，势必撬动滨江业绩进一步增长。
在持续打造顶豪红盘的同时，滨江亦在土地端积极增储。上半年，滨江坚定深耕杭州大本营，累计新获涉宅用地8宗，拿地金额超87亿元，新增土储超35万方。布局策略上，一方面，持续补仓萧山市北、湘湖等高改及低密板块；另一方面，择机新进云谷、杭钢新城等首改及改善板块；为后续业绩攀升提供有力支撑。
随着高关注度顶豪项目即将入市，叠加优质土储的持续补充，滨江接下来将释放更强的业绩爆发力。
►兴耀房产集团
作为扎根杭州的本土企业，兴耀在半年度榜单中表现优异。其以159.21亿元的全口径金额，紧随滨江其后，跻身全口径榜TOP2；以54.09亿元的权益金额和43.80亿元的流量金额，位列权益榜&流量榜TOP6。
1-6月，兴耀凭借持续迭代的产品力，实现锦上观澜、沐芳洲等多个项目单盘高产出，支撑半年度业绩快速增长。以沐芳洲为例，兴耀锚定“城市新一代”为核心客群，打造独具特色的美学产品，凭借超越同类项目的产品力，项目获得杭城首置客群青睐，继首开售罄后，今年多次加推仍保持高去化，成为开年后杭州首个摇号红盘，目前单盘权益销售额已突破8个亿。
与此同时，兴耀携手头部企业共同拿地，以此强化投拓布局。上半年，兴耀在土地市场集中发力，累计斩获6宗涉宅用地，拿地宗数仅次于滨江和绿城，位列在杭房企第三。获地方式上，兴耀倾向于联合头部及实力房企共同拿地，6宗地块中4宗为联合拿地，合作方涵盖滨江、绿城、国丰等。布局策略上，兴耀采取“双线并行”：一方面，持续补仓钱塘区等深耕区域；另一方面，择机进驻杭钢新城等新兴板块。
借力合作持续增储做大盘面，同时依托产品力实现单盘高产出，助力兴耀在杭州阔步发展。
►招商蛇口
央企招商蛇口在半年度榜单中斩获佳绩。以66.83亿元的流量金额和110.89亿元的全口径金额，跻身流量榜&全口径榜TOP4；权益榜中，以58.09亿元的权益金额位列TOP5。
上半年，招商蛇口集中发力杭州高改市场，打造多个现象级红盘。其与建发合作开发的未科高改项目元序，凭借多维迭代的产品力，不仅获评「2026上半年杭州五大高端轻奢项目」，更赢得高改客群认可，首开去化率超9成，后续加推保持高去化，单盘贡献流量业绩超12亿。除新开项目外，招商蛇口在钱二的两大红盘杭序府和传序府，同样表现不俗。两盘历次加推均热销，业绩贡献分别超15亿和14亿。
除了在营销端持续制造高改红盘，招商蛇口还在土地端积极补仓。上半年，招商蛇口聚焦杭州核心及次核心板块，持续补充优质土储，累计拿地金额超83亿元，新增土储超27万方。其中，近期竞得的滨江区永久河单元地块备受行业瞩目，地块成交楼面价突破5万元/㎡，溢价率高达79%。核心地段的稀缺优势与高地价彰显的价值预期，叠加招商蛇口近年来在产品端的持续迭代和进化，使得该项目落地产品备受期待，已提前收获市场高关注度。后期包含永久河地块在内的新获项目，将为招商蛇口在杭业绩增长夯实底盘。
依托高货值项目的多点开花和步履不停的补仓增储，招商蛇口未来发展有望迈上新台阶。
►越秀地产
作为深耕杭州的国企代表，越秀在半年度榜单中表现亮眼。其以63.35亿元的全口径金额，跻身全口径榜TOP9；以27.81亿元的权益金额和21.39亿元的流量金额，位列权益、流量双榜TOP11。
上半年，越秀权益业绩破亿元的项目已达7个，其中合作项目就占到5个。透过业绩结构可以看出，越秀实现业绩攀升的关键在于放大合作杠杆，获取优质项目，进而兑现可观货值。
例如，越秀与滨江联合开发的北部新城首改红盘望舟府，首开即实现100%去化，后续加推同样快速转化，以8亿+的权益销售额，成为业绩贡献TOP1。此外，越秀与滨江、建杭、荣安等实力房企共同开发的钱二高改红盘潮语江澜府，今年多次开盘均热销，贡献权益业绩超6亿。
除开放合作外，越秀还集中发力低密赛道，凭借产品力高标准打造的“江南三章”低密项目，赢得杭州高端客群认可。其中，运河新城的纯叠墅项目运河樾，首开即获“开门红”，历次加推延续高热度；乔司的如玺华院主推联排和叠墅，以产品力的多重突破收获高端市场良好口碑；临安锦城的观锦宸樾府，规划清一色纯联排，全盘兑现高货值；三盘均有效助力越秀业绩提升。
依托合作共赢的发展战略与聚焦低密的产品策略，越秀在杭州已形成强大且持续的发展势能。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】
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