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全四代私屿双庭云墅——建筑面积约137-256㎡低密空中奢居
郑州【建中·九樾云筑】楼盘详情
地址：管城区强国路与延庆路西南角（郑州南站枢纽核心）
板块：管南郑州南站站城融合板块，十七里河生态带旁
产权：70 年纯改善住宅
在售均价：约 11000 元 /㎡，毛坯交付，（价格仅供参考，详情以售楼处公示价格为准）
占地：约 44160㎡，总建面约 15.44 万㎡
容积率：2.49（片区低密改善标准）
绿化率：30.1%，内部景观约 16000㎡
楼栋：13 栋 17-18 层纯南向板楼小高层，无高层
总户数：仅 575 户，小型纯粹改善社区
车位：999 个，车位比1:1.73，充足配比，人车分流
最大楼间距：约 48 米，采光视野无遮挡
郑州【建中·九樾云筑】在售户型（全系四代宅，137-256㎡纯改善）
1、云悦 137㎡——4 室 2 厅 2 卫 （得房率 113%-115%，实享近 180㎡，6 米挑高空中庭院，一梯一户私梯厅）
2、云舒 180㎡——4 室 2 厅 3 卫 （奇偶层双庭院，270° 环幕视野，3.15 米层高，双套房）
3、云境 216㎡——4+1 房三卫 （双露台，LDK 大通厅，主卧总统套房）
4、云玺 256㎡——5 房 2 厅 4 卫 （顶奢大平层，得房率最高 146%，多庭院、保姆房预留空间）
每户6.2-6.3 米双层挑高空中露台，错层退台设计，杜绝邻里对视。
郑州【建中·九樾云筑】区位介绍及周边配套
【周边教育】管城区第二外国语小学，步行可达；近管城区外国语多校区、管城第三中学，小学初中一站式公办教育；
【周边生态】紧邻十七里河生态景观带，滨河步道、湿地绿地出门即达；管城区体育公园、南环公园等，日常散步、骑行、亲子露营一站式满足；
【周边交通】郑州南站枢纽红利，三地铁 + 全维成熟生活配套
【周边产业】郑州南站千亿枢纽规划落地，30 平方公里产业集群导入人口，片区长期升值潜力突出；
【周边商业】自带约 2000㎡社区临街商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即享；汇美茂购物中心，富田商业中心；
【周边医疗】郑州市一院新院区、仁济医院、管城中西医结合医院，三甲 / 二甲医疗全覆盖；
郑州【建中·九樾云筑】产品介绍
全盘仅 17-18 层小高层，无高密度高层，容积率 2.49，对比周边刚需盘舒适度断层领先；全部纯南向板楼，一梯一户标配，每户赠送独立私家电梯前厅，可做收纳、玄关，归家仪式感拉满；仅 575 户小型社区，最小起步 137㎡，无刚需小户型，入住人群以主城置换、政企改善为主，圈层统一纯粹。
首创中原迭代四代户型规划
超高得房率，空间越级，同等面积多一间房，得房率区间 113%-146%，137㎡建面实际使用接近 180㎡，零浪费过道；3.15 米奢阔层高，优于市面常规 2.9-3 米，搭配三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音隔热、采光通透；外立面采用钴白 + 香槟色铝板幕墙，现代高端公建化立面，耐旧保值，辨识度片区第一。
奢阔空间 云上庭院
纯南向+纯板楼+纯一梯一户，270°露台花园+双层挑高种植区，解锁N种空中露台生活。郑州独有的全四代私屿双庭产品，垂直森林 + 退台错层，户户双层挑高空中庭院，可打造私家花园、茶室、星空休闲区，实现别墅庭院平层化；错层退台构造，上下楼层无对视，兼顾私密与采光。
郑州【建中·九樾云筑】户型鉴赏
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