赶在6月的最后一天，上海五批次土拍顺利收官。
6月30日，2026年上海第五批次土拍开拍，5宗地块全部成功出让，共计成交金额125.72亿元，平均溢价率14.89%。
从结果来看，绿城成为今日最大赢家，分别以9.22亿元摘得浦东周浦地块、20.66亿元摘得嘉定新城地块，合计拿地金额近30亿元。建发在经历168轮报价的激烈角逐后，以72.89亿元将静安大宁地块收入囊中。此外，松江洞泾地块由保利发展底价竞得，闵行马桥地块则由闵房集团托底摘得。
今日，竞争最为激烈的是静安区的大宁地块，也是5宗地块中总价最高的一宗宅地。大宁板块是上海中环内为数不多同时具备产业、商业、生态的完整板块。从地块条件来看，大宁地块出让面积约3.64万平方米，计容建面约8.93万平方米，是近两年来静安区推出的规模最大的纯住宅用地。该地块形状规整，没有商办配建、风貌保护、租赁住房等捆绑要求，开发边界清晰，自由度相当高。2.45的容积率，60米的建筑限高，也为产品打磨留出了充足空间。
因此，大宁地块吸引5家实力房企参战，分别为华润与越秀联合体、中海、保利发展、招商、建发，竞拍过程也颇为胶着，五家房企轮番举牌，出价频率始终未见放缓，拉锯持续了相当一段时间。最终，经过168轮报价，建发以总价约72.89亿元摘得，成交楼面价81665元/平方米，溢价率29.63%。
中指研究院上海数据总经理张文静分析称：“大宁地块作为此次价值最高的地块，其区位优势尤为突出。该地块位于大宁‘三生’融合创新区，是静安区中北部承接南北、联动发展的关键节点；交通上紧邻中环路，距汶水路站和大宁公园站步行约15分钟；配套上处于大宁商圈核心辐射范围，可便捷享受静安体育中心、大宁音乐广场、大宁国际、久光、马戏城等商业文化综合服务。”
绿城“梅开二度”，保利松江补仓
与此同时，绿城分别以9.22亿元摘得浦东周浦地块、20.66亿元摘得嘉定新城地块，合计拿地金额近30亿元。
其中，浦东周浦地块吸引6家竞买人，由绿城以9.22亿元竞得，成交楼面价33657元/平方米，溢价率19.9%。
另一宗嘉定新城地块位于嘉定新城核心位置，西侧紧邻瑞金医院，距嘉定新城地铁站步行约1公里，与先前热销的万科理想之地仅一街之隔。医疗、交通、商业配套都比较齐全，在板块内算是难得的宅地供应。
该地块共有3家竞买人参与，分别为建发、绿城、金茂。经过激烈竞价，绿城以总价20.66亿元竞得，成交楼面价29227元/平方米，溢价率19.08%。绿城在嘉定的操盘能力已得到市场验证——2023年8月摘得的南翔镇地块（即后来的留香园），2024年至2025年在嘉定区的成交面积、套数、金额等维度均处前列。
此外，保利发展以底价摘得松江区SJS30003单元06-07号地块，总价约6.98亿元，成交楼面价约19993元/平方米。这一结果并不令人意外。早在今年5月底，保利发展旗下上海保邺置业就已发布该地块的招标计划公告，市场对其拿地已有明确预期。
同样，闵行马桥地块的托底色彩则更浓一些。闵房集团以底价15.97亿元摘得闵行区旗忠森林体育城01单元13A-13地块，成交楼面价25340元/平方米。
张文静分析称，上海本次土拍呈现三大特征：一是核心地块“高溢价、长竞价”态势明显，静安大宁地块以29.63%溢价率和168轮竞拍，充分验证核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力；二是非核心地块（旗忠、洞泾）均以底价成交，反映出房企拿地策略高度分化，聚焦确定性强的核心区域、严控低风险项目；三是国央企与城投平台仍是拿地主力，民营房企参与度较低，表明当前市场整体风险偏好仍偏谨慎。综合来看，本次土拍既巩固了核心区价值锚点，也提示非核心区域仍需依托规划利好与价格优势来提振市场信心，为后续上海土地市场“因区施策、精准供地”提供了明确参考。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
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